Вопрос 5. Экономика и упр. Земельным фондом, исторический аспект (хх век).

1906 г. – Столыпинская реформа. Реформирование с/х.

1917 г. – Октябрьская революция: декрет о земле - вся земля у помещиков изымается и становится государственной; крестьянам земля передается в вечное бесплатное пользование.

1926-1928 г. – коллективизация с/х. Земля принадлежит гос-ву, крестьяне объединялись в колхозы.

До 1972 г. в СССР не проводились оценочные работы, т.к. не было платежей за землю и она не продавалась, а землестроительные работы велись очень активно. Сейчас уже практически не ведутся.

1975 г. – первая оценка сельхозугодий в СССР (возобновление оценочных работ). Выполнялась только по сельхозугодиям. Угодья оценивались через структуру посевов и доходы. Оценивалось, что земля может дать. Из этого вычитались затраты на вспашку и проч. Получался некий доход. А стоимость земли – перерассчитанная доходность за несколько лет (получалась стоимость)

В 1980, 1985 и 1990 проводили переоценку.

1991 г. – стали вводить частную собственность на землю. Экономическая оценка кончилась, а кадастровая еще не началась.

1999 г. – постановление прав-ва РФ о государственной кадастровой оценке земли всех категорий.

2000г–постан-ние прав-ва РФ о правилах провед. кадастр. оценки земли

Категории земли:

• Земли с/х назначения

• Населенные пункты

• Пром-ть, связь, транспорт, энергетика

• Лесной фонд

• Водный фонд

• Особо охран.объекты

• Земли запаса

2006 г. – постановление прав-ва РФ по кадастровой оценке, ввело поправки в постановление 2000 г. (прописана периодичность кадастровой оценки 3-5 лет).

2010 г. – принимается глава в закон «Об оценочной деятельности РФ» «Государственная кадастровая оценка» (лето). Принимается федеральный стандарт оценки ФСО-4 «Определение кадастровой стоимости», методика государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения (осень).

Вопрос 6. Данные перепесных и писцовых книг были основанием для поземельного налогообложения. Сущ-ло два вида земельного налога:

• Посошный (соха);

• Подворный.

Информация, фиксируемая в книгах (площади):

• Пашни – измерялось каждое третье поле и его площадь записывалась в книгу. Ос-тальные два пропущенные поля приравнивались к третьему.

• Сенокос – продуктивность измерялась количеством копен сена.

• Пашенный лес – пашня, которая заросла лесом.

• Усадьбы.

• Неудобные земли.

Государственный кадастр представляет собой гос. систему регистрации земельных участков и прочно с ними связанной др. недвижимостью. ГК содержит необходимые сведения и документы о правовом режиме земель, их принадлежности, категориях земель (1. Земли сельскохозяйственного назначения, 2. Земли населенных пунктов, 3. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, космических объектов обслуживания и др., расположенных за границами населенного пункта, 4. Земли лесного фонда, 5. Земли водного фонда, 6. Земли особо охраняемых территорий и объектов (заповедники, заказники, национальные парки), 7. Земли запаса (прочее)).

Кадастр. номер зем. участка состоит из серии цифр. Первые 2 цифры – кадастр. зона (субъект РФ), далее – кадастр. район (как правило, совмещен с административ. районом; 2 ячейки), далее – кадастровый квартал (до 3 ячеек), последнее – участок (до 4 ячеек). Потом – номер постройки на участке (ОКС – объект капитального строит-ва).