Вопрос 25. Городские земли. Классификация городских земель.

Город представляет собой сложную природно-техногенную систему. Он определяется как нас. пункт значительной численности населения, основную часть которого составляют рабочие, служащие и члены их семей, занятые нес/х производством.

Зем. фондом города является суммарная площадь земель в пределах границ города. Городская среда характеризуется пространством, рельефом, климатом, почвами, растительностью, недрами, водами. Она отделена от прочих земель и является базисом для проживания, труда и отдыха населения, а также для размещения и функционирования производственных предприятий, организаций и учреждений.

Городские земли обладают правовым режимом, отличным от режима прочих категорий земель. Земли за пределами городской черты служат резервом для расширения территории города и выполняют защитную и санитарно-гигиеническую роль. Они могут использоваться и как место отдыха населения. Эти территории выделяются в пригородную и зеленую зоны города, подлежащие особой охране.

В состав городских земель входят:

• Земли жилой и общественной застроек.

• Земли общего пользования (дороги, проезды).

• Земли с/х использования.

• Земли рекреации.

• Земли промышленной и коммунально-складской застройки.

• Земли, занятые водными объектами.

• Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.

• Земли запаса

На основе такого деления городских земель разработан ряд классификаций городских земель. Другой методический подход заключается в выделении групп городских земель по особенностям их ведомственного использования:

промышленные зоны; селитебные территории; индивидуальная и малоэтажная застройки; городские леса; земли специального назначения; сельскохозяйственные земли; земли железной дороги; земли метрополитена; улично-дорожная сеть; озелененные территории; особого режима использования; нарушенные территории; земли водного фонда.

В зависимости от наличия зданий, строений и сооружений, городские земли делятся на застроенные и незастроенные. По характеру покрытия поверхностного слоя выделяют запечатанные (застроенные и покрытые асфальтом) и незапечатанные земли.

Вопрос 26.

Рассмотрим функции такого города на примере Москвы. Город разделен на 9 наиболее крупных групп по функциональной принадлежности. Виды использования земель (тыс. га):

1. Земли жилой и общественной застройки (45)

2. Земли общего пользования (дороги, улицы, площади, тупики, бульвары и т.д.) (16)

3. Земли промышленной и коммунально-складской застройки (12)

4. Земли транспорта (стоянки, автовокзалы), связи, инженерных коммуникаций (8)

5. Земли рекреации (16)

6. Земли, занятые водными объектами (водная гладь + прилегающая полоса) (4)

7. Земли сельскохозяйственного использования (5)

8. Резервные территории (2)

9. Итого: 108

Приведенные данные свидетельствуют, что землями жилой и общественной застройки занято более 40% территории города, абсолютно доминирует на территории города Москвы. В каждом городе при проведении оценочных работ формируется свой собственный перечень функциональной принадлежности.

В отношении земель под застройку, выделяются земли застроенные и незастроенные.

Распределение видов функционального использования земель по районам Москвы неравномерное. Имеются ярко выраженные крупные районы жилой застройки, промышленных зон, лесопарков или лесопарковых зон, а также районы смешанной застройки. В Юго-Восточной и Восточной частях города преобладают промышленные объекты. Северо-Западные, Западные – селитебные территории.

Одним из общеэкономических показателей характеристики городского землепользования наряду с плотностью застройки является показатель плотности населения.