Скловский «Приобретательная давность»

Это третий элемент приобретения права собственности помимо первоначального и производного способов. Приобретательная давность не совместима с действительными сделками.

Ст.234: лицо, которое открыто добросовестно непрерывно владеет в течение 5/15 лет, становится собственником.

1. Энгельман: в давности (и исковой, и приобретательной) нет никакого поощрения и справедливости. Скорее это наоборот несправедливость, которая нужна лишь для оборота, это несправедливо, но рационально.

Основания механизма объяснения такой «несправедливости» заложены в конструкции виндикации. Собственник в праве истребовать имущество, но добросовестный приобретатель (осмотрительное поведение, стандарт добросовестности) отбивается от такого иска.

Зачем вообще срок? Это выражает уважение к праву собственности (для нас это странно звучит, конечно).

223: Моментальное приобретение права собственности – это новелла. Это один и тот же состав приобретательной давности, просто здесь не нужно, чтобы прошел срок. По сути норма 224 мертвая, так как всегда можно сослаться на моментальную. Корректно ли говорить приобретательная давность? Никакой давности же не было. Но Скловкий согласен в немцами, которые говорят «Моментальная приобретательная давность».

Тут у собственника сохраняется возможность отобрать вещь даже у добросовестного приобретателя по виндикации.

Приобретательная давность – это для недействительных сделок. Добросовестность при этом должна соблюдаться в двух моментах: заключение и исполнение сделки (в момент регистрации это не требуется). Это все рассчитывается по стандарту добросовестности. Добросовестность создается только в отношении наличия у отчуждателя права на отчуждение (то есть, например, недострой или плохое качество не имеет здесь значения).

Передаются ли ограничения, обременения права с приобретательной давностью? Действовало правило, что нет, так как сделка недействительна (логическое обоснование). Но практическое обоснование должно состоять в том, что обременения, ограничения должны сохраняться при моментальной давности (ведь если мы придем и скажем, что обременений нет, то сами признаем, что сделка недействительна и мы себя ведем недобросовестно). Также такое обоснование: если я вижу при заключении договора, что существует ограничение, то я фиксирую это в цене. Следовательно, мы добросоветсно учитываем эти ограничения уже при заключении договора. Но если есть что-то, о чем умолчали и не могли узнать, то по недействительной сделки такие ограничения не переходят.

Скловский изучал реестр. Вывод: обременения и ограничения действуют.

Но вообще норма очень слабая, приходится додумывать.

Общая собственность(Глава 16 ГК, ст.244-259). Конспект

Учебник

По программе: Тема 15. Право общей собственности

Понятие права общей собственности. Основания возникновения права общей собственности. Виды права общей собственности.

Понятие и содержание права общей долевой собственности. Юридическая природа доли участника отношений общей долевой собственности (сособственника). Особенности осуществления права общей долевой собственности. Отчуждение доли сособственником, преимущественное право покупки его доли. Выдел доли сособственником. Раздел общего имущества. Прекращение общей долевой собственности.

Право общей совместной собственности граждан. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности. Право общей совместной собственности супругов. Право общей совместной собственности участников крестьянского (фермерского) хозяйства.

1) Понятие права общей собственности(далее —ПОС или ОС). Отношения ПОС характеризуются множественностью субъектов на конкретный объект. Этот объект не делится между собственниками, а принадлежит им всем одновременно. В случае фактического раздела(возможен только для делимой вещи) ОС на объект прекращается, т.е. делится не сама вещь(и даже не её идеальная часть), а право. Каждый сособственник при этом получает право на совладение, сопользование и сораспоряжение —на часть единого права.

ПОС — вещное право нескольких лиц сообща или совместно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью (п. 1 ст. 244 ГК).

Субъекты ПОС — ФЛ, ЮЛ, ППО в любых сочетаниях. Полнотой права на вещь не обладает ни один субъект в отдельности. Они ограничены правами других участников и осуществляют свои правомочия сообща. Взаимоотношения сособственников и есть предмет ПОС.

Характеристика и правовая природа отношений ПОС. Относительные, обязательственные правоотношения, для выражения общей воли необходимы соглашения(напр., о порядке пользования или распоряжения). ++ иногда возникают вещные(????): при преимущественном праве покупки(Посм. ст.250 ГК Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, кроме случаев продажи с торгов или продажи зем.участка, на котором расположено здании или сооружение). Но смысл отношений общей собственности именно в совместном осуществлении прав, таким образом, отношения ПОС —особая разновидность обязательственных отношений, по своей юридической природе близкая к обязательственным отношениям по совместной деятельности(договор простого товарищетсва).

(NB) Объектом ПОС, как и любого вещного права, м.б. только индивидуально-определенная вещь.

2) Основания возникновения общей собственности (п.4 ст.244 ГК)

а-в случае поступления в собственность двух или более лиц (напр., по договору купли-продажи, т.е. не м.б. установлена самим собственником(!!!)путем отчуждения доли—напр.,продажа изолированной комнаты собственником квартиры незаконна) неделимых(по природе{не м.б. разделено без изменения его назначения}, либо в силу указания закона) вещей.

б-На делимое имущество — в случаях, предусмотренных законом или договором.

3) Виды права общей собственности(п.2 ст.244):

— долевая - с определением долей. Доля в праве выражается в дробях, процентах.

— совместная - без определения долей.Никто доли не знает, может появиться только после прекращения ПОС. Возможна лишь в качестве исключения(если прямо предусмотрена законом), т.к. особые, лично-доверительные отношения(супруги, КФХ). Право общей совместной собственности по соглашению сособственников можно заменить долевой(п.5 ст.244)

4) Понятие и содержание права общей долевой собственности(ПОДС)

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Размер доли м.б. определен законом(напр., при наследовании по закону) или соглашением участником ПОДС. Нет указания закона, не установлено соглашением —доли считаются равными(п.1 ст.245 ГК, но п.3 этой же ст. — при производстве участником ПОДС неотделимых улучшений(напр., замена крыши. Отделимые могут войти в ОДС лишь по соглашению участников) имеет право на приращение своей доли).

5) Юридическая природа доли участника отношений ОДС (сособственника). Отчуждение доли сособственником, преимущественное право покупки его доли.

12. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников(п.1 Ст.246).

5. Но(п.2 ст.246) участник ПОДС вправе распоряжаться (в т.ч. отчуждать) своей долей как самостоятельным объектом права с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК).

8. Преимущественное право покупки(ППП). Продавец должен уведомить всех участников ПОДС(а в случае зем. участков с/х назначения еще и субъект РФ или муницип.образование) о намерении продать с указанием цены и иных условий, у сособственников есть 1 месяц(10 дней для движимых вещей), чтобы выкупить доли на этих условиях. При нарушении исковая давность — 3 месяца, истец требует перевода прав и обязанностей покупателя на себя. ППП только для купли-продажи и мены с третьим лицом (но не распространяется на дарение, ренту и всё прочее).

13. Кредитор участника ПОДС в субсидиарном порядке может потребовать выдела доли, продажи её другим участникам(при их возражении или невозможности выдела в натуре), если не согласны, продать с торгов(Ст.255 ГК).

7. Доля переходит с момента заключения договора(если требуется гос. регистрация, с момента таковой)

6) Особенности осуществления права общей долевой собственности.

6. реализация только по единогласному решению всех сособственников(в случае земел. участка с/х назначения решение принимают не менее 20% участников большинством, обладающим более 50% от общего числа долей, которыми обладают присутствующие), иначе по решению суда.

• каждый долевой сособственник имеет право на предоставление ему части части имущества соразмерно его доле, при невозможности — требовать компенсации. Реальная доля — фактически предоставленная в пользование часть имущества, идеальная доля —не доля в натуре. Плоды, продукция и доходы распределяются соразмерно долям, если иное не установлено соглашением.

• каждый участник ПОДС обязан нести расходы соразмерно своей доле(налоги, издержки по содержанию).

7) Выдел доли сособственником. Раздел общего имущества. Прекращение общей долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними(п.1 ст. 252 ГК) При разделе общая собственность прекращается.

Каждый участник ПОДС вправе потребовать выдела своей доли. Способы и условия выдела или раздела определяются соглашением или судом. Выдел д.б. в натуре(если возможен, при недостаточности — денежная компенсация). Вместо выдела компенсация только при согласии сособственника, 2 исключения (согласие не требуется): вещь неделима(передается судом в собственность имеющего существенный интерес, тот выплачивает компенсацию), доля незначительна и не м.б. реально выделена.

—При выделении «земельной доли» закон устанавливает требования к местоположению, размеру, выплате компенсации оставшимся сособственникам, если цена единицы оставшегося участка уменьшилась.

NB!! Все эти правила практически неприменимы к общей долевой собственности в многоквартирном доме, паевых инвестиционных фондах и общих фондах банковского управления.

8) Право общей совместной собственности граждан(ПОСС). Особенности возникновения, осуществления и прекращения ПОСС. ПОСС возникает лишь в случае исключений, предусмотренных законом. ПОСС не предполагает определение долей. Участники ПОСС сообща владеют и пользуются общим имуществом, иное м.б. предусмотрено соглашением(п.1 ст.253). При распоряжении кем-либо из участников имуществом, находящимся в СС, согласие всех участников презюмируется(п.2 ст.253), т.к. это предполагает лично-доверительный характер отношений сособственников. Осправивание сделок с таким имуществом допускается лишь в случае недобросовестности контрагента.

Отчуждение «долей» в конструкции ПОСС объективно невозможно ввиду того же лично-доверительного характера.

Раздел или выдел осуществляются после предварительного определения долей. Доли при этом признаются равными, однако законом установлены многочисленные исключения(напр., в семейном законодательстве). Основания и порядок раздела или выдела совпадают с таковыми при ПОДС. Денежная компенсация при этом используется более широко. Так, в случае КФХ(крестьянское (фермерское) хозяйство) денежная компенсация является единственным вариантом при выделе.

9) Право общей совместной собственности супругов.(ПОСС супругов)

ПОСС супругов возникает только при зарегистрированном браке! Законом установлена презумпция совместного характера супружеского имущества независимо от того, кем оно приобретено, на чьё имя оформлено и т.д(п.1 ст.256 ГК). Другой режим(долевая, совместная, раздельная в любых сочетаниях) м.б. установлен брачным договором.

Не относятся к ОСС супругов(а являются раздельной собственностью) имущество одного из супругов : 1) принадлежавшее до вступления в брак, 2) во время брака полученное в дар или наследство 3) вещи индивидуального пользования(кроме предметов роскоши). Оно может стать совместной собственностью, если др. супругом сделаны вложения, существенно увеличившие стоимость имущества. Кредиторы могут обратить взыскание:

-по общим обязательствам для супругов

• по обязательству 1 из супругов, если докажут: доходы по этому обязательству пошли на нужды семьи, либо на приобретение общего имущества

• в субсидиарном порядке потребовать раздела имущества и обратить взыскание уже на собственность 1-го супруга, полученную в результате раздела

Если в брачном договоре установлен иной режим, супруг при заключении сделок с контрагентами обязан уведомлять своих кредиторов об этом факте, иначе отвечают как при ОСС.

Прекращение ОСС супругов:

• при расторжении брака, признании его недействительным

4. при смерти 1-го из супругов

• при преобразовании в долевую собственность

Применяются правила о разделе ОДС.

10) Право общей совместной собственности членов крестьянского(фермерского) хозяйства. (ПОСС КФХ)

КФХ подлежит государственной регистрации и с этого момента считается созданным. В ОСС членов КФХ находятся земельный участок, насаждения, постройки, сооружения, скот, птица и пр. Плоды, продукция, доходы —общее имущество, используются по соглашению. Имущество непроизводственного характера (дом, предметы обстановки и др.) является объектом общей долевой или раздельной собственности. В рамках КФХ могут существовать и следующие режимы собственности:

8. общее имущество всех участников, в т.ч. супругов

4. общее имущество супругов, состоящих в КФХ

6. личное имущество каждого, в т.ч. супругов

Владение, пользование и порядок распоряжения общим имуществом определяются соглашением. Распоряжение обычно в интересах всего хозяйства осуществляет глава. Презюмируется, что он совершает сделки в общих интересах, в таких сделках кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество. По отдельности члены КФХ отвечают своим личным имуществом и потенциальной долей в ПОСС КФХ.

Выдел в ПОСС КФХ невозможен с целью их сохранения, поэтому единственный вариант при выходе из КФХ — денежная компенсация, соразмерная доле. При разделе ПОСС КФХ прекращается.

———————————————

Доп. лит-ра.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В СОВЕТСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. М.В. ЗИМЕЛЕВА

Общая собственность — право собственности, которое принадлежит нескольким лицам по долям(!!!Achtung! Здесь и далее под общей собственностью Зимелева понимает только общую долевую собственность). «Общая собственность» и «общественная»(социалистическая) не совпадают. Ключевой признак общей собственности(далее ОС) —множественность субъектов - встречается часто в обязательственных правоотношениях, для абсолютных создает много сложностей. В случае ОС носители лишены той полноты и исключительности, которыми обладают единоличные собственники, т.к. ограничены другими участниками ОС.

Доля - при ОС характерно дробление права на доли. Не обособляется в натуре, реальное выражение доли — конец ОС. Доли определяются: законом, участниками, 3-ми лицами(наследодателем), судом.

Римские юристы о долевой собственности. Ульпиан: « все сособственники обладают долями больше мысленно, а не физически». Отсюда в доктрине «идеальная доля», т.е. не выделенная физически, но термин нельзя употреблять, т.к. дает основание полагать, что существует ОС в реальных долях.

Конструкция ОС. 3 позиции:

3. При ОС деление общей вещи на мелкие идеальные части, эта идеальная доля вещи —обособленный объект права, на который можно иметь право собственности (Сторонник Мейер, но отмечал, что нельзя указать какая именно часть вещи принадлежит сособственнику в этом случае)

4. При ОС вообще никакого деления не происходит. Каждый имеет право на всю вещь, стесненное конкурирующими правами сособственников.

5. Отказываются характеризовать ОС через объект. Деление должно быть направлено либо на содержание права собственности, либо на стоимость вещи.

+Зимелева: говоря о доле, имеем в виду долю в праве.

Совместная собственность(!Внимание! Зимелева называет ее просто совместной собственностью, тогда как в терминологии ГК и современной доктрины у нас «общая совместная собственность», в тексте конспекта будет использоваться её терминология, т.е. общая долевая собственность по ГК у нее просто общая собственность, а общая совместная собственность — у нее совместная собственность). Множественность субъектов характерна не только для общей собственности. Напр., общее имущество супругов или колхозного двора. Здесь права участников не дифференцируются до раздела, а потому принадлежат им совместно. Здесь, при совместной собственности (в дорев. литре «совокупная собственность»)не допускается свободная смена сособственников, т.к. она основана на связи между участниками, носящей личный характер. Раздел совместной собственности допускается только при распаде лежащей в ее основе личной связи; выдел обозначает выход из этой связи и в ряде случаев ограничен.

Происхождение и роль института совместной собственности. Нередко долевую общую собственность называют общей собственностью римского типа, а совместную — общей собственностью германского типа. Германисты утверждают, что "собственность соединенной руки" ведет свое начало из древнегерманского семейного права, где ее старейшим проявлением была домовая общность прямых наследников после смерти главы семьи. Однако еще в Риме существовала «братская общность», не только для братьев, отдельные участники могли распоряжаться вещью в целом, т.к. общий имущественный интерес. У нас в ПСГ — «обчий живот».

Основания возникновения общей собственности в советском гражданско-правовом обороте.

1— Наследование. Недолговечная ОС, неизбежен раздел

2—Общее имущество супругов (Зимелева говорит, что в строгом смысле, да и в смысле советского ГК, это, конечно, совместное, а не общее имущество ). Не может прекратиться до расторжения брака, ПОС не м.б. уступлено 3-му лицу. Участники только сами супруги.

3— Участие в приобретении или в создании объекта общей собственности. Пример с совместной постройкой жилого дома. Если нет договора(напр., товарищества), участие признают суды по фактическим обстоятельствам.

4- Общая собственность при договоре товарищества. Служит совместному удовлетворению тех или иных потребительских или культурных нужд путем создания общего имущества, обслуживающего эти нужды. При ликвидации предметы, внесенные в общ.пользование, подлежат возврату, а общее имущество разделу. При досрочном отказе в участии товарища он может претендовать только на денежную компенсацию. Если не оговаривается в договоре, то правильнее считать, что договор товарищества прекращен с момента создания вещи и приобретения на нее общей собственности.

5- Отчуждение доли единоличным собственником и совместное приобретение вещи. Здесь, помимо купли-продажи имеется еще соглашение(между покупателями, иногда подразумеваемое) об установлении общей собственности. Происходит своеобразная модификация права собственности, из единоличного превращается в общее.

+6. Случайные происшествия(смешение, соединения вещей).

Дальше очень много про участников и объекты(там она пишет, что на гос.имущество невозможна общая собственность, выделяет смешанный колхозно-государственный тип, про объекты - только то, что в личной собственности и прочий бред), но все морально устарело и сейчас регулируется по другому(см. конспект учебника и ГК)

Сфера применения общей собственности в частнособственнических правовых системах.

-Древний Рим. Общий раб играл роль как бы двух рабов. Если один отпускал раба, другой получал его долю по праву приращения. Отсюда делались заключения о природе права каждого сособственника как права полного господства над вещью, ограниченного в своем осуществлении лишь наличием аналогичных прав других сособственников и расширяющегося при отпадении этих последних.

-Общая собственность при феодализме и в эпоху зарождения капитализма. Институт общей собственности находил себе широкое применение в области ремесла и торговли, сперва в форме совместной собственности, затем в форме долевой общей собственности. Первой формой товарищества, имущество которого строилось по долевому принципу, было морское товарищество (Rederei), образовывавшееся на основе владения общим торговым судном, или в котором доли определялись соразмерно вкладам.

• Общая собственность в капиталистическом обществе. Областью, в которой общая собственность в капиталистических условиях еще имеет некоторое распространение, является владение недвижимостями.

Буржуазные юристы об общей собственности. По мнению Зимелевой относятся к ней отрицательно, т.к. отступление от принципов индивидуализма, мешает развитию оборота.

Пользование и управление общей вещью. Общая собственность как таковая не представляет собой какого-то особого вещного права; она является осложнением права собственности, заключающимся в том, что это право принадлежит нескольким лицам. Поэтому достаточно проанализировать право каждого отдельного сособственника.

В римском праве плоды, доходы — соразмерно доле каждому, пользовался же вещью каждый полностью. Управление общей вещью было ограничено принадлежавшим каждому сособственнику правом воспрепятствования (jus prohibendi, при помощи соответствующего иска или самоуправства) в отношении каких-либо изменений или переделок общей вещи. Все действия по управлению требовали согласия всех сособственников.

В средневековье — действия в отношении общей вещи могут производиться при совместной собственности согласно общей воле, определяемой иногда по большинству голосов. Во многих случая общим имуществом управлял глава, выражал общую волю. Отсюда получило развитие представительство(развито в Германии, во Франции нельзя, но управителя может назначить суд).

ГГУ о правомочиях сособственников. (нормы старые, Зимелева писала в 1941 году ) Отдельный сособственник вправе принимать, не спрашивая согласия остальных, меры, необходимые для поддержания общей вещи в сохранности. Порядок управления устанавливается решением большинства, определяемого по размеру долей, недействительно, если лишает сособственника выгод. В ГК 1922 года также достаточно большинства.

(у нас ст.247 ГК говорит, что владение и пользование осуществляется по соглашению всех участников, если нет — то судом)

Распоряжение общей вещью.

Участники общей собственности долевого типа не составляют не только юридического лица, но и вообще какого-либо объединения. Нельзя поэтому исходить из предположения о наличии у них какой-либо единой общей воли, а следует признать, что распоряжение общей вещью представляет результат волеизъявлений, делаемых каждым из них в отдельности. Все проще с совместной собственностью, где был разработан принцип «соединенной руки», где достаточно одного акта(напр., главы) для распоряжения. В ГГУ долевой собственностью могут распоряжаться лишь сообща. В ГК 22 года —достаточно большинства, но практика требует решения всех сособственников(У нас сейчас ст.246 ГК — распоряжение вещью по решению ВСЕХ, один может распорядится своей долей при соблюдении права преимущественной покупки; далее по тексту распоряжение общим имуществом супругов по советскому праву расписывать не буду).

Распределение расходов, связанных с общей вещью (Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению — ст.249 нашего ГК) Практика во времена Зимелевой говорила о солидарной отвественности сособственников по отношению к кредитору по этим самым расходам. Расходы по сохранению или улучшению общей вещи. 2 ключевых вопроса: 1) каковы правомочия одного или нескольких сособственников производить по собственной инициативе действия для сохранения, ремонта или улучшения общей вещи? — целесообразны, если не отражаются на правах и интересах других сособственников

2) можно ли обязать к участию в несении расходов сособственника или сособственников, протестовавших против совершения тех действий, которыми эти расходы вызваны?

Зависит от конкретной ситуации. Напр., -если иначе вещь погибнет и расходы целесообразны, то да. -если произведено улучшение, но нет интереса у других сособственников, то нет. Если кто-то не может, но большинство решило, то пусть большинство и платит, а с него брать ничего не надо.

Французская доктрина выработала положение, что освободиться от обязанности участвовать в расходах, необходимых для поддержания общей вещи, можно только путем отказа от прав на нее, то же в Итальянском ГУ, Зимелева резко против.

Природа обязательственных отношений между сособственниками. Обязательство, обосновывающее взаимные права и обязанности сособственников по несению расходов, связанных с общим имуществом, имеет своеобразную природу.В немецкой юридической литературе возникло учение о специальном виде обязательств - об обязательствах, возникающих из общности прав. Пленум РСФСР применял по аналогии нормы о товариществе.

Распоряжение долей

Свобода распоряжения долей. Затруднения не возникают в отношении распоряжения именно долей. Свобода распоряжения долей является одним из наиболее характерных признаков общей собственности в противопоставлении ее совместной собственности. В римском и немецком праве полная свобода распоряжения. Во французском свобода распоряжения может зависеть от результатов раздела(напр., уступка прав в отношении определенного предмета, входящего в наследственную массу, может оказаться недействительной в случае, если при разделе этот предмет не достанется тому сособственнику, который им распорядился).Долю можно заложить. При совместной собственности доли нет и соотвественно распоряжения тоже.

Право преимущественной покупки. Существуют 2 варианта ППП: 1) Чисто обязательственное действие(тогда в случае нарушения вещь вернуть невозможно и имеетсялишь иск к продавцу ) 2) С вещным действием, т.е. перевод прав и обязанностей покупателя на сособственника.

История права преимущественной покупки. Римское право классического периода не знало каких-либо специально установленных прав преимущественной покупки доли с вещным действием. Им допускались соглашения, в силу которых на собственника возлагалась обязанность не продавать вещь никому, кроме управомоченного этим соглашением лица . Право последнего на преимущественную покупку носило в данном случае обязательственный характер, и единственной санкцией в случае его нарушения являлась уплата неустойки.

Права выкупа(т.е. преимущественные права покупки с вещным действием) широко развились уже в феодальную эпоху, причем связаны были не только с общей собственностью, а напр. с земельными участками вассалов. В современном законодательстве права выкупа практически отменены ввиду их проблем для оборота, сохранилось лишь право выкупа на долю(в основном, для наследников).

Зимелева предлагает отказаться от права выкупа в случае общей(долевой) собственности и оставить лишь преимущественное право покупки с обязательственным эффектом.

Раздел общей собственности.

Раздел и выдел. Раздел может быть осуществлен несколькими способами. Общая вещь может быть физически разделена на части, пропорциональные долям участников общей собственности, которые распределяются между всеми. Вещь может быть продана с тем, что в раздел поступает вырученная сумма. Вещь может быть оставлена у одного или нескольких из прежних сособственников с обязательством выплатить остальным денежную сумму, соответствующую их долям, или предоставить им какую-либо компенсацию. Возможны даже выдача или вычет денежных приплат или удержаний для приведения, чтобы совпала стоимость выданных ему вещей с его долевым правом на общее имущество. Для разных систем характерны различные способы раздела. Буржуазное право ставит во главу угла распределение денежных сумм. Для советского права характерно то, что оно, наоборот, требует в первую очередь производства деления вещи в натуре и ставит на последнее место продажу общей вещи на сторону.

Выдел создает для отдельного участника общей собственности те же последствия, что и раздел, т.е. заменяет его долю в общей собственности иным имущественным правом, не затрагивая, однако, долей остальных сособственников. Поэтому он практикуется в тех случаях, когда один или несколько сособственников желают выйти из общности, в то время как остальные заинтересованы в сохранении имущества в общей собственности. Таким образом, выдел является как бы частным случаем раздела, отличающимся от последнего охватом числа участников и техникой своего осуществления.

Право на раздел. Свобода раздела, действовавшая в Риме, не является неотъемлемым атрибутом общей собственности. В условиях, когда общее имущество составляет основу общей хозяйственной деятельности и когда изъятие части этого имущества может вредно отозваться на этой последней, не только раздел, но и выдел либо ограничивается, либо вовсе не допускается. Современный законодатель устанавливает свободу раздела по общему правилу, ограничивая ее исключениями. В буржуазном осуществление раздела может быть достигнуто двумя различными путями: соглашением участников и решением суда.

(По нашему ГК ст. 254 раздел возможен по соглашению, свобода выдела для отдельного сособственника, если нет согласия, то разделяет и выделяет суд. Для общей совместной собственности действуют те же правила, если иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности)

Деление имущества в натуре. Наиболее благоприятный вариант раздела, от которого стоит отказаться лишь в случае неделимости вещи(+у нас в ГК, если законом запрещен выдел в натуре). Денежная компенсация за долю рассматривается как вспомогательный выход, к которому можно прибегать лишь в случае невозможности осуществить деление вещи в натуре.

Денежная компенсация. При невозможности выдела в натуре сособственнику полагается денежная компенсация, т.е. суд постановляет обязательный выкуп доли.

Вопрос о собственности на часть дома. На практике возникает при совместном строительстве или покупке, в случае продажи части дома и при разделе дома, находящегося в общей собственности нескольких лиц. В действительной жизни часть дома всегда понимается как конкретно определенная часть, а не как долевое участие в общей собственности на дом. Правоотношения, слагающиеся в тех случаях, когда разные лица владеют отдельными частями дома, можно конструировать двояким образом:

4. Каждое из этих лиц можно рассматривать как собственника выделенной ему части дома, он может осуществлять в отношении этой части все полномочия, связанные с правом собственности. Что же касается тех частей здания, которые являются общими для всех собственников, как-то: вход, лестница, крыша и т.п., то они должны рассматриваться в этом случае как общая собственность особого типа. Особенности этой общей собственности заключаются в том, что участие в ней определяется правом собственности на часть дома и может быть отчуждаемо только вместе с последним, а также в том, что она существует до тех пор, пока имеются разные собственники частей дома, и не может быть прекращена разделом. Общая собственность на обслуживающие части зданий приближается к типу совместной собственности. Можно сказать, что участие в ней является принадлежностью права на часть дома. Таким образом, рассматриваемый нами институт слагается при данной конструкции из права собственности на выделенную часть дома, дополняемого участием в общей собственности на совместно используемые части здания.

5. Вторая конструкция исходит из недопустимости права собственности на часть вещи, хотя бы и обособленную. Отсюда делается вывод о том, что институт владения домом по частям представляет модификацию общей собственности. В данном случае считают, что, в отступление от обычной долевой общей собственности, при которой полномочия по владению и пользованию общей вещью являются неделимыми, каждый из участников общей собственности получает в пользование и владение определенную часть общей вещи, изымаемую тем самым из пользования его сотоварищей. Такой особый порядок пользования общим объектом не нарушает, однако, по мнению сторонников этой конструкции, существования общей собственности на всю вещь в целом. Поэтому все взаимные отношения владельцев частей и отношения их к третьим лицам рассматриваются как отношения участников общей собственности. Эта конструкция влечет за собой отрицание возможности раздела дома в натуре и обязательность продажи общего дома при его разделе.

История собственности на часть дома. Институт собственности на выделенную часть вещи составляет промежуточную ступень между общей собственностью по долям и единоличной собственностью на определенный объект. Выделенная часть вещи - это определенная часть вещи, обособленная от других частей, но связанная с ними, т.е. не отделенная от них пространственно. Вещь при этом перестает быть объектом права собственности, т.к. распадается на отдельные выделенные вещи(по этой теме в аудиолекции подробно говорил Бевзенко. Право собственности на здание прекращается, если появляется право собственности на отдельные его помещения. Впрочем, можно и обратную процедуру провести, собрать все помещения в здании в собственности и зарегистрировать в ЕГРП как единое здание). Особенное распространение получила собственность на части жилых домов в эпоху феодализма. Очень часто поэтому сыновья оставались в доме отца и после его смерти, либо сохраняя общее имущество по типу совместной собственности, либо разделив между собой дом и получая собственность на отдельные его части

Отношение буржуазных законодательств к собственности на этажи. Из современных буржуазных законодательств собственность на этажи признают французское и другие законодательства, изданные под влиянием Кодекса Наполеона, - итальянское, испанское, бельгийское и румынское и т.д….(Далее про непризнанную поэтажную собственность в советском праве и необходимость ее признания писать и читать не имеет смысла, т.к. у нас это все это давно работает, см. ЖК(про жилые помещения) и Пленум ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64, который по аналогии применил нормы ЖК о такого рода собственности к нежилым помещениям.