- •Тема 1. Завдання кошторисного нормування й ціноутворення у будівництві
- •1.1 Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві
- •1.2 Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм
- •1.3 Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
- •1.4 Порядок розробки, узгодження й затвердження кошторисних нормативів
- •Приклад : рэсн е7-30-1
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 2. Правила складання інвесторской кошторисної документації
- •2.1. Елементи будівництва
- •2.2. Склад інвесторської кошторисної документації
- •Перелік загальновиробничих витрат будівельної організації містить у собі:
- •I. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •II. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і вдосконалювання технології:
- •Ііі. Витрати на здійснення заходів щодо охорони праці на будівельних майданчиках
- •IV. Інші загальновиробничі витрати
- •2.3. Порядок складання локальних кошторисів і відомості ресурсів до них.
- •2.4. Порядок складання об'єктних кошторисів
- •2.5. Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
- •Глава 7. Благоустрій і озеленення території;
- •2.6. Додаткові вимоги до розробки кошторисної документації на розширення, реконструкцію й технічне переоснащення підприємств
- •2.7. Загальні правила оформлення инвесторской кошторисної документації
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 3. Визначення ціни тендерної пропозиції в будівництві
- •3.1 Порядок розрахунків договірної ціни претендента на виконання робіт
- •3.2. Правила визначення загальновиробничих і адміністративних витрат
- •3.3. Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні
- •Форма договірної ціни наведена нижче.
- •Договірна ціна
- •3.4. Розрахунки додаткових засобів, що виникають при роботі в зимовий і літні періоди будівництва
- •3.5. Визначення прибутки підрядних організацій
- •3.6. Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •3.4. Установлюються відкритими й підлягають коректуванню:
- •Тема 4. Методика розробки ресурсних елементних кошторисних норм Зміст теми
- •4.1 Состав і структура ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.2 Основні етапи розробки ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.3 Способи розробки норм
- •4.4 Формування таблиць кошторисних норм
- •Оформлення й вистава матеріалів по розробці ресурсної елементної кошторисної норми виконується в такий спосіб: комплектуються матеріали, що обґрунтовують, до складу яких входять:
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Приклад оформлення проекту ресурсної елементної кошторисної норми
- •Зведення витрати будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 5. Методика формування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.5 Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6 Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.1. Класифікація витрат будівельної організації
- •5.2. Угруповання витрат будівельної організації по економічних елементах
- •5.3 Угруповання витрат будівельної організації за елементами й статтями
- •5.4. Особливості формування собівартості будівельно-монтажних робіт за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.5. Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6. Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •Тема 6. Визначення вартості експлуатації будівельних машин і механізмів при розрахунках договірної ціни
- •6.1. Визначення працезатрат робітників, зайнятих на ремонті й технічному обслуговуванні
- •6.2. Розрахунки витрат на паливо, електроенергію, стиснене повітря
- •6.3. Розрахунки вартості пально-мастильних матеріалів
- •6.4. Правила оформлення ціни машино-години будівельних машин і механізмів
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів і механізованого інструмента
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •6.4. При оформленні ціни машино-години будівельних машин і механізмів у перелік подаваних документів технологічні карти й схеми виробництва:
- •Тема 7. Методика визначення транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів при складанні договірної ціни
- •7.1. Основні положення розрахунків транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів
- •7.2. Статті витрат у договірній ціні на перевезення в будівництві й перебазування баштових кранів
- •7.3. Нормативи працезатрат і вартості людино-години в розрахунках договірної ціни
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •7.4. Заробітна плата робітників, зайнятих на демонтажі, монтажі, навантаженні, супроводі й розвантаженню вузлів баштового крана й баласту, розраховується на підставі:
- •Тема 8. Визначення вартості проектних робіт і робіт з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •8.1. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на проектні роботи
- •7.2. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на роботи з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •7.2.3. Нормативна база для розрахунків договірної ціни на проектні роботи й роботи з обстеження
- •Усього по кошторису_________________________________________________________
2.5. Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки прямих витрат і загальновиробничих витрат по всіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктних кошторисах і кошторисним розрахункам на окремі види витрат.
Позиції Зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва повинні мати посилання на номер зазначених кошторисних документів (наприклад: Розрахунки №1)
Кошторисна вартість кожного об'єкта, розподіляється по графах, що визначають вартість: «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів і реманенту»; «інших витрат»; «загальну кошторисну вартість».
У зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва засоби розподіляються по наступних главах:
Розділ 1. Підготовка території будівництва;
Розділ 2. Основні об'єкти будівництва;
Розділ 3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення;
Розділ 4. Об'єкти енергетичного господарства;
Розділ 5. Об'єкти транспортного господарства й зв'язки;
Розділ 6. Зовнішні мережі й спорудження водопостачання, каналізації, теплопостачання й газопостачання;
Глава 7. Благоустрій і озеленення території;
Глава 8. Тимчасові будинки й спорудження;
Глава 9. Інші роботи й витрати;
Глава 10. Зміст служби замовника й авторський нагляд;
Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів;
Глава 12. Проектні й дослідницькі роботи;
Крім того, після підсумку глав 1-12 ураховуються:
кошторисний прибуток;
засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва;
засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;
засобу на страхування ризику;
податки, збори, обов'язкові платежі, установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.
У главу 1 «Підготовка території будівництва» включаються засоби на роботи й витрати, пов'язані з відводом і освоєнням забудовуваної території.
У главу 2 «Основні об'єкти будівництва» включається кошторисна вартість будинків, споруджень і видів робіт основного призначення.
У главу 3 «Об'єкти підсобного про обслуговуючого призначення» включається кошторисна вартість об'єктів підсобного й обслуговуючого призначення: для промислового будівництва - (будинку ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення й т.п.), для житло-цивільного будівництва – (хозкорпуса, прохідні, теплиці, сміттєзбиральники й т.п., а також вартість будинків і споруджень соціальної сфери, призначених для обслуговування працюючих – ( поліклініки, їдальні, магазини, об'єкти побутового призначення й ін.)
У глави 4-7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.
У главу 8 «Тимчасові будинки й спорудження» включаються засоби на зведення й розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень.
У главу 9 «Інші роботи й витрати» включаються засоби на покриття витрат замовника й підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, які не враховані в кошторисних нормативах.
У главу 10 «Зміст служби замовника й авторський нагляд» включаються засоби призначені на зміст служби замовника й авторський нагляд, а також засобу на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будинків і споруджень, проведенням тендерів і введенням об'єктів в експлуатацію.
У главу 11 Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних підприємств.
У главу 12 «Проектні й дослідницькі роботи» включаються: кошторисна вартість проектно-дослідницьких робіт, кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації, витрати пов'язані з випробуванням паль (частина робіт, виконувана проектно-дослідницькими організаціями).
У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва після підсумку глав 1-12 включаються:
кошторисний прибуток (розмір прибутки залежить від виду будівництва, технічної, технологічної складності будівництва, строків будівництва і т.д. і ухвалюється в межах рекомендованих Госстроем України);
засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва (розмір цих засобів залежить від стадії проектування, ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем України, за підсумками глав 1-12);
засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами (засоби визначаються шляхом експертної оцінки, надаються Госстроем України);
засобу на страхування ризику (включаються у зведений кошторисний розрахунки за узгодженням із замовником, не більш 2% від підсумку глав 1-12 РСР);
податки, збори (обов'язкові платежі), установлені чинним законодавством (соціальне страхування, пенсійне страхування).
У складі зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва приводяться наступні підсумки: по главах (1-7, 1-8, 1-9, 1-12), « Разом» по главах 1-12 з урахуванням кошторисного прибутку, засобів на покриття ризику всіх учасників будівництва, засобів на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, «Усього» по зведеному кошторисному розрахункові.
За підсумком зведеного кошторисного розрахунків вартості будівництва вказуються:
зворотні суми, що враховують вартість:
матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будинків і споруджень, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будинків і споруджень;
матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання конструкцій, зносу й переносу будинків і споруджень, у розмірі, обумовленому з розрахунку;
меблів, устаткування, реманенту, придбаних для меблювання житлових і службових споруджень для іноземного персоналу, що здійснює шефмонтаж устаткування.
Зазначені зворотні суми складаються з підсумків зворотних сум, зазначених справочно в об'єктні (локальних) кошторисах.
Зведений кошторисний розрахунки складається в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій.
При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт ставляться: роботи зі зведення будинків і споруджень: земляні; пристрій зборень і монолітних залізобетонних і бетонних, цегельних, блокових, металевих, дерев'яних і інших будівельних конструкцій підлог, покрівель; опоряджувальні роботи;
роботи горновскрышные; буровзрывные; пальові; по закріпленню ґрунтів; по пристрою опускних колодязів; по буравленню шпар; по захисту будівельних конструкцій і встаткування від корозії; теплоізоляційні й футеровку казанів; гірничопрохідницькі; подводностроительные (водолазні);
роботи з електроосвітлення житлових і суспільних будинків;
роботи із пристрою внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції й кондиціювання повітря (включаючи вартість опалювальних казанів, радіаторів, калориферів, бойлерів і ін. виробів);
роботи, виконувані при спеціалізованому будівництві (автомобільні й залізниці; мости й труби; тунелі й метрополітени; трамвайні шляхи; аеродроми; лінії електропередачі; спорудження зв'язку, радіомовлення й телебачення; конструкції гідротехнічних споруджень; судовозные шляхи стапелів і сліпів; промислові печі й труби; буравлення нафтових і газових шпар; противоэрозийные, противоселевые, протилавинні, протизсувні й інші спорудження; меліоративні роботи;
роботи з будівництва зовнішніх мереж і споруджень водопостачання, каналізації, тепло- і енергопостачання; газопроводів; магістральних трубопроводів газонефтепродуктов; споруджень для очищення стічних вод і для охорони атмосфери від забруднення;
роботи з озеленення, захисних насаджень, багаторічних плодових насаджень;
роботи по підготовці території будівництва: вирубка лісу й чагарнику, корчування пнів, планування території, намивання ґрунту й ін. роботи зі створення рельєфу, зносу будинків і т.п.
роботи із пристрою підстав, фундаментів і опорних конструкцій під устаткування;
При визначенні вартості будівництва до монтажних робіт ставляться:
складання й установка в проектне положення на місці постійної експлуатації (включаючи перевірку й індивідуальне випробування) усіх видів устаткування, у тому числі компресорних машин, насосів, вентиляторів, електротехнічних установок, електричних печей, приладів, засобів автоматизації й т.п.;
прокладка ліній електропостачання й мереж до електросилових установок, приєднання до електричних мереж і підготовка до здачі під налагодження електричних машин;
прокладка технологічних трубопроводів і пристрій підведень до встаткування води, повітря, пари, що прохолоджують і інших рідин в обсягах, передбачених збірниками розцінок на монтаж устаткування;
інші роботи, передбачені в збірниках РЭСН на монтаж устаткування;
До вартості встаткування, меблів і реманенту, що враховується в кошторисах на будівництво, ставляться: вартість придбання (виготовлення) і доставки на приобъектный склад усіх видів устаткування;
До прочим витратам ставляться всі інші витрати, що не включаються у вартість будівельних і монтажних робіт, а також устаткування, меблів і реманенту.
Крім того, у зведених кошторисних розрахунках до прямих витрат із загальновиробничими витратами нараховуються: тимчасові будинки й спорудження, зимове подорожчання, кошторисний прибуток (2.16), витрати на ризик, та інші витрати, у тому числі розрахунки відряджень, інфляції, перевезення робітників, податку на землю, комунального податку, ПДВ, єдиного податку.
У зведених кошторисних розрахунках, у витратах замовника, повинна бути врахована вартість устаткування, яка визначається як сума всіх витрат на придбання й доставку даного встаткування.
У кошторисній вартості будівництва враховуються засоби на зведення й розбирання тимчасових будинків і споруджень, необхідних для проведення будівельно-монтажних робіт, а також для обслуговування працівників будівництва в межах будівельного майданчика. До тимчасових будинків і спорудженням ставляться виробничі, складські, допоміжні, житлові й суспільні будинки й спорудження, необхідні для будівельно-монтажних робіт і обслуговування працівників будівництва, які зводяться на період будівництва.
У кошторисній вартості будівництва враховуються засоби на додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий період. Розмір засобів визначається за усередненими показниками, наданим Госстроем і є лімітом на відшкодування підрядникові витрат тільки при виконанні робіт у зимовий період.
До акту виконаних робіт підрядник на вимогу замовника зобов'язано надати розрахунки на додаткові витрати, пов'язані із проведенням робіт у зимовий період.
Кошторисний прибуток – - це засіб, що враховує економічно обґрунтовану величину прибутки підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт.
Розмір кошторисного прибутку залежить від виду будівництва, технічної й технологічної складності будівництва, строків будівництва, умов його фінансування й узгоджується із замовником. При бюджетному фінансуванні розмір кошторисному прибутку ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем.
Засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва призначені на відшкодування збільшення вартості, у зв'язку з неточностями при проектуванні, зі зміною державних стандартів на деякі матеріали, вироби, конструкції, устаткування й т.п. При бюджетному фінансуванні розмір засобів на покриття ризику ухвалюється в межах, рекомендованих Госстроем.
Засобу на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, призначені для збільшення вартості ресурсів, викликаними інфляцією, яка може відбутися як на початку будівництва, так і в плині його.
Засобу на страхування ризику включаються у зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва за рішенням замовника в розмірі не більш двох відсотків від загальної кошторисної вартості будівництва.
У зведений кошторисний розрахунки вартості будівництва включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов'язкові платежі, розмір цих витрат визначається виходячи з норм і бази для їхнього нарахування, установлених відповідними постановами Уряду (ПДВ і т.п.).
У тих випадках, коли зведені кошториси не складаються, то перераховані вище витрати включаються в локальний кошторис.