5.5. Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта

1. До витрат за договором підряду включаються витрати за період від дати укладання договору підряду до дати його завершення. До витрат за договором підряду також включаються витрати, яких випробував підрядник при укладанні договору підряду, якщо існує ймовірність його підписання й достовірної оцінки цих витрат. Витрати, понесені при укладанні договору підряду, які були визнані витратами звітного періоду, не включаються надалі до витрат за договором підряду, який підписаний у наступних звітних періодах.

2. Доходи й витрати, отримані й здійснені протягом періоду виконання договору підряду, зізнаються на дату складання балансу (на останнє число місяця) за ступенем завершеності будівельно-монтажних робіт, якщо кінцевий фінансовий результат цього договору підряду може бути вірогідно оцінений.

3. Ступінь завершеності робіт за договором підряду може визначатися за одним з наведених методів:

вимір і оцінка виконаної роботи;

співвідношення обсягу завершеної частини робіт і їх загального обсягу за договором підряду в натуральному вимірі (м², м³, т і таке інше);

співвідношення фактичних витрат від початку виконання договору підряду до дати балансу й очікуваної (кошторисної) суми загальних витрат за договором.

4. Договори підряду залежно від способу визначення ціни розділяються на договори з фіксованою ціною й договори за ціною "витрати плюс".

Договір з фіксованою ціною передбачає фіксовану тверду договірну ціну всього обсягу робіт за договором підряду або фіксовану ставку за одиницю кінцевої продукції будівництва (м², кількість місць і таке інше).

Договір за ціною "витрати плюс" передбачає договірну ціну як суму фактичних витрат підрядника на виконання договору підряду й погодженої в договорі прибутки ( у вигляді відсотка від витрат або фіксованої величини).

5. Кінцевий фінансовий результат за договором підряду з фіксованою ціною може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

можливості достовірного визначення суми загального доходу від виконання договору підряду;

імовірного одержання підрядником економічних вигід від виконання договору підряду;

можливості достовірного визначення суми витрат, необхідних для завершення договору підряду, і ступені завершеності робіт за договором підряду на дату балансу;

можливості достовірного визначення й оцінки витрат, пов'язаних з виконанням договору підряду, для порівняння фактичних витрат за цим договором підряду з попередньою оцінкою таких витрат.

6. Кінцевий фінансовий результат за договором підряду за ціною "витрати плюс" може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

імовірного одержання підрядником економічних вигід від виконання договору підряду;

можливості достовірного визначення витрат, пов'язаних з виконанням договору підряду, незалежно від імовірності їх відшкодування замовником.

7. Якщо кінцевий фінансовий результат за договором підряду не може бути оцінений вірогідно, то:

дохід зізнається як сума фактичних витрат від початку виконання договору підряду, щодо яких існує ймовірність їх відшкодування;

витрати за договором підряду визнаються витратами того періоду, протягом якого вони були здійснені.

У випадку відсутності ймовірності відшкодування витрат дохід не зізнається.

8. Якщо в наступних звітних періодах не існує невизначеності, яка перешкоджала в попередніх періодах одержанню достовірної оцінки кінцевого фінансового результату за договором підряду, то дохід і витрати, пов'язані з виконанням цього договору, зізнаються згідно з пунктом 3 ПСБУ 18 "Будівельні контракти".

Якщо на дату балансу існує ймовірність того, що загальні витрати на виконання договору підряду будуть перевищувати загальний дохід за цим договором підряду, то очікувані збитки визнаються витратами звітного періоду із включенням фактичних витрат на виконання цього договору підряду до собівартості реалізації.

9. До доходу від виконання договору підряду генпідрядник включає всю вартість робіт, виконаних за договором підряду. Вартість робіт, виконаних субпідрядниками, генпідрядники визнають як інші прямі витрати, пов'язані з виконанням договори підряду. Субпідрядники в дохід включають вартість будівельно-монтажних робіт, виконаних власними силами.

10. До доходу від виконання договору підряду підрядники включають також суму відхилень, претензій і заохочувальних виплат. Засобу, отримані в результаті застосування майнової відповідальності за порушення замовниками умов договору підряду, відображаються підрядником у складі доходу від виконання договору підряду.

Сума оплаченої неустойки (пені) і відшкодування збитків, нанесених невиконанням або неналежним виконанням підрядником умов договору підряду, ставляться на зменшення доходу від договору.

11. Доходи й витрати за кожним договором підряду відображаються в бухгалтерському обліку окремо.

Не визнаються доходами аванси, отримані від замовників для фінансового забезпечення виконання договори підряду. Ці суми відображаються підрядником у складі його зобов'язань, які зменшуються після завершення виконання робіт, визнання доходу й заліку заборгованості.