- •Тема 1. Завдання кошторисного нормування й ціноутворення у будівництві
- •1.1 Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві
- •1.2 Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм
- •1.3 Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
- •1.4 Порядок розробки, узгодження й затвердження кошторисних нормативів
- •Приклад : рэсн е7-30-1
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 2. Правила складання інвесторской кошторисної документації
- •2.1. Елементи будівництва
- •2.2. Склад інвесторської кошторисної документації
- •Перелік загальновиробничих витрат будівельної організації містить у собі:
- •I. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •II. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і вдосконалювання технології:
- •Ііі. Витрати на здійснення заходів щодо охорони праці на будівельних майданчиках
- •IV. Інші загальновиробничі витрати
- •2.3. Порядок складання локальних кошторисів і відомості ресурсів до них.
- •2.4. Порядок складання об'єктних кошторисів
- •2.5. Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
- •Глава 7. Благоустрій і озеленення території;
- •2.6. Додаткові вимоги до розробки кошторисної документації на розширення, реконструкцію й технічне переоснащення підприємств
- •2.7. Загальні правила оформлення инвесторской кошторисної документації
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 3. Визначення ціни тендерної пропозиції в будівництві
- •3.1 Порядок розрахунків договірної ціни претендента на виконання робіт
- •3.2. Правила визначення загальновиробничих і адміністративних витрат
- •3.3. Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні
- •Форма договірної ціни наведена нижче.
- •Договірна ціна
- •3.4. Розрахунки додаткових засобів, що виникають при роботі в зимовий і літні періоди будівництва
- •3.5. Визначення прибутки підрядних організацій
- •3.6. Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •3.4. Установлюються відкритими й підлягають коректуванню:
- •Тема 4. Методика розробки ресурсних елементних кошторисних норм Зміст теми
- •4.1 Состав і структура ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.2 Основні етапи розробки ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.3 Способи розробки норм
- •4.4 Формування таблиць кошторисних норм
- •Оформлення й вистава матеріалів по розробці ресурсної елементної кошторисної норми виконується в такий спосіб: комплектуються матеріали, що обґрунтовують, до складу яких входять:
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Приклад оформлення проекту ресурсної елементної кошторисної норми
- •Зведення витрати будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 5. Методика формування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.5 Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6 Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.1. Класифікація витрат будівельної організації
- •5.2. Угруповання витрат будівельної організації по економічних елементах
- •5.3 Угруповання витрат будівельної організації за елементами й статтями
- •5.4. Особливості формування собівартості будівельно-монтажних робіт за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.5. Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6. Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •Тема 6. Визначення вартості експлуатації будівельних машин і механізмів при розрахунках договірної ціни
- •6.1. Визначення працезатрат робітників, зайнятих на ремонті й технічному обслуговуванні
- •6.2. Розрахунки витрат на паливо, електроенергію, стиснене повітря
- •6.3. Розрахунки вартості пально-мастильних матеріалів
- •6.4. Правила оформлення ціни машино-години будівельних машин і механізмів
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів і механізованого інструмента
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •6.4. При оформленні ціни машино-години будівельних машин і механізмів у перелік подаваних документів технологічні карти й схеми виробництва:
- •Тема 7. Методика визначення транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів при складанні договірної ціни
- •7.1. Основні положення розрахунків транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів
- •7.2. Статті витрат у договірній ціні на перевезення в будівництві й перебазування баштових кранів
- •7.3. Нормативи працезатрат і вартості людино-години в розрахунках договірної ціни
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •7.4. Заробітна плата робітників, зайнятих на демонтажі, монтажі, навантаженні, супроводі й розвантаженню вузлів баштового крана й баласту, розраховується на підставі:
- •Тема 8. Визначення вартості проектних робіт і робіт з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •8.1. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на проектні роботи
- •7.2. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на роботи з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •7.2.3. Нормативна база для розрахунків договірної ціни на проектні роботи й роботи з обстеження
- •Усього по кошторису_________________________________________________________
3.3. Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні
У ціні своєї пропозиції претендент (підрядник) може враховувати засоби на покриття ризику, пов'язаного з виконанням пропонованих робіт, розмір якого залежить від сукупності цілого ряду факторів, у тому числі:
стадії проектування;
виду будівництва;
технічної й технологічної складності будівництва;
строків будівництва;
способів фінансування будівництва;
оснащеності будівельної організації матеріально-технічними ресурсами, необхідними для виконання робіт на об'єкті замовлення, і наявності робітників відповідної до кваліфікації й т.п.;
виду договірної ціни, пропонованої за умовами тендера.
Зазначені засоби враховуються:
при твердій договірній ціні – як правило, у розмірі не більш 1,5 %;
при динамічній договірній ціні – як правило, не враховується;
при періодичній договірній ціні – як правило, у розмірі не більш 1,0 %.
Розмір цих засобів цілком залежить від повної інформації про об'єкт замовлення й способах виконання робіт, що зменшує небезпека непередбачених ситуацій на будівельному майданчику при виконанні робіт.
При вивченні проектної документації претендент вивчає можливість виникнення ризику для себе й, обчислюючи ціну своєї пропозиції, визначає умови, які запобігали б виникненню ризикованих ситуацій або компенсували б його втрати в такому випадку.
Аналіз ризику проводиться з метою розгляду можливих ризикованих ситуацій, імовірності настання відповідних подій і втрат претендента, а також можливостей їх компенсації, які необхідно передбачити в контракті.
При аналізі ризику, який може виникнути під час спорудження об'єкта, доцільно виділити наступні його групи:
а) ризик, пов'язаний із проектною документацією.
Слід ураховувати ймовірність того, що при виконанні контракту будуть виникати непередбачені проектом роботи або передбачені в проекті обсяги робіт не будуть відповідати дійсності.
Зменшення такого ризику можна досягтися шляхом детальної перевірки технічної документації й усунення допущених помилок. При цьому особлива увага слід приділяти проблемам, які можуть виникнути на будівельному майданчику: непередбачений стан ґрунту, наявність комунікацій, не нанесених на генеральному плані, і т.п. Щоб уникнути таких ситуацій, претендент повинен перевірити, чи були проведені геологічні вишукування, і ознайомитися з їхніми виводами. Крім того, претендентові слід самостійно обстежити будівельний майданчик і з'ясувати із замовником усі необхідні питання.
Основні дії претендента після виявлення ризику, пов'язаного із проектною документацією, слід направити на те, щоб вимагати від замовника внесення необхідних змін у проектну документацію. Компенсацію ризику, усунути який немає можливості, слід ураховувати в ціні пропозиції;
б) ризик, пов'язаний із зовнішніми причинами й аварійними ситуаціями.
Слід ураховувати ймовірність повені, землетрусу, стихійного лиха, аварій і т.п.
Названі події створюють для претендента погрозу значних матеріальних втрат, але ймовірність їх настання може оцінюватися по-різному.
Відшкодування додаткових витрат підрядника в зазначених випадках повинне передбачатися умовами контракту;
в) комерційний ризик претендента.
До такого ризику ставляться умови, які передбачені в проекті контракту й можуть привести до погіршення фінансового становища претендента (розмір авансового платежу; порядок оплати виконаних робіт і вид контрактної ціни, по яких будуть здійснюватися розрахунки; порядок розв'язку претензій замовника й підрядника й т.п.).
Аналіз комерційного ризику здійснюється шляхом уважного розгляду всіх пунктів проекту контракту ( зокрема, особливих умов контракту) і визначення їх впливу на фінансове становище підрядної організації.
Розглядаючи пункти проекту контракту, претендент повинен оцінити їхня прийнятність для себе й ризик для фінансового становища, з яким вони зв'язані (порядок змін проектної документації й обсягів робіт у процесі будівництва, порядок страхування ризику, фінансові гарантії й т.п.).
При залученні претендентом для виконання предмета замовлення субпідрядників кожний з них повинен аналізувати власний ризик і передбачати його компенсацію в ціні пропозиції.