- •Тема 1. Завдання кошторисного нормування й ціноутворення у будівництві
- •1.1 Поняття про кошторисне нормування й системі ціноутворення в будівництві
- •1.2 Завдання кошторисного нормування. Вимоги до кошторисних норм
- •1.3 Види кошторисних нормативів і область їх застосування.
- •1.4 Порядок розробки, узгодження й затвердження кошторисних нормативів
- •Приклад : рэсн е7-30-1
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 2. Правила складання інвесторской кошторисної документації
- •2.1. Елементи будівництва
- •2.2. Склад інвесторської кошторисної документації
- •Перелік загальновиробничих витрат будівельної організації містить у собі:
- •I. Витрати на керування й обслуговування будівельного виробництва:
- •II. Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках і вдосконалювання технології:
- •Ііі. Витрати на здійснення заходів щодо охорони праці на будівельних майданчиках
- •IV. Інші загальновиробничі витрати
- •2.3. Порядок складання локальних кошторисів і відомості ресурсів до них.
- •2.4. Порядок складання об'єктних кошторисів
- •2.5. Основні правила складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
- •Глава 7. Благоустрій і озеленення території;
- •2.6. Додаткові вимоги до розробки кошторисної документації на розширення, реконструкцію й технічне переоснащення підприємств
- •2.7. Загальні правила оформлення инвесторской кошторисної документації
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 3. Визначення ціни тендерної пропозиції в будівництві
- •3.1 Порядок розрахунків договірної ціни претендента на виконання робіт
- •3.2. Правила визначення загальновиробничих і адміністративних витрат
- •3.3. Розрахунки засобів на покриття ризиків у договірній ціні
- •Форма договірної ціни наведена нижче.
- •Договірна ціна
- •3.4. Розрахунки додаткових засобів, що виникають при роботі в зимовий і літні періоди будівництва
- •3.5. Визначення прибутки підрядних організацій
- •3.6. Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •3.4. Установлюються відкритими й підлягають коректуванню:
- •Тема 4. Методика розробки ресурсних елементних кошторисних норм Зміст теми
- •4.1 Состав і структура ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.2 Основні етапи розробки ресурсних елементних кошторисних норм
- •4.3 Способи розробки норм
- •4.4 Формування таблиць кошторисних норм
- •Оформлення й вистава матеріалів по розробці ресурсної елементної кошторисної норми виконується в такий спосіб: комплектуються матеріали, що обґрунтовують, до складу яких входять:
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Приклад оформлення проекту ресурсної елементної кошторисної норми
- •Зведення витрати будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •Тема 5. Методика формування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.5 Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6 Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •5.1. Класифікація витрат будівельної організації
- •5.2. Угруповання витрат будівельної організації по економічних елементах
- •5.3 Угруповання витрат будівельної організації за елементами й статтями
- •5.4. Особливості формування собівартості будівельно-монтажних робіт за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.5. Визначення витрат і доходів за договором підряду на виконання робіт з будівництва об'єкта
- •5.6. Планування собівартості будівельно-монтажних робіт
- •Тема 6. Визначення вартості експлуатації будівельних машин і механізмів при розрахунках договірної ціни
- •6.1. Визначення працезатрат робітників, зайнятих на ремонті й технічному обслуговуванні
- •6.2. Розрахунки витрат на паливо, електроенергію, стиснене повітря
- •6.3. Розрахунки вартості пально-мастильних матеріалів
- •6.4. Правила оформлення ціни машино-години будівельних машин і механізмів
- •Калькуляція витрат праці робітників і часу використання машин, механізмів і механізованого інструмента
- •Зведення витрат будівельних матеріалів, виробів і конструкцій
- •6.4. При оформленні ціни машино-години будівельних машин і механізмів у перелік подаваних документів технологічні карти й схеми виробництва:
- •Тема 7. Методика визначення транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів при складанні договірної ціни
- •7.1. Основні положення розрахунків транспортних витрат і вартості перебазування баштових кранів
- •7.2. Статті витрат у договірній ціні на перевезення в будівництві й перебазування баштових кранів
- •7.3. Нормативи працезатрат і вартості людино-години в розрахунках договірної ціни
- •Тест-контроль для самоперевірки
- •7.4. Заробітна плата робітників, зайнятих на демонтажі, монтажі, навантаженні, супроводі й розвантаженню вузлів баштового крана й баласту, розраховується на підставі:
- •Тема 8. Визначення вартості проектних робіт і робіт з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •8.1. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на проектні роботи
- •7.2. Структура витрат, що враховуються в договірній ціні на роботи з обстеження, паспортизації й оцінці технічного стану будинків і споруджень
- •7.2.3. Нормативна база для розрахунків договірної ціни на проектні роботи й роботи з обстеження
- •Усього по кошторису_________________________________________________________
3.5. Визначення прибутки підрядних організацій
У ціні своєї пропозиції претендент (підрядник) ураховує економічно обґрунтовану прибуток, який він планує одержати від виконання пропонованих робіт.
Розмір прибутки залежить від наступних факторів:
виду будівництва;
технічної й технологічної складності будівництва;
строків будівництва;
способу фінансування будівництва;
кон'юнктури ринку трудових ресурсів і будівельних організацій, здатних виконати роботи з об'єкта замовлення в даному регіоні.
По будівництвах і об'єктам, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або засобів підприємств, установ і організацій державної власності, розмір прибутки ухвалюється в межах усереднених показників, рекомендованих Госстроем за узгодженням з Мінекономіки.
3.6. Узгодження договірних цін і особливості розрахунків за обсяги виконаних робіт
Договірна ціна входить до складу вартості будівництва й використовується при проведенні взаєморозрахунків.
Договірна ціна на будівництво об'єкта формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій і узгоджується із замовником.
Узгодження договірних цін може відбуватися як на переговорах між замовником і підрядником, так і в процесі проведення тендерів.
У результаті загального розв'язку оформляється протокол узгодження договірної ціни, що є невід'ємною частиною контракту.
Договірні ціни можуть установлюватися твердими або динамічними.
Тверді договірні ціни, як правило, установлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років. Тверді ціни можуть уточнюватися у випадку якщо:
замовник змінює в процесі будівництва проектні розв'язки, що викликає зміна обсягів і вартісних показників.
у процесі будівництва виявлені помилки в проектній документації й инвесторских кошторисах (підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації);
виникають обставини непереборної сили, які не можна передбачити заздалегідь.
Динамічні договірні ціни встановлюються відкритими й можуть уточнюватися в плині всього строку будівництва, але не частіше одного разу в рік. При цьому уточнюється вартість матеріально-технічних ресурсів. Маса прибутку й засобу на покриття ризику, певні на початок будівництва, не уточнюються. Заробітна плата уточнюється тільки у випадку зміни обсягів робіт. Динамічні договірні ціни уточнюються також у випадках, передбачених для твердої договірної ціни.
При узгодженні договірної ціни замовник перевіряє вартість матеріальних ресурсів, яка не повинна перевищувати сложившуюся в регіоні за цінами виробників, крім випадків, коли:
пред'являються особливі вимоги до технічних характеристик і якості матеріалів, виробів і конструкцій;
технологічні умови здійснення будівництва.
Після узгодження договірної ціни складається контракт на виконання робіт, у якому вказується вид договірної ціни, порядок і строки уточнення договірної ціни, умови фінансування й розрахунків за виконані обсяги робіт, гарантії замовника й підрядника. Розбіжності, що виникають між учасниками будівництва розглядаються відповідними службами місцевих органів виконавчої влади й Госстроем України, а остаточний розв'язок ухвалюється у встановленому законодавством України порядку.
Взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт проводяться за період, установлений у контракті (щомісяця, за етап і т.п.).
По твердій договірній ціні взаєморозрахунки проводяться на підставі виконаних обсягів робіт і їх вартості, певної в договірній ціні.
За динамічною ціною – вартість прямих витрат при взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт визначаються на підставі нормативних витрат трудових і матеріально-технічних ресурсів, виходячи з фізичних обсягів виконаних робіт і цін і тарифів, передбачених у договірній ціні, якщо вартісні показники не уточнювалися, а інше не обумовлене контрактом. При цьому аналіз зміни й уточнення вартості матеріально-технічних ресурсів по загальному розв'язкові замовника й підрядника може проводитися тільки по їхніх окремих видах.
При взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт засобу на покриття витрат підрядника на зведення або пристосування тимчасових будинків і споруджень визначаються на підставі виконавчого кошторису, погодженої із замовником.
При взаєморозрахунках за обсяги робіт, виконаних у зимовий період, можливе уточнення витрат, які розраховуються калькуляційним методом. Або на підставі усереднених показників, надаваних Госстроем.