- •Лекция 1 введение в гражданское право План
- •1. Место и роль гражданского права в системе российского права
- •2. Соотношение понятий гражданское право и гражданское законодательство
- •3. Гражданское правоотношение. Объекты гражданских прав. Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей
- •4. Защита гражданских прав
- •5. Сроки осуществления и защиты гражданских прав
- •Библиографический список
- •Лекция 2
- •2. Имя и место жительства гражданина
- •3. Акты гражданского состояния. Безвестное отсутствие. Объявление гражданина умершим
- •4. Граждане-предприниматели. Врачи частной практики
- •5. Понятие юридического лица
- •6. Образование и прекращение юридического лица
- •7. Виды юридических лиц. Организационно-правовые формы медицинских организаций
- •Библиографический список
- •Лекция 3 право собственности и иные вещные права План
- •1. Понятие и признаки вещных прав. Понятие права собственности. Формы и виды права собственности
- •2. Право частной собственности граждан и юридических лиц. Право государственной и муниципальной собственности
- •3. Основания приобретения (возникновения) и прекращения права собственности
- •4. Ограниченные вещные права. Право оперативного управления учреждения здравоохранения
- •5. Защита вещных прав
- •Библиографический список
- •Лекция 4 общая часть обязательственного права План
- •1. Понятие, система и основания возникновения обязательств
- •2. Исполнение обязательств. Обеспечение исполнения обязательств. Изменение и прекращение обязательств
- •3. Общие положения о гражданско-правовой ответственности. Гражданско-правовая ответственность медицинских учреждений и медицинских работников
- •4. Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок. Недействительные сделки
- •5. Понятие и значение гражданско-правового договора. Содержание и форма договора, виды договоров. Заключение, изменение и расторжение договора
- •Библиографический список
- •Лекция 5
- •2. Аренда зданий и сооружений
- •3. Аренда предприятий
- •4. Финансовая аренда (лизинг)
- •5. Безвозмездное пользование
- •6. Арендные отношения в сфере здравоохранения
- •Библиографический список
- •Лекция 6
- •2. Формы, виды и объекты страхования
- •3. Участники отношений по страхованию
- •4. Общая характеристика договора страхования.
- •5. Договоры имущественного и личного страхования
- •6. Развитие страхования в сфере здравоохранения
- •Библиографический список
- •Лекция 7 обязательства вследствие причинения вреда План
- •1. Общие положения о возмещении вреда
- •2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •4. Компенсация морального вреда
- •5. Ответственность медицинских работников за нарушение прав граждан в области охраны здоровья
- •Библиографический список
- •Лекция 8 право интеллектуальной собственности План
- •1. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
- •2. Защита интеллектуальных прав
- •000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000003. Основные категории авторского права
- •4. Основные положения патентного права. Право на секрет производства (ноу-хау)
- •5. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий
- •6. Право использования результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии. Право на использование новых медицинских технологий
- •Библиографический список
- •Лекция 9 наследственное право План
- •1. Основные понятия наследственного права
- •2. Наследование по завещанию. Удостоверение завещания в учреждениях здравоохранения
- •3. Наследование по закону
- •4. Принятие наследства и отказ от наследства
- •5. Охрана наследственного имущества и управление им
- •Библиографический список
- •С о д е р ж а н и е
- •Лекция 4. Общая часть обязательственного права ……………………… 65 Лекция 5. Обязательства из договоров аренды, лизинга
2. Аренда зданий и сооружений
Согласно п. 1 ст. 650 ГК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В.С. Ем (2006) указывает, что традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином «строение». При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Поэтому строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатацион-ный объект. Юридические судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено, всегда взаимосвязаны. Поэтому передача в аренду здания и сооружения невозможна без определения прав арендатора на земельный участок, занятый постройкой и необходимый для ее использования по назначению.
В этой связи в ст. 652 ГК определены права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Важно подчеркнуть, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653 ГК).
Объектом договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения, отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды. При этом при договоре аренды зданий и сооружений речь идет только о нежилых строениях.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК).
Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете аренды и о размере арендной платы.
Согласно ст. 54 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Согласно п. 2 ст. 655 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК.