23. Особая роль рынка жилья в развитии местного сообщества. Структура и специфика рынка жилья

Особое значение рынок жилья имеет для развития МС. Во-первых, трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование че­ловека. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия — одна из главных причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов современного общества. Во-вторых, размеры и качество жилья, которым обладают граждане местного сообщества, оказывают влияние на структуру потребительского спроса. Повышение степени обеспечен­ности жильем и его качества обусловливает тенденцию роста потребления товаров длительного пользования, что ведет к соответствующим сдвигам в структуре экономики. В-третьих, стремление иметь достойное жилье является одним из основных мотивов экономической активности большой части населения в развитых странах. В-четвертых, состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья оказывают далеко не последнее влияние на инвестиционный климат в местном сообществе. В-пятых, собственность на жилище является для членов МС одним из важнейших источников финансовых ресурсов. Жилье — удобная форма обеспечения займа. Основные цели развития МС — занятость, доходы, благоустройство. Жилье — системообразующий элемент третьего компонента — благоустройства.

Роль рынка жилья в развитии МС. Жильё можно рассмотреть в 3 аспектах: экономическом (жильё является фактором изменения потребительского спроса, инвестиционной привлекательности МС, а также стимулятор экономической активности домохозяйства), финансовом (жильё это источник налоговых поступлений, залоговая ценность) и социальном (жильё является фактором мобильности рабочей силы, социальной стабильности и несущее благо) . Теория и практи­ка свидетельствуют, что изменения на рынке жилья самым существенным образом отражаются на всех сторонах жизни МС.

Структура и специфика рынка жилья: рынок жилья существенно отличается от других рынков товаров и услуг, поскольку жилье — единственный в своем роде товар. Выделяют пять характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров: 1. Жилой фонд неоднороден: жилища различаются по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам. 2. Жилье является недвижимостью: перемещать его с одного места в другое непрактично. 3. Жилье долговечно: если содержать его в порядке, то оно может служить несколько десятилетий. 4. Высокие издержки приобретения: чтобы приобрести жилье, обычная семья должна либо копить в течение долгого времени, либо взять в заем крупную сумму денег. 5. Высокие издержки переезда: денежные — стоимость собственно переезда и психологические, связанные с изменением привычного окружения — друзей, школы, магазинов и т. д.

Специфика рынка жилья: 1) как товара: неоднородность, иммобильность, недвижимость, низкая ликвидность, долговечность, высокие издержки приобретения, высокие издержки переезда; 2) специфика местоположения: покупатель жилья приобретает вместе с ним и определенный набор характеристик местности: доступность (к работе, местам отдыха), обеспеченность общественными услугами (школы, полиция), качество окружающей среды (загрязненность, уровень шума), внешний вид (ландшафт, дома); 3) специфика соц. среды: уровень налогов, стоимость жизни, нац., культ, психолог., криминогенные характеристики соседства.

Для понимания процессов, связанных с функционированием рынка жилья, необходимо представить, хотя бы в самом общем виде, структуру рынка жилья.

Жилищный фонд: сами строения, дома, квартиры. Определение жилья как товара остается относительно стабильным. Второе понятие относится к функционированию жилья (жилье как услуга). Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. д. Все это называют жилищными услугами.