- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
Список литературы
Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995. – с. 543.
Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). — М., 1992. – с. 268.
Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч. 1. Свод законов гражданских. — Петроград, 1914. – с. 71.
Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. — М., 1992, с. 110 - 115.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Информационно-издат.дом «Филинъ», 1999.-592с.
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) — «Интернет»: http//www.consultant.ru
А.Н. Асаул, Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие // http: // aup.ru/books/m76/
Симионов Ю.Ф., Домрачеев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. — М.: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. – 224с.
Есипов В.Е. Экономическая оценка инвестиций. — СПб.:Вектор, 2006. – 288с.
Курс экономической теории: Ред. Упр.гуманит.образ. Гос.ком.РФ по высшему образ. / Под общ.ред. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. — Киров: Изд-во «АСА», 1995. – 624с.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г.)
Фридман Дж., Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости // Пер. с англ. — М.: Дело, 1995. – 480 с
Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 1993. – с. 59.
Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – изд.доп. и перераб. — М.: «Книга сервис», 2004. – 176с.
Крутик А.Б.и др. Экономика недвижимости./ Крутик А.Б., Геренбургов М.А., Геренбургов Ю.М. — СПб.: Изд. «Лань», 2000. – 480с.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика, 1996. – 192с.
Петров Н. Дом из ипотеки // Российская Федерация сегодня. – 1998. - №15. – с. 16 – 17.
Официальный сайт Кемеровской области http://www.ako.ru/Ekonomik/
Арендатор.ру – Информационно-аналитической портал по коммерческой недвижимости // http://www.arendator.ru
Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 107с.
Ивасенко А.Г.и др Земля и недвижимость. — Томск: Изд. ТПУ, 2001.-126с.
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб.пособие. —Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. – 320с.
ГОСТ Р51195.0.01—98. Единая система оценки имущества. Основные положения. // http://www.mrsa.ru/s9109803.htm
ГОСТ Р51195.0.02—98. Единая система оценки имущества. Термины и определения. // http://www.mrsa.ru/s9109803.htm
Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. N 17-115 «Об утверждении временной методики оценки жилых помещений»
Павловец В.В. Введение в оценку стоимости бизнеса. //
Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. // http: // aup.ru/books/m90/
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
Шадрин А. Рынок ценных ипотечных бумаг. Опыт США и перспективы России // Рынок ценных бумаг. – 1998. – №7. – с. 62 – 64; №8. – с. 86.
Налоговый Кодекс РФ. Части первая, вторая:// http//www.consultant.ru
Александров И.М. Налоги и налогообложение: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005. – 314с.
Приложение А
Пример договора купли-продажи квартиры