- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
3.Описание объектов оценки
Территория автобазы расположена в промышленной зоне города. Все оцениваемые объекты находятся на территории базы по адресу: г. Юрга, ул. Шоссейная, 5-в. Оцениваемые объекты - девять зданий различного функционального назначения и конструктивного решения. Описание и технические характеристики объектов приведены в таблице 2.
Таблица 1
Оцениваемые объекты
№ п\п |
Наименование |
Остаточная стоимость по состоянию на 01.01.2001 г. (по данным бух. учета), руб. |
1. |
Контора гаража. |
466922 |
2. |
Механическая мойка |
463475 |
3. |
Столовая. |
126487 |
4. |
Душевая. |
111385 |
5. |
Гараж-стоянка № 1 |
576708 |
6. |
Сборно-разборный гараж стоянка № 2 |
75088 |
7. |
Здание гаража. |
443688 |
8. |
Производственный корпус |
4752059 |
9. |
Гараж-стоянка |
673981 |
Таблица 2 - Техническая характеристика зданий.
№ п/п |
Наименование основных фондов |
Год постройки
|
Общая полезная площадь, м2
|
Площадь по наруж. обмеру, м2
|
Высота, м |
Строи тельный объем, м3 |
Характеристика строительных конструкции |
Инженер ное обеспеч ение | |||||||
Фундамент |
Стены |
Перегородки |
Перекрытия |
Проемы |
Полы |
Кровля |
Отделка | ||||||||
1 |
Контора гаража |
1969 |
855,4 |
323,7/ 726,2 |
4,1 3,0 |
1327+ 2179=+3506 |
Бетонный |
Кирпичные. |
Кирпичные |
Ж/б |
Двойные створчатые, филенчатые |
Бетонные, линолеум |
Мягкая |
Оштукатурено, окрашено |
Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
2 |
Механическая мойка |
1974 |
304,7 |
341,2 |
6,8 |
3220 |
Бетонный |
Кирпичные. |
Кирпичные |
Ж/б |
Ворота металлические, оконные проемы – двойные глухие |
Бетонные |
Мягкая |
- |
Электроосвещение |
3 |
Столовая |
1976 |
200,3 |
244,9 |
3,1 |
759 |
Бетонный |
Кирпичные. |
Кирпичные |
Ж/б |
Двойные створчатые, филенчатые |
Бетонные |
Мягкая |
Оштукатурено, окрашено |
Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
4 |
Душевая |
1961 |
96,4 |
130 |
4,38 |
569 |
Бетонный |
Кирпичные. |
Кирпичные |
Ж/б |
Двойные створчатые, филенчатые |
Бетонные |
Мягкая |
Оштукатурено, побелено |
Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
4а
|
Душевая |
1961 |
124,7 |
169,7 |
3,6 |
611 |
Бетонный |
Кирпичные. |
Кирпичные |
Деревянные |
Двойные глухие, двери простые |
Бетонные |
Мягкая |
Оштукатурено, окрашено |
Отопление, Электроосвещение, водопровод, канализация |
5
|
Гараж-стоянка №1 |
1975 |
2241,4 |
2363,1 |
7,6 |
17960 |
Бетонный |
Кирпичные |
- |
Деревянные |
Двойные глухие, металлические ворота |
Бетонный |
Металлическая |
- |
Отопление, Электроосвещение |
6
|
Сборно-разборный гараж-стоянка №2 |
1986 |
700,9 |
709,1 |
6,9 |
4893 |
- |
Металлические |
- |
Металлические |
Окна одинарные, металлические ворота |
Земляной |
Металлическая |
- |
Электроосвещение |
7
|
Здание гаража |
1946 |
3331,3 |
3669,8 |
4,54 |
16661 |
Кирпичный |
Кирпичные |
Кирпичные |
Деревянные |
Окна двойные глухие, металлические и деревянные ворота |
Бетонный |
Шифер |
Оштукатурено, окрашено |
Отопление, Электроосвещение, водопровод |
8
|
Производственный корпус |
1984 |
|
2982,7 |
7,5 |
22370 |
Бетонный |
Кирпичные |
Кирпичные |
Ж/б |
Окна двойные глухие, ворота металлические |
Бетонный |
Мягкая |
- |
Отопление, электроосвещение |
9 |
Гараж - стоянка |
1991 |
|
|
|
|
- |
Металлические |
- |
Металлические |
Окна двойные глухие, ворота металлические |
Земляной |
Металлическая |
- |
Электроосвещение |
Физическое состояние объектов оценки различное, но в общем по предприятию можно сказать, что объекты недвижимости требуют большого ремонта. На многих объектах вышла из строя система -отопления. Во всех зданиях наблюдается выветривание швов в наружных стенах, выпадение кирпичей и нарушение кладки.
Контора гаража: полностью в не пригодном состоянии кровля, штукатурка практически всего здания, во всем здании необходима полная замена системы отопления и электроосвещения.
Механическая мойка: глубокие трещины в наружной стене, .электроосвещение пришло в негодность, необходима полная замена кровли.
Столовая: требуется замена пола, электропроводки, ремонт кровли, штукатурки, наблюдается массовое выпадение керамической плитки. Оконные рамы рассохлись.
Душевая: одно здание состоит из двух: частей, отличающихся друг от друга конструктивными элементами и наличием инженерных , коммуникаций, соответственно отличаются и физическим износом. Во всем здании пришла в негодность кровля, наружные стены в трещинах, штукатурка отпала на площади более 50%. Массовое выпадение керамической плитки, грибок внутри помещения. Оконные и дверные блоки необходимо полностью заменить -на новые. Вся система отопления, водопровода, канализации и электроосвещения нуждается в замене. Разрушение кладки местами.
Гараж-стоянка №Г. из-за пришедшей в непригодное состояние металлической кровли промокание стен на большой площади, промокание и разрушение плит перекрытия, трещины в плитах перекрытий. Массовые трещины в наружной стене. Разрушение кладки местами. Разбиты почти все оконные блоки и стекла в них.
Сборно- разборные гаражи-стоянки: разрушены оконные блоки,, металлические конструкции покрыты ржавчиной, местами погнуты стеновые панели и нарушена их целостность.
Здание гаража:, массовые трещины в стенах, ослабление кирпичной кладки стен, выпадение кирпичей, заметное искривление стен. Перекрытие почти полностью сгнило, кровля протекает, бетонные полы выщерблены и разрушены, оконные блоки пришли в полную непригодность. Вся система отопления, водопровода и электроосвещения требует полной замены.
Производственный корпус: трещины в наружных стенах, протекает кровля, выщерблен или разрушен пол, оконные блоки рассохлись, стекла выбиты, местами разрушены плиты перекрытий . Нарушена система отопления.