3. Способы приобретения права собственности

Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные и производные [7].

Первоначальные — это когда приобретение прав не связано с правом другого лица на этот объект, и объем прав и обязанностей собственника определяется законом.

Основной первоначальный способ приобретения прав — это правомерная (на законном основании) хозяйственная деятельность субъекта права: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Это происходит в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. Из него следует, что лицо, во-первых, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, во-вторых, на имущество, собственник которого неизвестен, в-третьих, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Производные способы приобретения прав — это способы не столько приобретения, сколько перехода права от одного право-обладателя к другому. Иначе, это способы, когда субъект права, желающий приобрести объект недвижимости, должен учитывать, кроме требований действующего законодательства, наличие уже имеющегося правообладателя, его волю передать свои права и обязанности в том или ином объеме.

2.4. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

1. Частная

   1. граждан:

• отдельных лиц

• членов семьи

• объединения граждан

• фермерского хозяйства

• иностранных граждан

1. юридических лиц:

• хозяйственных обществ и товариществ

• кооперативов, АО

• некоммерческих общественных объединений

• иностранных лиц

2. Государственная

   1. Федеральная:

• Казенных предприятий

• Государственных учреждений

• Городов федерального значения

• Иных федеральных субъектов

1. Субъектов РФ:

• Республик

• Краев и областей

• Округов

• Унитарных государственных предприятий

• Иных субъектов

3. Муниципальная

• Административных районов

• Городов

• Сельских населенных пунктов

• Префектур

• Других населенных пунктов

4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

   1. Совместная – без определения доли каждого собственника.

Имеет место:

• на земли общего пользования садоводческих товариществ, дачных и гаражных кооперативов, кондоминиумов;

• при реорганизации сельскохозяйственных предприятий по решению собрания трудовых коллективов;

• в случае приобретения супругами участка во время брака, если нет иного в договоре между ними;

• при выделении членам фермерского хозяйства или приобретении ими участка.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними.

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними.

2. Долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Участник имеет право:

• выделения своей доли,

• отчуждения своей доли после письменного извещения остальных участников через 30 дней,

• преимущественной покупки продаваемой доли другого участника.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными.

Если выдел доли в натуре не допускается уставом, то выбывающему члену кооператива производится денежная компенсация.

Неотделимые улучшения являются общей собственностью всех участников.

Продукция и доходы распределяются между участниками соразмерно долям.

Возникает при:

• объединении участков нескольких собственников,

• реорганизации сельскохозяйственных предприятий по решению трудовых коллективов.

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

1. смешанные формы;

2. переход от одной формы к другой;

3. взаимопроникновение видов собственности;

4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте.