- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
3. Обязанности сторон
Доверитель обязан:
Представить все документы согласно п.2.1.
В обеспечение безопасности проводимой сделки, не передавать информацию, полученную от Поверенного по предмету договора третьим лицам.
На момент заключения сделки, оплатить расходы, связанные с заключением договора и регистрацией права собственности на объект указанный в п.1.1.
Продолжение приложения Б
Предоставить письменное согласие лиц (упомянутых в правоустанавливающем документе как лица в чью пользу приобреталась недвижимость) имеющих право собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа вышеуказанных лиц (без предоставления от них письменного согласия) от совершения действий направленных на обеспечение настоящего договора, Доверитель уплачивает штраф в размере упущенной выгоды.
Поверенный обязуется:
Произвести подбор оптимального варианта для Доверителя по условиям договора
Обеспечить сохранность документов и сведений, касающихся предмета договора
Произвести предпродажную подготовку документов
Принимать телефонные звонки, связанные с обеспечением настоящего договора
Организовывать просмотр объекта недвижимости указанного в п.1.1.
Предоставлять транспорт для выполнения действий указанных в п.3.2.5.
Поверенный берет на себя право оформления договора аванса
4. Порядок прекращения и изменения условий договора
Основанием для прекращения договора являются:
выполнение условий договора или соглашение сторон о его прекращении
решение судебных органов
Стороны вправе по обоюдному согласию изменить условия договора, о чем составляется письменное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.
5. Ответственность сторон
Разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Если стороны не смогли в результате переговоров прийти к соглашению, то применяются соответствующие нормы законодательства РФ.
Задаток, полученный Доверителем, в случае одностороннего расторжения, невыполнение условий настоящего договора по инициативе Доверителя, подлежит двойному возврату (ст. 380, 381, 416 ГК РФ).
Поверенный за противоправные действия Доверителя не несёт ответственности.
Продолжение приложения Б
Договор действует в течение _____ месяцев со дня подписания настоящего договора. Договор вступает в законную силу после подписания обеими сторонами.
Если поверенный получал аванс за объект недвижимости, а Доверитель отказывается продавать данный объект недвижимости, то все расходы в связи с расторжением данного договора между Поверенным и покупателем оплачивает Доверитель.
Если сделка не окончена в указанный срок, а Доверитель письменно, за три дня до окончания срока действия договора не уведомил Поверенного о намерении прекратить действие настоящего договора, договор считается автоматически пролонгированным на новый срок.
В случае расторжения договора в одностороннем порядке со стороны Доверителя до окончания срока действия договора, он оплачивает Поверенному штрафную неустойку в размере _______(_________________) % от стоимости указанной в п.1.2., объекта недвижимости указанного в п.1.1. и выполненную работу (реклама в СМИ, транспортные расходы и подготовленный пакет документов).