- •"Томский политехнический университет"
- •Н.А. Матюшенкова экономика недвижимости
- •Введение
- •Глава 1. Сущность и общая классификация недвижимости
- •. Понятие и признаки недвижимости
- •Основные признаки недвижимости
- •1.2. Общая классификация объектов недвижимости
- •1.3. Недвижимость как объект инвестирования
- •Глава 2. Право собственности на недвижимость
- •2.1. Собственность в экономическом и юридическом смысле
- •2.2. Содержание права собственности на недвижимость
- •Способы приобретения права собственности
- •2.4. Виды и формы собственности на недвижимость
- •2.5 Сделки с объектами недвижимости
- •1.1. Купля-продажа.
- •1.3. Дарение.
- •1.4. Рента.
- •1.5. Приватизация.
- •1.6. Продажа предприятий как имущественного комплекса.
- •2.1. Аренда.
- •2.2. Лизинг.
- •2.6. Государственная регистрация операций (сделок) с недвижимостью
- •2.6.1. Объекты государственной регистрации
- •2.6.2. Порядок государственной регистрации
- •Глава 3. Общая модель рынка недвижимости
- •3.1. Понятие рынка недвижимости
- •3.2. Функции рынка недвижимости
- •3.3. Субъекты рынка недвижимости
- •3.4. Виды рынков недвижимости
- •1. Рынок жилья
- •3.5. Особенности рынка недвижимости
- •3.6. Этапы развития и особенности российского рынка недвижимости
- •3.6.1. Современный этап развития рынка жилья
- •3.6.2. Перспективы развития рынка жилья в Кузбассе
- •3.6.3. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости
- •3.6.4. Рынок коммерческой недвижимости Кузбасса
- •Глава 4. Управление недвижимостью
- •4.1. Основные положения по управлению недвижимостью
- •4.2. Цели и принципы управления недвижимым имуществом
- •4.3. Виды регулирования рынка недвижимости.
- •1. Государственное регулирование рынка недвижимости.
- •4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:
- •4.4. Основные этапы управления недвижимостью
- •1. Установление взаимоотношений между собственником и управляющим недвижимостью.
- •2. Формирование цели и стратегии коммерческого использования объекта недвижимости.
- •3. Анализ ситуации, планирование и отчетность.
- •4. Содержание объекта недвижимости.
- •5. Оценка эффективности управления объектом недвижимости.
- •4.5. Основные подходы к управлению недвижимостью
- •4.6. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
- •Глава 5. Оценка объектов недвижимости
- •5.1. Значение оценки недвижимости в рыночной экономике
- •5.2. Виды стоимости недвижимости
- •5.3. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
- •5.4. Принципы оценки недвижимости
- •5.5. Процесс оценки недвижимости
- •5.6. Основные подходы оценки недвижимости
- •5.6.1. Сравнительный (рыночный) подход
- •2. Стоимостные поправки:
- •5.6.2. Затратный подход
- •5.6.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- •5.7. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
- •5.8. Отчет об оценке недвижимости
- •Глава 6. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •6.1. Оценка земли
- •6.2. Методы оценки жилой недвижимости
- •6.3. Оценка стоимости бизнеса
- •Глава 7. Ипотечное кредитование
- •7.1. Понятие ипотечного кредитования
- •7.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •7.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •Кредит с нарастающими платежами
- •Канадский ролловер
- •7.4. Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- •Глава 8. Налогообложение недвижимости
- •8.1. Принципы и функции налогообложения недвижимости
- •8.2. Налогообложение недвижимости в России
- •8.2.1. Налог на имущество организаций
- •8.2.2. Земельный налог
- •8.2.3. Налог на имущество физических лиц
- •Словарь терминов по экономике недвижимости
- •Список литературы
- •Договор купли-продажи квартиры
- •Подписи сторон
- •652050, Кемеровская область, г. Юрга, ул. Московская, 17 ,
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок выполнения работ
- •3. Обязанности сторон
- •4. Порядок прекращения и изменения условий договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •1.3. Ограничивающие условия и сделанные допущения
- •1.4. Квалификация исполнителя
- •1.5.Назначение оценки
- •2. Используемая терминология, процесс оценки
- •3.Описание объектов оценки
- •4. Наилучшее использование объектов недвижимости.
- •5. Оценка рыночной стоимости объектов.
- •Содержание
- •Экономика недвижимости
1.4. Квалификация исполнителя
В настоящей работе принимала участие независимый оценщик:
Иванова Наталья Александровна, имеющая сертификат от 23.04.96г. Кемеровского института коммерции Московского государственного университета коммерции на основе учебной программы Американского общества оценщиков и материалов Института Экономического Развития Всемирного банка, сертификат № 3759 от 27.12.96г., выданный Академией оценки Российского Общества Оценщиков и лицензию А 559466 № ОЛ-010-ОЦ 01.12.99 г., выданную Администрацией Кемеровской области; Страховой полис № 23-00-002 от 14.07.00г. Юргинского филиала страховой компании «Винроссо».
1.5.Назначение оценки
Основываясь на информации, полученной от Заказчика, Оценщику стало известно, что объекты недвижимости, представленные к.оценке, проданы за определённую сумму за период февраль-март 2001 г. Поэтому задача оценщика - определить, являются ли цены, за которые было продано имущество, рыночными.
2. Используемая терминология, процесс оценки
Федеральный закон от 29.07.98г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает следующее определение рыночной стоимости:
«Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Продолжение приложения В
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Дата оценки - дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта.
Земельный участок-часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Недвижимое имущество - физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.
Движимое имущество - имущество, включающее в себя материальные и нематериальные объекты, которые характеризуются возможностью быть перемещенными.
Улучшения - все изменения, отличающие свободный и неосвоенный земельный участок, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования.
Основные фонды - созданные общественным трудом потребительные стоимости (производственные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используются в экономике.
Износ основных фондов - частичная или полная утрата основными фондами потребительных свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса, обусловленная влиянием внешних факторов (общеэкономические или внутриотраслевые изменения).
Полная стоимость воспроизводства (полная восстановительная стоимость) есть совокупность затрат, требующихся на производство копии объекта из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.
Остаточная стоимость основных фондов - денежное выражение стоимости средств труда, оставшейся не перенесенной на готовую
Продолжение приложения В
продукцию на определенную дату. Остаточная стоимость может быть определена как полная стоимость основных фондов за вычетом износа.
Процесс оценки включает в себя следующие этапы:
осмотр объектов оценки;
первичный сбор информации о составе, размере, техническом состоянии и способе использования объектов оценки;
- интервьюирование представителей организаций - заказчиков с целью сбора информации о состоянии и информационных характеристик объектов; представителей государственных и торговых органов с целью сбора информации о стоимости аналогичных объектов;
оценка стоимости объектов;
подготовка отчета об оценке.