Подраздел 3. Объекты гражданских прав Глава 6. Общие положения

Статья 128. Виды объектов гражданских прав

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

1. Поскольку по договору купли-продажи приобретено имущество (клен белый явор), изъятое из оборота и добытое незаконным путем, покупатель не стал его собственником (N Ф08-3238/2005).

2. Судебный пристав-исполнитель арестовал и изъял имущество мобилизационного назначения, которое ограничено в обороте, что затрагивает публичные интересы и нарушает права предприятия. Указанные действия правомерно признаны не соответствующими ст. 129 ГК РФ и ст. 8 ФЗ от 26 февраля 1997 г. N 31-ФЗ "О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации" (N Ф08-4119/2005).

3. Поскольку спорная недвижимость относилась к объектам мобилизационного назначения и, следовательно, ограничена в гражданском обороте, то до передачи мобилизационного задания в установленном порядке другой организации предприятие было не вправе отчуждать названное имущество. Такая сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной (N Ф08-2203/2006).

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. Пункт 2 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Законом такое требование в отношении автотранспортных средств не установлено. Государственная регистрация автотранспортных средств является актом административным, носящим характер разрешения на безопасную техническую эксплуатацию транспортного средства, и с возникновением права собственности и регистрацией последнего не связана (N Ф08-0738/2001).

2. Суд неправомерно не применил положения ст. 130 ГК РФ, согласно которой денежные средства относятся к движимому имуществу. Наложение ареста на имущество в соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ предполагает наложение ареста на любые вещи, в том числе на деньги (N Ф08-5282/2003).

3. Незавершенное строительство становится объектом гражданского оборота как недвижимость только после регистрации права собственности на него (N Ф08-2047/2004).

4. Навес рынка и здание охраны с пристройкой имеют капитальный фундамент, следовательно, имеют прочную связь с землей и в силу ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу (N Ф08-5700/2004).

5. Признавая многолетние насаждения недвижимым имуществом, законодатель имел в виду не каждое отдельно взятое растение, а многолетние насаждения как обособленный имущественный комплекс, составляющий единый самостоятельный объект гражданского права (сад, виноградник и т.п.). В противном случае, потребовалась бы отдельная регистрация права собственности на каждое насаждение и соблюдение установленных законодательством особенностей владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (N Ф08-947/2005).

6. В п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество (N Ф08-1366/2005).

7. В соответствии со ст. 130 ГК РФ государственной регистрации прав на движимое имущество, к которому относится сельскохозяйственная техника (трактор и комбайн), не требуется (N Ф08-4149/2005).

8. Согласно заключению муниципального учреждения "Архитектурно-строительный заказ", не оспоренного заявителем жалобы, торговый павильон представляет собой одноэтажное квадратное здание с навесом (пивной павильон), возведенное из крупноразмерных быстровозводимых металлических конструкций (стены из стальных панелей с перегородками из ДСП на металлическом каркасе из стальных труб на монолитном бетонном фундаменте). Демонтаж данного павильона возможен. Указанные характеристики торгового павильона не позволяют отнести его к недвижимым объектам, основной характеристикой которых является прочная связь с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (Ф08-4403/2005).

9. Поскольку сами по себе каналы связи не подпадают под признаки объектов недвижимости в соответствии с п. 3 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. N 68, а на недвижимые объекты, в которых они расположены, уже зарегистрировано право собственности третьего лица, учреждение юстиции правомерно отказало заявителю в регистрации права собственности (N Ф08-5643/2005).

10. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объект недвижимости является индивидуально-определенной вещью с определенными техническими характеристиками (N Ф08-2932/2006).

11. Из заключений управления архитектуры и градостроительства следует, что объект представляет собой павильон сборно-разборочный (стены, покрытие, дверные и оконные заполнения из металлопластика). Такие признаки сооружения как стационарность, неподвижность, материальность и долговечность, на которые ссылается заявитель, не закреплены законодательно как необходимые признаки недвижимости. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Перечисленные в заключениях управления архитектуры и градостроительства характеристики павильона не позволяют отнести его к недвижимым объектам (N Ф08-4484/2006).

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Возникновение (переход) права собственности на недвижимое имущество представляет собой сложный юридический состав, связанный, в первую очередь, с наличием одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, и, во-вторых, с его обязательной государственной регистрацией (ст. 131 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации вещное право у лица не возникает, поэтому недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано, признается не имеющим собственника. Необходимо учитывать, что в силу п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 6 апреля 2001 г.).

2. После вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" норма ст. 213 ГК РФ, предусматривающая возникновение права собственности юридического лица на имущество, внесенное в качестве вклада в его уставный капитал, является общей по отношению к правилам оборота недвижимого имущества. Поэтому, руководствуясь принципом "специальная норма имеет приоритет перед общей", сама по себе регистрация юридического лица не может заменить специальную государственную регистрацию права на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада в его уставный капитал (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 6 апреля 2001 г.).

3. Возникновение и переход права оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако и до осуществления государственной регистрации лицо, которому имущество передано в установленном законом порядке (законный владелец), вправе обратиться с иском об исключении его из описи и освобождении от ареста (N Ф08-2810/2002).

4. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вправе оспаривать в судебном порядке зарегистрированное им право (N Ф08-4824/2002).

5. Право собственности на недвижимое имущество, созданное до начала работы органов государственной регистрации, предусмотренных Законом о регистрации прав, возникает в порядке, установленном до введения в действие указанного Закона (N Ф08-4105/2003).

6. В силу п. 2 ст. 1017 ГК РФ передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Из смысла приведенной нормы и п. 1. ст. 131 ГК РФ следует, что государственной регистрации подлежит факт передачи недвижимого имущества в доверительное управление, что по существу является обременением указанного имущества правами третьего лица (доверительного управляющего) (N Ф08-5358/2003).

7. Если продавец стал собственником недвижимости до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, предварительная государственная регистрация права собственности на эту недвижимость за продавцом перед его продажей покупателю не требуется (N Ф08-0806/2004).

8. Поскольку переход права собственности на спорное имущество к истцу не зарегистрирован (т.е. договор купли-продажи не исполнен сторонами), а земельный участок с объектом недвижимости передан третьему лицу, то в силу ст. 398 ГК РФ истец лишился права требования передать ему это имущество и, соответственно, отсутствуют основания для признания за ним права собственности (N Ф08-1095/2004).

9. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 "Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности" свидетельство о внесении недвижимого имущества в реестр федеральной собственности является основанием для обращения в соответствующий орган для государственной регистрации права; закрепление недвижимого имущества в реестре федеральной собственности по правовому значению не может заменить сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" госрегистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество (N Ф08-3455/2004).

10. Ответственность за внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет учреждение юстиции, а не конкретный регистратор, осуществивший такую запись (N Ф08-5116/2004).

11. Учреждение юстиции является органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, созданного субъектом РФ. Указание в п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на возможность обжалования в судебном порядке отказа учреждения юстиции в государственной регистрации права либо его уклонения от государственной регистрации не лишает лицо права обжаловать иные действия учреждения, которые, по его мнению, не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают его права и законные интересы (ч. 1 ст. 198 АПК РФ), в частности действия по внесению в Единый государственный реестр прав записей о регистрации права собственности на недвижимое имущество и по выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности (N Ф08-5116/2004).

12. Государственная регистрация недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации не является государственной регистрацией в смысле положений ст. 131 и 223 ГК РФ и не влечет для приобретателя имущества правовых последствий (N Ф08-6562/2004).

13. Если у продавца имелось право на регистрацию незавершенного строительства (объект создавался в установленном законом порядке, т.е. имеются документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания недвижимого объекта, необходимые разрешения на строительство, проектно-сметная документация), другие лица прав на это имущество не заявляют и на момент рассмотрения спора право собственности зарегистрировано за покупателем, то основания для признания сделки недействительной только по этому основанию отсутствуют (N Ф08-1360/2005).

14. Статья 299 ГК РФ устанавливает, что право хозяйственного ведения на имущество, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом. Поскольку в отношении недвижимого имущества ст. 131 ГК РФ предусматривает необходимость государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения вещных прав, то для возникновения права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, переданное собственником предприятию, необходима его государственная регистрация (N Ф08-1788/2005).

15. После передачи недвижимого имущества в хозяйственное ведение и до государственной регистрации возникновения данного права предприятие является законным владельцем имущества, поэтому вправе защищать свои законные интересы в отношении имущества, в том числе имеет право на защиту владения против собственника (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 30 мая 2006 г.; N Ф08-1788/2005).

16. Бюро технической инвентаризации осуществляло регистрацию имущества (факта его нахождения у лица), а не прав на имущество, поэтому осуществляемая им регистрация носит учетный, а не правоподтверждающий характер (N Ф08-2110/2005).

17. Регистрация перехода права на недвижимое имущество возможна при условии наличия у продавца прав на данное имущество и законности основания перехода права. Поэтому в предмет доказывания по спору о понуждении зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство входит выяснение указанных обстоятельств (возведение строения в установленном порядке: наличие разрешения на строительство, согласований с соответствующими контролирующими органами и отведение земельного участка) (N Ф08-2483/2005).

18. Для регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, предоставленные Вооруженным Силам РФ, не требуется акта Правительства РФ, предусмотренного п. 2 ст. 2 ФЗ от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" *(6), поскольку указанные земельные участки находятся в федеральной собственности в силу прямого указания закона (N Ф08-2560/2005).

19. Оспаривание зарегистрированного права собственности на имущество за определенным лицом состоит в доказывании недействительности юридических фактов, послуживших основанием для регистрации права (N Ф08-3553/2005).

20. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление ему спорного земельного участка и необходимые в силу ст. 18, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для осуществления государственной регистрации права, отказ в регистрации права собственности является правомерным (N Ф08-5246/2005).

21. Оспаривание действий по государственной регистрации права отдельно от оспаривания самого зарегистрированного права допускается в случаях, когда регистрирующим органом нарушена процедура государственной регистрации права либо в результате отказа в государственной регистрации права нарушено право заинтересованного лица (N Ф08-5485/2005).

22. Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения должника на объект незавершенного строительства до проведения торгов является нарушением правил торгов. Однако при устранимости данного нарушения в случае, если должник располагает необходимыми документами для регистрации его права, суд может не признать торги недействительными (N Ф08-55/2006).

23. Объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано в соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (N Ф08-482/2006).

Статья 132. Предприятие

Статья 133. Неделимые вещи

1. Поскольку предприниматель и общество владеют и пользуются отдельными помещениями одного здания, то отдельные элементы здания, обслуживающие все строение и технически не подлежащие разделу без изменения его назначения (несущие стены, чердачные перекрытия, проходы - неделимые вещи), являются их общей собственностью (N Ф08-4297/2004).

2. Если вещь является неделимой, то регистрация права собственности на часть такой вещи как на самостоятельный объект права является незаконной (N Ф08-4163/2005).

3. Участник долевой собственности на неделимую вещь не вправе истребовать данную вещь из владения другого участника долевой собственности, поскольку данное обстоятельство противоречит установленному законом режиму общей долевой собственности и смыслу ст. 133, 246, 247 ГК РФ (N Ф08-363/2006). 4. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является неделимым (п. 2 ст. 6 ЗК РФ, ст. 133 ГК РФ). Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что означает невозможность установления права только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом (определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 г. N 82-О). Поэтому лицо не вправе требовать выкупа части земельного участка (N Ф08-2263/2006).

Статья 134. Сложные вещи

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

1. Не соответствуют законодательству и материалам дела доводы о том, что используемые для производственной деятельности гидросооружения являются принадлежностью земельного участка как главной вещи. По смыслу ст. 135 ГК РФ возведенные на участке искусственные сооружения в виде дамб, каналов, линий электропередачи, автодорог, причалов созданы для разведения и выращивания в прудах рыбы, а не для обслуживания земельного участка, на котором они расположены (N Ф08-3830/2001).

2. Относительно друг друга орошаемые земельные участки следует рассматривать как главную вещь, а оросительную систему - как принадлежность, так как оросительная система предназначена для обслуживания земли (N Ф08-0043/2002).

3. Вывод суда о том, что котельная должна следовать судьбе столовой как принадлежность главной вещи является ошибочным, поскольку котельная обслуживает несколько объектов (N Ф08-0885/2002).

4. Ссылка общества на то, что железнодорожные пути предназначены для обслуживания построенного технологического комплекса для перегрузки сыпучих минеральных удобрений и в силу ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе главной вещи, несостоятельна. В соответствии с указанной правовой нормой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В договоре стороны определили отдельные условия по реконструкции железнодорожных путей и строительству упомянутого комплекса, указав, что собственностью общества являются только построенные сооружения комплекса и его технологическое оборудование (N Ф08-3300/2002).

5. Судебные инстанции установили, что подвальные помещения не использовались как принадлежность к складу. Помещения не использовались по общему назначению и находились во владении разных юридических лиц. Поэтому общество на основании ст. 135 ГК РФ не приобрело помещения вместе со складом (N Ф08-4991/2005).

6. К зданиям и сооружениям, предназначенным для отдыха и лечения граждан или для обслуживания жилых, лечебных и административных корпусов пансионата, применимы правила ст. 135 ГК РФ, в соответствии с которыми вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи. В данном случае главной вещью является пансионат как имущественный комплекс, предназначенный для отдыха. Упомянутые здания и сооружения в качестве принадлежности следуют судьбе главной вещи, в связи с чем общество, приобретшее по предусмотренным законом основаниям пансионат как имущественный комплекс, правомерно обратилось с иском о признании права собственности на отдельные объекты пансионата (N Ф08-725/2006).

7. Поскольку к покупателю переходит право собственности только на поименованный в договоре объект недвижимости, установление презумпции, согласно которой приобретение права собственности на нежилое помещение влечет возникновение такого же права на вспомогательные помещения, не указанные в договоре (в соответствии со ст. 135 либо по аналогии со ст. 552 ГК РФ), противоречило бы ст. 218 и 554 ГК РФ. Вспомогательные помещения общего пользования не могут рассматриваться как принадлежность конкретных нежилых помещений (главной вещи) и следовать их судьбе потому, что они предназначены для использования всеми собственниками помещений в здании (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 17 декабря 2004 г.).

Статья 136. Плоды, продукция и доходы

Статья 137. Животные

Статья 138. Интеллектуальная собственность

1. С момента регистрации наименования места происхождения товара не допускается использование зарегистрированного наименования лицами, не имеющими свидетельства на право пользования наименованием (N Ф08-2946/2001).

2. Поскольку пиво и водка при регистрации товарных знаков относятся к разным классам, они не могут быть отнесены к однородным товарам в том смысле, в каком однородность товаров понимается при защите товарных знаков (N Ф08-3040/2001).

3. Нарушением прав владельца товарного знака признается несанкционированное изготовление, применение, ввоз, предложение к продаже, продажа, иное введение в хозяйственный оборот или хранение с этой целью товарного знака или товара, обозначенного этим знаком, или обозначения, сходного с ним до степени смешения, в отношении однородных товаров (N Ф08-4340/2002).

4. Для проверки законности использования товарного знака необходимо выяснить, введен ли товар в гражданский оборот на территории Российской Федерации правообладателем либо с его согласия (N Ф08-3390/2005).

5. Если регистрация товарного знака произведена раньше регистрации фирменного наименования, то использование такого фирменного наименования является незаконным (N Ф08-4002/2005).

6. Если фирменное наименование юридического лица совпадает с товарным знаком, зарегистрированным за другим лицом, и регистрация фирменного наименования произведена раньше регистрации товарного знака, обладатель товарного знака не может требовать изменения фирменного наименования (N Ф08-4640/2005).

7. Для признания и осуществления авторского права на программу для ЭВМ не требуется депонирования, регистрации и соблюдения иных формальностей. Под правообладателем презюмируется лицо, оповестившее о своих правах на объект авторского права (N Ф08-3277/2006).

Статья 139. Служебная и коммерческая тайна

Суд отказал в предоставлении информации о сделках общества, поскольку это может повлечь разглашение коммерческой тайны. Окружной суд, отменив судебный акт, указал, что возможность разглашения участником предоставленной ему конфиденциальной информации о деятельности общества третьим лицам не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Право участника общества на ознакомление с документами общества является неограниченным. Невыполнение обязанности не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества, предусмотренной ст. 9 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", не является основанием для отказа в реализации указанного права, а может служить основанием для применения мер гражданско-правовой ответственности или исключения из числа участников общества (N Ф08-1399/2005).

Статья 140. Деньги (валюта)

1. Вывод суда о ничтожности условия контракта об оплате работ в долларах США противоречит п. 2 ст. 140, п. 3 ст. 317 ГК РФ, положениям ст. 1, 6-8 Закона РФ от 9 октября 1992 г. N 3615-I "О валютном регулировании и валютном контроле" *(7), согласно которым допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа за выполненные работы между резидентом и нерезидентом (N Ф08-158/2002).

2. В соответствии с п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" осуществление пересчета по официальному курсу на дату фактического платежа возможно только в том случае, когда иная дата определения курса не установлена соглашением сторон (N Ф08-1053/2005).

Статья 141. Валютные ценности