Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

1. В отношении недвижимого имущества возможно предъявление виндикационного иска (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 11 января 2002 г.).

2. Вопрос: Вправе ли собственник здания, которому отказано в удовлетворении виндикационного иска в связи с пропуском срока исковой давности, применять иные способы защиты своих интересов как собственника (оспаривать договоры аренды, заключенные фактическим владельцем; взыскивать с него неосновательное обогащение; оспаривать действия фактического владельца по капитальному переоборудованию здания или его сносу и т.д.)?

Ответ: Согласно ст. 301 ГК РФ виндикация как гражданско-правовой способ защиты права собственности направлена на защиту владения, пользования и распоряжения имуществом. Отказ в виндикационном иске по существу означает, что государство отказывает собственнику в принудительной защите указанных правомочий. Право, лишенное судебной защиты не есть право. Следовательно, после того как государство в виндикационном решении объявило об отказе в защите прав владения, пользования и распоряжения, собственник не вправе защитить данные правомочия путем предъявления иных исков.

Иски собственника имущества об оспаривании договора аренды, заключенного со стороны арендодателя фактическим владельцем; взыскании с него неосновательного обогащения в виде арендной платы, полученной по такому договору; оспаривании действий фактического владельца по капитальному переоборудованию имущества направлены на защиту владения, пользования и распоряжения, которые он не вправе защитить после отказа в виндикации. Иной подход не отвечает интересам гражданского оборота, так как действия собственника по оспариванию сделок, совершенных фактическим владельцем имущества, и взысканию неосновательного обогащения ограничивают правомочия фактического владельца в использовании имущества по назначению. Таким образом, если собственнику здания отказано в виндикационном иске в связи с пропуском срока исковой давности, то в удовлетворении последующих исковых требований, направленных на защиту правомочий владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, может быть отказано (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 15 апреля 2005 г.).

3. Вопрос: Решением суда удовлетворен виндикационный иск. Однако спорное имущество у ответчика отсутствовало. Это обстоятельство выяснилось в ходе исполнительного производства. Следует ли истцу (собственнику имущества) предъявлять новый иск об истребовании спорного имущества у третьего лица, в фактическом владении которого оно находится?

Ответ: Если на момент принятия решения имущество у ответчика фактически не находилось, то такое решение неисполнимо, поскольку истребовать имущество можно только у лица, в фактическом владении которого оно находится (ст. 301 ГК РФ). В данном случае необходимо предъявлять новый иск к фактическому владельцу имущества. Если же на момент принятия решения имущество находилось у ответчика, а затем ответчик, зная о состоявшемся судебном акте, передал его третьему лицу (по договору аренды, хранения), то судебный пристав исполняет решение в порядке ст. 48, 56 ФЗ "Об исполнительном производстве" (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 31 января 2003 г.).

4. Для удовлетворения виндикационного иска истец должен подтвердить наличие права на спорное имущество (N Ф08-1710/2006, Ф08-3695/2006).

5. С момента закрепления имущества за унитарным предприятием последнее владеет им на законном основании, что исключает истребование имущества в порядке ст. 301 ГК РФ (N Ф08-6495/2005).

6. Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении. Бремя доказывания соответствующих обстоятельств в соответствии со ст. 65 АПК РФ возлагается на истца (N Ф08-2886/2003).

7. Иск о восстановлении на счете записи о принадлежности акций носит виндикационный характер и должен заявляться к приобретателю (владельцу) спорных бумаг (N Ф08-4233/2006).

8. Конвертация акций, истребуемых из незаконного владения, не является препятствием для их виндикации, если возможно установить незаконных владельцев (N Ф08-6205/2005).

9. Если спор возник из обязательственных правоотношений, применение виндикации как вещно-правового способа защиты исключается (N Ф08-4822/2006).

10. Если имущество находится у ответчика, истец не вправе требовать возмещения убытков вместо возврата вещи (N Ф08-1822/2003).

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Вопрос: Является ли добросовестным приобретателем лицо, купившее с торгов недвижимое имущество, подвергшееся аресту, если судом установлено, что действия по производству ареста и передаче имущества на торги не соответствуют закону?

Ответ: Добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать, что имущество приобретается им у лица, которое не вправе было его отчуждать. Наличие нарушения закона при аресте имущества и передаче его на торги, влекущее недействительность торгов, свидетельствует, что приобретатель мог знать о том, что спорное имущество не могло выставляться на торги. Поэтому в этом случае его нельзя признать добросовестным приобретателем (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 5 апреля 2002 г.).

2. Получение имущества не от собственника, а от неуправомоченного отчуждателя, не исключает добросовестности приобретения (N Ф08-6205/2005, Ф08-2890/2006).

3. Передача имущества приобретателю на возмездной основе сама по себе не является основанием для признания такого приобретателя добросовестным (N Ф08-2895/2006).

4. Добросовестный приобретатель должен проявлять при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (N Ф08-4598/2006).

5. Приобретение имущества по недействительной сделке само по себе не свидетельствует об отсутствии добросовестности (N Ф08-6080/2004, Ф08-5220/2005).

6. Если акции выбыли из владения истца помимо его воли в результате незаконного списания их со счета регистратора, добросовестность приобретателей этих акций не имеет значения (N Ф08-6205/2005).

7. Принудительное списание акций со счета истца на основании судебного решения, которое впоследствии отменено, свидетельствует о выбытии акций из владения истца помимо его воли (N Ф08-2890/2006).

8. Подписание должностным лицом государственного органа акта о распоряжении имуществом в нарушение требований закона не является доказательством выбытия этого имущества из владения государства по его воле (N Ф08-6145/2004).

9. При выбытии имущества из владения собственника помимо его воли это имущество подлежит истребованию даже у добросовестного приобретателя, наличие добросовестности не влечет отказа в иске (N Ф08-1660/2006).

10. Поскольку ответчик не доказал факт оплаты спорного имущества, иск о виндикации этого имущества удовлетворен правомерно (N Ф08-6712/2005).

11. Поскольку имущество приобретено у собственника по недействительной сделке, к такой сделке применяется режим реституции без ограничений о невозможности истребования имущества у добросовестного приобретателя (N Ф08-2565/2006).

12. Лицо, не вступившее во владение имуществом, не вправе ссылаться на добросовестность его приобретения как на основание возникновения права собственности (N Ф08-5690/2006).

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

1. Порядок расчетов между владельцем и собственником имущества при возврате имущества из чужого незаконного владения определен ст. 303 ГК РФ. Учитывая это, нормы о неосновательном обогащении, противоречащие ст. 303 ГК РФ, к этим отношениям сторон не могут применяться (N Ф08-4799/2002).

2. Для применения ст. 303 ГК РФ к недобросовестному владельцу необходимо достоверно установить моменты начала и прекращения фактического владения имуществом (N Ф08-2285/2000).

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

1. Вопрос: По договору аренды в пользование передано помещение магазина с окнами, выходящими на прилегающую площадь. Арендатор использовал окна как витрину. Арендодатель в силу договора обязан обеспечить беспрепятственное использование помещения. Впоследствии арендодатель "модернизировал" здание - возвел пристройку, в результате которой окна арендуемого помещения оказались внутри здания, а вход в него осуществляется через помещения, используемые другим лицом. Постановлением главы администрации "модернизация" разрешена. Инспекция архстройнадзора разрешение на производство строительных работ не выдавала, считает пристройку самовольной. Арендатор, ссылаясь на ст. 222 и 304 ГК РФ, предъявил иск о сносе пристройки, поскольку в результате строительства он утратил возможность использовать окна для рекламы; время доступа в магазин зависит от времени работы третьих лиц. Подлежит ли иск удовлетворению?

Ответ: В данном случае нарушение прав происходит в сфере вещно-правовых, а не обязательственных отношений (так как свои обязательства арендодатель выполнил в полном объеме). Поскольку нарушены вещные права, защита прав должна осуществляться с использованием вещно-правовых способов защиты, в частности негаторным иском. Таким образом, арендатор вправе требовать сноса пристройки. В то же время суд может отказать в иске, если такой способ защиты явно не соответствует (не соразмерен) нарушенному праву, например если ответчик понес значительные затраты на строительство, а срок аренды в скором времени истекает (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 10 июля 2006 г.).

2. При предъявлении негаторного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения этого права ответчиком (N Ф08-3710/2006).

3. При отсутствии права на имущество иск об устранении препятствий в пользовании им не может быть удовлетворен (N Ф08-3545/2004).

4. Для удовлетворения иска, основанного на ст. 304 ГК РФ, необходимо, чтобы нарушения прав истца существовали на момент рассмотрения дела (N Ф08-4120/2005).

5. Для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав. С учетом данных положений дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом (N Ф08-3840/2005).

7. Защита собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, осуществляется в силу общих норм ГК РФ независимо от того, содержатся ли нормы, конкретизирующие эту форму защиты права в специальном законодательстве (N Ф08-951/2000).

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

1. Вопрос: Вправе ли собственник изъять имущество, переданное в хозяйственное ведение предприятия, после фактической передачи имущества и до осуществления государственной регистрации права хозяйственного ведения за предприятием?

Ответ: После передачи недвижимого имущества предприятию в хозяйственное ведение и до государственной регистрации возникновения права хозяйственного ведения предприятие является его законным владельцем, поэтому вправе защищать свои законные интересы в отношении данного имущества, в том числе имеет право на защиту его владения против собственника (ст. 305 ГК РФ) (извлечение из постановления президиума ФАС СКО от 30 мая 2005 г.).

2. Для осуществления прав, указанных в ст. 301-304 ГК РФ, истец должен доказать наличие титула владения имуществом (N Ф08-1637/1999, Ф08-1289/2004, Ф08-1554/2004).

3. Арендатор вправе осуществлять права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ (N Ф08-3334/2006).

4. Защита владения может иметь место до тех пор, пока имущество находится у истца на законном основании (N Ф08-4568/2006).

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона