5.7. Вторинні, третинні і повторні торги

Оферент, що виграв торги і контракт, що уклав, має право призначити й оголосити вторинні торги на виконання частини робіт, обумовлених контрактом. При цьому проведення вторинних торгів не повинне порушувати умов укладеного контракту. Аналогічним образом може надійти оферент, що виграв вторинні торги, і у свою чергу оголосити третинні торги на виконання окремих видів робіт або постачань. Порядок і умови проведення вторинних і третинних торгів той же, що і при проведенні первинних торгів. Замовник має право призначити повторні торги на той же самий об'єкт із тим же предметом торгів, якщо в результаті первинних торгів контракт не був присуджений.

6. Контракти

Контракт — юридичний і операційний документ, що фіксує досягнуті між сторонами угоди й умови їхнього виконання.

Контракт необхідний у тих випадках, коли діяльність повинна здійснюватися на основі істотних, складних і довгостроково діючих угод і зобов'язань, особливо якщо вони певним чином взаємозалежні між собою.

Робота з контрактами (моніторинг контракту) є складовою частиною процесу управління проектами, де контрактні документи використовуються як джерело, що визначає дії, права та обов'язки сторін.

Робота з контрактом охоплює наступні основні етапи:

1. Вибір потенційних партнерів (контракторів).

2. Підготовка контрактної документації.

3. Проведення переговорів, підписання контракту.

4. Внесення змін у контрактну документацію.

5. Розгляд позовів.

6. Судовий дозвіл позовів.

7. Завершення робіт з контракту, закриття контракту.

Робота з контрактами є складовою частиною управління проектами. Основна задача керівника проекту полягає в забезпеченні проекту тими товарами і роботами (послугами), що необхідні в процесі реалізації проекту. Ці товари і роботи звичайно представлені широкою розмаїтістю конкретних їхніх видів, таких як архітектурні й інженерні роботи, матеріали, устаткування і так далі, на що і полягають відповідні види контрактів. Контракт — юридичний документ, що фіксує досягнуті між сторонами угоди й умови їхнього виконання. Він визначає права та обов'язки сторін. До контрактів пред'являються наступні вимоги :

• Положення контракту повинні викладатися коротко, системно і не допускати двозначності;

• Контракт повинний бути написаний гарною мовою;

• Контракт повинний бути повним, а документи, включені в його склад, повинні бути строго ідентифіковані по їх назвах;

• Контракт повинний детально вивчатися для розуміння того, як він впливає на процес реалізації контракту.

У контракті використовуються наступні поняття :

• Замовник (клієнт) — фізична або юридична особа, що доручає виконавцеві виконання робіт, що є предметом контракту;

• Виконавець — фізична або юридична особа, що надає інжинірингові послуги і підписує контракт із замовником;

• Співвиконавець — фізична або юридична особа, що підписує разом з іншою особою або іншими особами контракт із замовником. Співвиконавці можуть бути або солідарними, або притягнутими. У випадку, коли залучаються солідарні співвиконавці, кожний з них підряджається на весь обсяг доручення і, таким чином, несе відповідальність за можливі неполадки, викликані як його діяльністю, так і діяльністю його партнерів. Один зі співвиконавців, призначений за контрактом уповноваженим, може представляти перед замовником усіх співвиконавців. У випадку залучення співвиконавців, кожний з них підряджається тільки на частину доручення, що він безпосередньо виконує;

• Уповноважений — один з виконавців, уповноважений за контрактом представляти всіх співвиконавців контракту аж до його завершення;

• Субпідрядник — фізична або юридична особа, або група солідарних співвиконавців, яким доручено Виконавцем виконання частини передбачених контрактом доручень;

• Керівник будівництва — фізична або юридична особа, або ж об'єднання співвиконавців, яким замовником доручено взяти на себе відповідальність за будівельну частину проекту;

• Доручення — загальний комплекс передбачених контрактом інжинірингових робіт і послуг, характер і терміни виконання яких уточнюються відповідно до положень контракту;

• Надзвичайні обставини — обставини, що не залежать від волі партнерів, що перешкоджають виконанню контракту.