Вопрос 61

право общей совместной собственности. раздел и выдел имущества.

Общая совместная собственность.

При возникновении права общей совместной собственности доли со-собственников заранее не определены. Это возможно только в слу-чае прекращения права общей совместной собственности и возникно-вения права общей долевой или раздельной собственности на соот-ветствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совме-стной собственности предполагает особый порядок владения, пользо-вания и распоряжения имуществом, вызванный доверительными от-ношениями сособственников.

В соответствии со ст. 253 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находя-щимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участни-ков совершает сделку по распоряжению имуществом.

Установление таких правил распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, требует специальной регламентации признания сделок недействительными по мотивам отсутствия согла-сия остальных участников. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с рас-поряжением общим имуществом, м. б. признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: совместная собст-венность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены осо-бенности правового режима общей совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. Законный ре-жим имущества супругов. Брачный договор.

Правовой режим общей совместной собственности супругов регулирует-ся нормами ГК и Семейного кодекса. Необходимым условием возникно-вения совместной собственности супругов является заключение брака. Споры об имуществе, приобретенном супругами до брака, рассматрива-ются по правилам об индивидуальной или общей долевой собствен-ности.

После регистрации брака законным режимом приобретаемого супругами имущества становится режим общей совместной собственности (ст. 256 ГК, ст. 33 Семейного кодекса). Данное положение законодательст-ва не является императивным. Супруги вправе заключить соглашение (брачный договор), изменив правовой режим имущества, нажитого в браке.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса к общему имуществу супругов, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятель-ности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуаль-ной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денеж-ные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобре-тенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ЦБ, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приоб-ретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом Семейный кодекс указывает, что право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причи-нам не имел самостоятельного дохода.

Пункт 2 ст. 256 ГК устанавливает условия, при которых имущество, на-ходящееся в собственности каждого из супругов, м. б. в судебном по-рядке признано их совместной собственностью. Это допускается, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вло-жения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (реконст-рукция, переоборудование и т.п.).

По обязательствам одного из супругов взыскание м. б. обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при раз-деле этого имущества.

Владение, пользование и распоряжение. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие дру-гого супруга. Супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сдел-ки. Этот срок следует считать сроком исковой давности.

Собственность крестьянского (фермерского хозяйства). Раздел имущества и выдел из состава одного из членов.

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяй-ство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятель-ность без образования юридического лица. (с) ФЗ.

В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие со-оружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в ре-зультате использования его имущества, являются общим имуществом чле-нов фермерского хозяйства.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имущест-вом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего ФЗ.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяет-ся соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего ФЗ.

2. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

3. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имущест-вом, определенным в статье 6 настоящего ФЗ. Сделка, совершенная гла-вой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермер-ского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фер-мерского хозяйства в его личных интересах.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не под-лежат.

2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет пра-во на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей соб-ственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фер-мерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

3. Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязатель-ствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства. (с) ФЗ.

ГК: Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производ-ственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельно-сти и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом