§ 11. Виды вещных прав и их систематизация (п. 1280-1283)

1280. Перечень вещных прав исчерпывающим образом определяется законодательством. Нормы действующего российского законодательства позволяют нам составить следующий перечень*:

* Не все, перечисленные в нем права, относятся к категории вещных господствующим мнением.

1) право собственности (гл. 13-18 ГК), в том числе право общей собственности;

2) право члена семьи собственника жилого помещения (ст. 292);

3) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1 ст. 216, ст. 265; ст. 21 Земельного кодекса);

4) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 264, ст. 268-272 ГК; ст. 20

Земельного кодекса);

5) право безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст. 24 Земельного кодекса);

6) сервитуты земельные (п. 1 ст. 216, ст. 274 ГК; ст. 23 Земельного кодекса);

7) сервитуты на здания и сооружения (п. 1 ст. 216, ст. 277 ГК);

8) сервитуты в области градостроительства (ст. 64 Градостроительного кодекса РФ*);

* Федеральный закон от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 19. Ст. 2069; 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2.

9) сервитуты водные (ст. 44 Водного кодекса РФ*);

* Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471; 2001. № 53. Ч. I. Ст. 5030.

10) право пользования участком недр на условиях соглашения о разделе продукции (Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции»*);

* СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 18; 1999. № 2. Ст. 246; 2001. № 26. Ст. 2579. Далее— «Закон о разделе продукции».

11) право пользования (концессионного или безвозмездного; долго- и краткосрочного) участком лесного фонда (ст. 36-45 Лесного кодекса РФ*);

* Федеральный закон от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2001. № 53. Ч. I. Ст. 5030.

12) право долго- и краткосрочного пользования водными объектами (ст. 41-43 Водного кодекса);

13) право хозяйственного ведения (п. 1 ст. 216, ст. 294, 295, 299, 300 ГК);

14) право оперативного управления казенного предприятия (п. 1 ст. 216, ст. 296, 297, 299, 300);

15) право оперативного управления учреждения (п. 1 ст. 216, ст. 296, 298-300);

16) право доверительного управления (гл. 53);

17) право аренды, соединенной с владением (гл. 34);

18) право арендатора недвижимости (гл. 34);

19) право нанимателя жилого помещения и лиц, совместно проживающих с нанимателем* (гл. 35);

* Сходные по содержанию права принадлежат также рентополучателю по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 602) и легатарию (п. 2 ст. 1137).

20) залоговое право, соединенное с владением (§ 3 гл. 23);

21) ипотечное право (§ 3 гл. 23; Закон об ипотеке);

22) право удержания (§ 4 гл. 23 ГК).

1281. Уже из перечисленных названий вещных прав видно, что выделение их осуществлено по нескольким различным критериям. Некоторые из перечисленных вещных прав выделены по признаку объекта, на который они могут быть установлены (права на недвижимость, земельные участки, участки недр, лесного и водного фондов, здания и сооружения); другие — по юридическому содержанию (право собственности, сервитуты, права пользования, аренды, залога, удержания); третьи — по назначению или цели (право хозяйственного ведения, оперативного и доверительного управления); четвертые—по субъектному критерию (право члена семьи собственника жилого помещения, право оперативного управления казенных предприятий и учреждений). В ряде случаев используются смешанные критерии, в том числе и такие, которые не имеют значения самостоятельных — критерии срока и возмездности. Перед нами, таким образом, не классификация, а более или менее последовательный случайный перечень вещных прав.

1282. Традиционная (римская) классификация вещных прав осуществлялась по их юридическому содержанию. Соответственно этому критерию выделялись право собственности, права на чужие вещи, обыкновенно называемые ограниченными, а также (некоторыми исследователями) владение. Такая классификация имеет «право на жизнь» и в настоящее время; другое дело, что в связи с существенно расширившимся перечнем современных вещных прав такое ее подразделение, как ограниченные вещные права, окажется слишком общим и заключающим в себе ряд вещных прав, по своему юридическому существу принципиально разнородных (например, право хозяйственного ведения и право удержания). По этой причине большинство современных исследователей сосредоточивают свое научное внимание на классификации не столько вещных прав вообще, сколько ограниченных вещных прав. Так, выделяются вещные права на хозяйствование с чужим имуществом, вещные права на земельные участки и иные природные ресурсы и вещные права вспомогательного назначения. Видно, что и в этой классификации не наблюдается единства критерия.

1283. Для построения последовательной, исчерпывающей и, вместе с тем, дробной классификации вещных прав, необходимо вспомнить их основное предназначение. Выше (п. 1225 и ел.) отмечалось, что вещным называется субъективное гражданское право, обеспечивающее своему обладателю исключительное и независимое от всех третьих лиц непосредственное господство над индивидуально-определенной вещью. Представляется, что критерием основной классификации вещных прав должно стать содержание отношений непосредственного господства над вещами, т. е. содержание правомочий, слагающих субъективные вещные права. В соответствии с этим критерием следует выделить вещные права, обеспечивающие такое непосредственное господство, которое включает возможности:

1) фактического владения, пользования и распоряжения соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления казенных предприятий и право оперативного управления учреждений*, право доверительного управления);

* Эти права в литературе нередко называют широкими вещными правами.

2) фактического владения соответствующим объектом более или менее абсолютным образом, а также возникающие под условием возможности пользоваться и распоряжаться им (залоговое право, соединенное с владением — закладное право, право удержания);

3) фактического владения и пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (право; аренды, соединенное с владением);

4) юридического (зарегистрированного) владения и пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (право члена семьи собственника жилого, помещения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды недвижимости, право нанимателя жилого помещения и лиц, совместно проживающих с нанимателем, ипотечное право);

5) юридического (зарегистрированного) пользования соответствующим объектом более или менее абсолютным образом (права постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком, участком недр, участками лесного и водного фондов, а также сервитуты земельные, на здания и сооружения, в области градостроительства и водные).