§ 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959)

1957. Недвижимые вещи всегда уникальны, неделимы, не относятся к числу потребляемых и, как правило —сложны. Соответственно, для обязательств передачи недвижимых вещей характерны все рассмотренные выше особенности, которые вызваны перечисленными свойствами недвижимых вещей. Другие особенности обусловливаются природой недвижимости, условностью понятия о владении недвижимостью и используемым в этой связи государственным регистрационным началом в абсолютных правах на недвижимость.

1958. Недвижимые вещи, являющиеся объектом обязательства передачи, всегда должны быть индивидуализированы. Для такой индивидуализации необходима определенность не только в наименовании вещи*, но и в некоторых дополнительных признаках. Законодатель специально обращает на это внимание. Так, ст. 554 ГК установлено, что подлежащая передаче покупателю недвижимая вещь должна быть определенной, в том числе (т. е. кроме наименования) данными, которые определяют ее расположение на местности (земельном участке) или в составе другой недвижимости. Полагаем, что это правило следует распространить и на все иные обязательства по передаче недвижимых вещей. Исключение составляют обязательства передачи воздушных и водных судов, а также космических объектов — они индивидуализируются общим порядком.

* Уникальность объекта недвижимости делает излишним условие о количестве.

1959. Несколько иначе индивидуализируются предприятия — имущественные комплексы, которые наше законодательство также причисляет к недвижимости. В соответствии со ст. 561 ГК предприятие индивидуализируется двумя характеристиками: (1) составом и (2) стоимостью (п. 1). Состав предприятия удостоверяется актом инвентаризации, а стоимость — бухгалтерским балансом и перечнем долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера и размера. Сведения, содержащиеся в акте инвентаризации и бухгалтерском балансе, должны быть подтверждены заключением независимого аудитора (п. 2).

§ 4. Содержание обязательств по передаче энергии через присоединенную сеть (п. 1960—1964)

1960. Специфика содержания данных обязательств предопределяется особенными физическими свойствами энергии и иных объектов*, которые позволяют передавать их особым способом — через присоединенную сеть. Это обстоятельство предопределяет, во-первых, несколько иное содержательное наполнение условий, определяющих объект обязательства (о наименовании, количестве и качестве энергии), а во-вторых, специфическую технологию исполнения таких обязательств (обсуждается ниже).

* Об иных объектах, которые могут передаваться через присоединенную сеть —см. п. 573 Учебника.

1961. Законодательство не требует, чтобы условиями обязательства специально оговаривалось наименование передаваемой энергии. Это и понятно, так как оно определяется естественными свойствами сети, по которой осуществляется подача энергии, и принимающих устройств. Очевидно, что по проводам нельзя подавать энергию иную, чем электрическая; по сети теплоснабжения — иную, чем тепловая; по сети водоснабжения— иную, чем вода и т.п. Точно так же и предельно общей является норма о качестве энергии — оно должно соответствовать требованиям, предусмотренным государственными стандартами и иными обязательными правилами, либо быть предусмотрено договором энергоснабжения (п. 1 ст. 542 ГК).

1962. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором, и с соблюдением согласованного режима подачи (п. 1 ст. 541 ГК). Если абонентом является гражданин, то он вправе использовать энергию в количестве, необходимом ему для удовлетворения его бытовых потребностей (п. 3 ст. 541). Количество фактически принятой абонентом энергии измеряется приборами абонента. Когда-гражданин-потребитель высчитывает разницу между показаниями счетчика, он определяет количество фактически потребленной электрической энергии.

1963. Принято считать, что количество энергии измеряется в киловатт-часах. Это не совсем так. Ваттами, киловаттами, мегаваттами и т. д. измеряется величина, именуемая в физике мощностью; часами (минутами, секундами), как известно, измеряется время. Произведение (мощности и времени, киловатт и часов), даст широко известные «киловатт-часы». Эта величина в физике именуется работой, измеряемой джоулями (килоджоулями и т.п.). Пресловутые «киловатт-часы», таким образом, это в действительности килоджоули*, т.е. единица измерения того количества работы, которую энергия известной мощности совершит за известное время. Наименование данного показателя количеством энергии более чем условно, хотя и общеупотребительно (во всяком случае, на бытовом уровне).

* Строго говоря, килоджоули получаются умножением киловатт на минуты, а не на часы. Но этот момент, не существенный для Учебника гражданского права, мы в его основном тексте не отражаем.

1964. Несколько иначе измеряется количество энергии в договорах с промышленными потребителями. Каждое производственное предприятие нуждается не только в том, чтобы в течение срока действия договора энергоснабжающая организация передала ему такое количество энергии, которое было бы достаточным для совершения за этот период определенной работы. Важным является и условие о количестве мощности, которое оно может выбрать (принять) из сети в каждый конкретный бесконечно малый момент времени, т.е. определение своего рода интенсивности снабжения электрической энергией. Без такого условия оно может оказаться вовсе неспособным к осуществлению своей производственной деятельности. Величина, измеряемая в киловатт-часах, в договорной практике называется объемом отпуска энергии; число киловатт, которые абонент может извлекать из сети в каждый конкретный момент времени — мощностью. Количество энергии, таким образом, определяется, в договорах с гражданами, только объемом, а с организациями — объемом и мощностью.