36. Права на чужие вещи: понятие и виды.

В РП существовал ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Объектом этих прав были чужие вещи. В состав этой группы входили институты сервитутов, суперфиция и эмфитевзиса, залоговое право.

Сервитуты – права пользования чужой вещью, которые устанавливались для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц. Сервитут – служение вещи (отношение, при котором вещь служила не только своему собственнику, но и использовалась для экономических выгод собственника соседнего участка).

Земельные сервитуты. Неразрывно связаны с господствующим участком (предполагали наличие двух отдельных земельных участков). Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим условиям:

1) Сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку (не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка). Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим.

2) Сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка (не возникать случайно и по произволу).

Пока осуществлялась постоянная цель, продолжал существовать сервитут (какие бы перемены субъектов сервитутного отношения не происходили). Сервитут оставался неделимым, распределялись только сервитутные права (при переходе господствующего участка к нескольким наследникам).

Виды земельных сервитутов.

Сельские сервитуты устанавливались в интересах сельскохозяйственных участков (дорожные, водные). Четыре древнейших сервитута (право прохода пешком, на лошади, в носилках; право прогона скота; право проезда на телеге с поклажей; право проведения воды). Позднее к ним были добавлены (права черпания воды; выгона скота на водопой; пастьбы).

Городские сервитуты устанавливались для застроенных участков. Главные виды городских сервитутов (право делать себе крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство; право опирать балки на чужую стену; право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору). Позднее к ним отнесены (право стока дождевой воды; право спуска воды; право проведения канала для нечистот; право требовать, чтобы не были застроены окна, чтобы не был испорчен вид; право возведения строений не выше известной меры). Существовали также городские сервитуты, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам.

Личные сервитуты. Личные сервитуты – пожизненные права пользования чужой вещью. Основные виды (узуфрукт, использование, проживание).

Узуфрукт. Самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный (узуфруктарий) мог пользоваться самой вещью и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Пользователь становился собственником естественных плодов с момента их сбора. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи (его собственность была голой). Он мог передать право собственности другому лицу (таким образом, чтобы не пострадал узуфрукт).

Узуфруктарий мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными договорами. Он нес все затраты на вещь (в том числе повинности и подати). При возвращении вещь должна была быть в состоянии, пригодном для дальнейшего правильного использования. Для обеспечения выполнения этих обязанностей после смерти узуфруктария было введено преторское обеспечение путем стипуляции.

Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать пользование одной частью при общей собственности на все другие части. Узуфрукт не подлежал ни наследованию, ни отчуждению (осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено). Со смертью узуфруктария узуфрукт прекращался, наследники были обязаны возвратить собственнику предмет пользования.

В начале империи был издан сенатусконсульт (объектом пользования могло являться целое имущество). Он распространялся и на потребляемые вещи (квази-узуфрукт). Пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечением обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в начале стоимость принятого.

Использование. Форма пользования чужой вещью более ограниченного объема. Пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Не разрешалась передача своего права другому, его деление. Пользователь мог допускать своих близких к совместному пользованию, принимать в дом третьих лиц или нанимателей.

Проживание. Право пожизненного обитания в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или сдавать его внаем.

Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или сдавать их внаем.

Ограниченные личные сервитуты отделены от узуфрукта и использования потому, что путем такого отделения устранялось их прекращение вследствие ограничения прав или неиспользования.