54. Договор найма.

В РП существовали 3 договора найма (наем вещей; наем услуг; наем работы (подряд)). По договору найма одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.

Отличие договора найма от договора купли-продажи. По договору купли-продажи покупателю предоставляется постоянное обладание вещью; договор найма имеет целью предоставление вещи или услуг во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования, а договор найма работы имеет специфическое содержание.

Договор найма является синаллагматическим. Каждая из сторон по договору имеет самостоятельный иск.

Наймом вещей называется договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

Предметом договора могли быть движимые и недвижимые вещи (движимые – только непотребляемые), нетелесные вещи (права – узуфрукт). Вознаграждение за пользование (наемная плата) должно определяться в денежном выражении (в договорах сельскохозяйственной аренды допускалось натуральная арендная плата). Срок не являлся необходимым элементом договора (обычно договор заключался на определенный срок, но мог быть заключен и на неопределенный срок). Договор являлся двусторонним.

Обязанности наймодателя:

1) Предоставить нанимателю пользование нанятой вещью.

2) Вещь должна быть предоставлена своевременно.

3) Обязан предоставить в пользование исправную вещь и поддерживать ее состояние в течение всего срока договора.

4) Наймодатель несет ответственность, если не поставил в известность нанимателя о недостатках переданной ему вещи (возмещение всего интереса нанимателя в случаях, когда вещь оказывается непригодной для пользования по назначению, которое имелось в виду договором). Наймодатель отвечает за всякую вину.

5) Он не несет ответственности, если невозможность пользования вещью для нанимателя наступает без вины в том наймодателя (но не имеет права требовать наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможно по случайной причине).

6) Наймодатель обязан платить публичные повинности и налоги.

Обязанности нанимателя:

1) Обязан платить наймодателю за пользование вещью установленную наемную плату пропорционально времени пользования.

2) Должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хозяйственным назначением вещи. Несет ответственность за повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине.

3) По окончании действия договора нанятая вещь должна быть возвращена без задержки в надлежащем состоянии.

Поднаем. Наниматель имеет право (при отсутствии противоположного соглашения с нанимателем) передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем). Это не снимает с него ответственности перед наймодателем за сохранность вещи и надлежащее ее использование

Отчуждение сданного в наем имущества. Если наймодатель до истечения срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, новый собственник не был связан договором своего предшественника. Если новый собственник не дает нанимателю согласия на пользование вещью, первоначальный наймодатель несет ответственность по договору.

Прекращение договора. Договор мог быть прекращен односторонним отказом одной или другой стороны. Наймодатель мог отказаться от договора в случаях (невнесения нанимателем наемной платы в течение 2 лет подряд; при порче нанимателем вещи; при нуждаемости наймодателя в вещи). Наниматель мог отказаться от договора в случаях (если предоставленная вещь оказалась непригодной для пользования или ее использование связано с серьезной опасностью; если вещь ему не была своевременно предоставлена).

Смерть одной или другой стороны не прекращает договора, но если договор заключен на неопределенное время, то смерть наймодателя прекращает договор.

Договором найма услуг называется договор, по которому одна сторона (нанявшийся) принимает на себя обязательство исполнять в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а наниматель принимает на себя обязательство платить за эти услуги условленное вознаграждение.

Договор являлся двусторонним. Он мог заключаться на определенный срок и без указания срока. Не имел особого распространения (в распоряжении римлян были рабы и вольноотпущенники).

Правоотношения сторон. Нанявшийся обязан лично исполнять в течение срока договора услуги, предусмотренные договором. Наниматель обязан оплачивать услуги в условленном размере. Уплата наемной платы производится при сдельной оплате (по выполнении услуг), при повременной оплате (по истечении единицы времени, за которую производится расчет).

Если нанявшийся не может вследствие болезни выполнять условленные услуги, он не имеет права на вознаграждение. Если наниматель не пользуется его услугами по независящим от нанявшегося причинам, он сохраняет право на вознаграждение. Если услугами нанявшегося не воспользовались вследствие смерти нанимателя, он сохраняет право на оплату. Неиспользование нанимателем услуг нанявшегося не должно служить для нанявшегося источником обогащения путем получения платы за один и тот же период времени от двух нанимателей.

Договором найма работы, подряда называется договор, по которому одна сторона (подрядчик) принимает на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (заказчика) известную работу, а заказчик принимает на себя обязательство уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение.

По договору найма услуг нанявшийся обязан к предоставлению отдельных услуг, а по договору подряда подрядчик должен дать определенный законченный результат. Вознаграждение выплачивалось, как правило, за выполненную работу (допускалась оплата работы по частям). Подряд – срочный договор (если в нем не указывался срок, подразумевалось, что работа должна была быть исполнена в разумный срок).

Обязанности подрядчика:

1) Исполнить и сдать работу в установленный срок с надлежащим качеством.

2) Относиться к работе добросовестно, не допускать упущений (он отвечал за всякую вину).

3) Отвечать за вину других, подобранных им для выполнения работ лиц.

Обязанности заказчика:

1) Предоставить подрядчику необходимый материал, инструменты, необходимые для качественного исполнения работы.

2) Принять выполненную работу и уплатить предусмотренное вознаграждение.

Случайная гибель или порча работы, происшедшие до сдачи исполнения работы, ложатся на подрядчика, после сдачи работы – на заказчика.