- •Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать м.Ю. Рогожин
- •Глава 1. Приватизация жилья
- •1.1. Краткая характеристика Закона рф
- •1.2. Общие вопросы приватизации жилья
- •1.3. Процедура передачи приватизируемого
- •1.4. Договор передачи приватизируемого
- •Глава 2. Покупка жилья
- •2.1. Законодательная база сделок
- •2.2. Процедура совершения сделки
- •2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
- •2.2.2. Самооценка покупательной способности.
- •2.2.3. Выбор объекта покупки.
- •2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих
- •2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
- •2.2.6. Согласование условий договора.
- •Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
- •3.1. Характеристика Федерального закона
- •3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
- •3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,
- •3.4. Условия договора участия
- •3.5. Порядок передачи объекта от застройщика
- •3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- •Глава 4. Приобретение жилья в кредит
- •4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит
- •4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки,
- •4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
- •4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
- •4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
- •4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
- •Глава 5. Приобретение жилья по программе "государственные жилищные сертификаты"
- •5.1. Краткая характеристика Программы
- •5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате.
- •5.3. Порядок определения участников Программы гжс
- •5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
- •5.5. Порядок заключения договора банковского счета
- •5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- •Глава 6. Обмен жилья
- •6.1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости.
- •6.2. Процедура совершения сделки по обмену
- •6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки.
- •6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения.
- •6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных
- •Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
- •7.1. Дарение жилых помещений
- •7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
- •7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению
- •7.2. Наследование жилых помещений
- •7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
- •7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
- •7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
- •7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
- •7.2.5. Пользование жилым помещением,
- •7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
- •Глава 8. Рента
- •8.1. Договор ренты, его содержание и форма.
- •8.2. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 9. Наем жилья
- •9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего
- •9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения,
- •9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего
- •9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма.
- •9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения
- •9.2.2. Договор социального найма жилого помещения,
- •Глава 10. Оценка жилья
- •10.1. Краткая характеристика Федерального закона
- •10.2. Договор оценки, его форма и содержание
- •10.3. Отчет об оценке
- •10.4. Методика оценки жилых помещений
- •Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
- •11.1. Общие вопросы регистрации права
- •11.2. Характеристика Федерального закона "о государственной
- •11.3. Особенности регистрации права собственности
- •11.3.1. Особенности государственной регистрации права
- •11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
- •11.3.3. Особенности государственной регистрации права
- •11.3.4. Особенности государственной регистрации права
- •Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
- •12.1. Общие вопросы налогообложения
- •12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,
- •Приложения
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и порядок расчетов
- •3. Передача имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность
- •6. Споры
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и паспортные данные сторон
- •1. Общие положения
- •2. Предмет договора
- •3. Цена договора
- •4. Обязательства сторон
- •5. Права сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Гарантии качества
- •8. Передача объекта долевого строительства
- •9. Односторонний отказ от исполнения договора
- •10. Уступка прав требований по договору
- •11. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- •12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
- •13. Заключительные положения
- •14. Адреса и реквизиты сторон
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок предоставления кредита
- •3. Порядок пользования кредитом и его возврата
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
- •2. Нотариальное удостоверение и государственная
- •3. Обеспечение сохранности жилого помещения -
- •4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения
- •5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество
- •6. Ответственность сторон
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Защита интересов сторон
- •9. Изменение и/или дополнение договора
- •10. Возможность и порядок расторжения договора
- •11. Продление срока действия (пролонгация) договора
- •12. Действие договора во времени
- •13. Реквизиты сторон:
- •1. Предмет договора
- •2. Открытие счетов
- •3. Операции по счету
- •4. Плата за проведение операций по счету
- •5. Уведомление и переписка
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Ответственность сторон
- •8. Защита интересов сторон
- •9. Продление срока действия (пролонгация) договора
- •10. Расторжение договора
- •11. Заключительные положения
- •12. Действие договора во времени
- •13. Юридические адреса сторон
5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
Бланки сертификатов направляются в уполномоченные органы власти государственным заказчиком Программы ГЖС в соответствии с заявками указанных органов. Заявки формируются с учетом фактических объемов финансирования Программы ГЖС, предусмотренных в отношении соответствующих субъектов РФ (федеральных органов исполнительной власти). Оформление сертификатов на имя граждан - участников Программы ГЖС (из числа очередников по соответствующему списку) производится органами исполнительной власти в срок не более двух месяцев после их получения и строго в пределах фактического финансирования Программы ГЖС.
Оформленные (именные) сертификаты передаются органам местного самоуправления, в которых состоят в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане - участники Программы ГЖС. Органы исполнительной власти ведут реестр оформленных и выданных сертификатов.
Выдача именных сертификатов гражданам - участникам Программы ГЖС производится по месту их учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий под роспись в книге учета выданных сертификатов. При получении сертификата гражданин должен предъявить следующие документы:
1) заявление на получение сертификата установленной формы;
2) паспорт гражданина РФ и паспорта или иные документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи;
3) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту службы - для граждан, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания, или оформленное в установленном порядке обязательство о сдаче занимаемой жилой площади;
4) выписка из домовой книги по месту регистрации;
5) копия финансового лицевого счета занимаемого жилого помещения по месту регистрации;
6) документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и лиц, указанных им в качестве родителей, супруга (супруги), детей;
7) документы, подтверждающие признание (в судебном порядке) членами семьи заявителя иных лиц, указанных заявителем в качестве таковых.
В случае непредставления или неполного представления документов сертификат не выдается. При получении сертификата гражданин - участник Программы ГЖС информируется о порядке и условиях получения субсидии по этому сертификату, в т.ч. о порядке заключения договора банковского счета.
5.5. Порядок заключения договора банковского счета
Предоставление субсидии на приобретение жилого помещения владельцу сертификата производится в безналичном порядке. С этой целью бюджетные средства, соответствующие данным сертификата, зачисляются на банковский счет, открытый владельцем сертификата в одном из банков, участвующих в реализации Программы ГЖС, по договору банковского счета.
Договор банковского счета заключается владельцем сертификата в течение двух месяцев с даты выдачи сертификата. Уточним, что указанный договор может быть заключен владельцем сертификата как по месту регистрации (месту своего фактического пребывания), так и по предполагаемому месту приобретения жилого помещения.
Подчеркнем, что представление сертификата в банк по истечении двухмесячного срока с даты выдачи сертификата не допускается. По истечении указанного срока владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата в установленном порядке.
При открытии банковского счета банк проверяет соответствие данных, указанных в предъявленном сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также срок действия сертификата. В случае выявления несоответствий в оформлении сертификата банк возвращает сертификат его владельцу.
На основании договора на имя владельца сертификата открывается банковский счет для учета средств субсидии, предназначенной для приобретения жилого помещения. В договоре банковского счета указываются:
- основные условия обслуживания банковского счета;
- порядок взаимоотношения банка и владельца сертификата, на чье имя открыт банковский счет (далее - распорядитель счета);
- порядок перевода банковского счета;
- при необходимости - сведения о доверенном лице распорядителя счета.
Кроме того, в договоре могут быть зафиксированы права банка по перечислению поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора на жилое помещение.
Срок действия договора банковского счета истекает вместе со сроком действия сертификата. В необходимых случаях договор может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора - вне зависимости от мотивов распорядителя счета - банк выдает распорядителю счета соответствующую справку.
В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, распорядитель счета до приобретения жилого помещения должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор. Банк в установленном им порядке осуществляет перевод банковского счета. Возможно и заключение с распорядителем счета нового договора банковского счета, при этом срок действия вновь заключенного договора ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Пример договора банковского счета представлен в Приложении 9.