7.2.5. Пользование жилым помещением,

предоставленным по завещательному отказу

Условия пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, определены ст. 1137 ГК РФ и ст. 33 ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, возникает у гражданина в случае, когда в соответствии с завещанием на наследника, к которому впоследствии переходит жилое помещение, завещатель возлагает обязанность по предоставлению другому лицу (на период жизни этого лица или на иной срок, указанный в завещании) права пользования этим помещением (его определенной частью). При последующем переходе права собственности на унаследованное жилое помещение к другому лицу право пользования указанным помещением, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу с учетом вышеуказанных обстоятельств. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется указанным помещением наравне с его собственником и, кроме того, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением (но не права собственности на указанное помещение), возникающего из завещательного отказа.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником указанного помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования им, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином (эта норма ЖК РФ не распространяется на недееспособных граждан). По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина обычно прекращается, за исключением случаев, если такое право у соответствующего гражданина возникло в период пользования жилым помещением на ином законном основании.

7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением

Рассмотрим еще один способ безвозмездного обретения жилья. Он предусмотрен ст. 80 ЖК РФ и подразумевает безвозмездное пользование жилым помещением, предоставленным нанимателю по договору социального найма, лицами в качестве временных жильцов с учетом положений гл. 36 ГК РФ.

Предоставление жилого помещения, используемого по договору социального найма, для временного проживания другому гражданину производится следующим образом. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание в нанимаемом ими помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) по взаимному согласию и с предварительным уведомлением об этом наймодателя (в письменной форме). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

В случае согласия наймодателя и совместно проживающих в нанимаемом помещении гражданину может быть разрешено безвозмездное проживание в указанном помещении в течение не более шести месяцев подряд. При согласии сторон временное проживание гражданина в жилом помещении может быть возобновлено, но не ранее, чем через сутки после истечения полугодичного периода его временного проживания в указанном помещении. В период проживания временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, и, вследствие указанного обстоятельства, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временный жилец обязан освободить предоставленное ему жилое помещение по истечении согласованного с ним срока проживания (в случае, если срок не согласован - не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи). В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления требования об освобождении жилого помещения временный жилец подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Собственнику жилого помещения не нужно получение разрешения на временное проживание другого гражданина, однако получить на это согласие совместно проживающих с собственником лиц (например, членов семьи) все же необходимо. Даже если речь идет о родственнике или близком друге, приехавшем погостить на более-менее продолжительный срок, на наш взгляд, все-таки имеет смысл заключить с ним в простой письменной форме договор безвозмездного пользования жилым помещением (частью жилого помещения).

Соответствующее право предоставлено собственнику жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ. На договор безвозмездного пользования - в случае возникновения конфликтной ситуации - всегда можно сослаться и, таким образом, аргументированно отстоять свои права в качестве законного владельца жилого помещения.