- •Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать м.Ю. Рогожин
- •Глава 1. Приватизация жилья
- •1.1. Краткая характеристика Закона рф
- •1.2. Общие вопросы приватизации жилья
- •1.3. Процедура передачи приватизируемого
- •1.4. Договор передачи приватизируемого
- •Глава 2. Покупка жилья
- •2.1. Законодательная база сделок
- •2.2. Процедура совершения сделки
- •2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
- •2.2.2. Самооценка покупательной способности.
- •2.2.3. Выбор объекта покупки.
- •2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих
- •2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
- •2.2.6. Согласование условий договора.
- •Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
- •3.1. Характеристика Федерального закона
- •3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
- •3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве,
- •3.4. Условия договора участия
- •3.5. Порядок передачи объекта от застройщика
- •3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- •Глава 4. Приобретение жилья в кредит
- •4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит
- •4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки,
- •4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
- •4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
- •4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
- •4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
- •Глава 5. Приобретение жилья по программе "государственные жилищные сертификаты"
- •5.1. Краткая характеристика Программы
- •5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате.
- •5.3. Порядок определения участников Программы гжс
- •5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы гжс
- •5.5. Порядок заключения договора банковского счета
- •5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
- •Глава 6. Обмен жилья
- •6.1. Законодательная база сделок по обмену недвижимости.
- •6.2. Процедура совершения сделки по обмену
- •6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки.
- •6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения.
- •6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных
- •Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
- •7.1. Дарение жилых помещений
- •7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
- •7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению
- •7.2. Наследование жилых помещений
- •7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
- •7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
- •7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
- •7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
- •7.2.5. Пользование жилым помещением,
- •7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
- •Глава 8. Рента
- •8.1. Договор ренты, его содержание и форма.
- •8.2. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 9. Наем жилья
- •9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего
- •9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения,
- •9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего
- •9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма.
- •9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения
- •9.2.2. Договор социального найма жилого помещения,
- •Глава 10. Оценка жилья
- •10.1. Краткая характеристика Федерального закона
- •10.2. Договор оценки, его форма и содержание
- •10.3. Отчет об оценке
- •10.4. Методика оценки жилых помещений
- •Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
- •11.1. Общие вопросы регистрации права
- •11.2. Характеристика Федерального закона "о государственной
- •11.3. Особенности регистрации права собственности
- •11.3.1. Особенности государственной регистрации права
- •11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
- •11.3.3. Особенности государственной регистрации права
- •11.3.4. Особенности государственной регистрации права
- •Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
- •12.1. Общие вопросы налогообложения
- •12.2. Особенности налогообложения жилых помещений,
- •Приложения
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и порядок расчетов
- •3. Передача имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность
- •6. Споры
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и паспортные данные сторон
- •1. Общие положения
- •2. Предмет договора
- •3. Цена договора
- •4. Обязательства сторон
- •5. Права сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Гарантии качества
- •8. Передача объекта долевого строительства
- •9. Односторонний отказ от исполнения договора
- •10. Уступка прав требований по договору
- •11. Обеспечение исполнения обязательств по договору
- •12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
- •13. Заключительные положения
- •14. Адреса и реквизиты сторон
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок предоставления кредита
- •3. Порядок пользования кредитом и его возврата
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность сторон
- •6. Прочие условия
- •1. Предмет и общие условия договора об ипотеке
- •2. Нотариальное удостоверение и государственная
- •3. Обеспечение сохранности жилого помещения -
- •4. Другие условия договора об ипотеке жилого помещения
- •5. Условия обращения взыскания на заложенное имущество
- •6. Ответственность сторон
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Защита интересов сторон
- •9. Изменение и/или дополнение договора
- •10. Возможность и порядок расторжения договора
- •11. Продление срока действия (пролонгация) договора
- •12. Действие договора во времени
- •13. Реквизиты сторон:
- •1. Предмет договора
- •2. Открытие счетов
- •3. Операции по счету
- •4. Плата за проведение операций по счету
- •5. Уведомление и переписка
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Ответственность сторон
- •8. Защита интересов сторон
- •9. Продление срока действия (пролонгация) договора
- •10. Расторжение договора
- •11. Заключительные положения
- •12. Действие договора во времени
- •13. Юридические адреса сторон
7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения
в порядке наследования
Приобретение наследства наследником совершается посредством его принятия с выражением соответствующего намерения в установленной форме. Принятие наследства может быть совершено несколькими способами:
1) подачей наследником по месту открытия наследства нотариусу (иному уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство);
2) подачей заявления другим лицом, уполномоченным на то наследником (в доверенности, выданной уполномоченному лицу, должно быть специально предусмотрено полномочие на принятие наследства);
3) пересылкой заявления по почте. В последних двух случаях подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Принятие наследства может быть признано (пока не будет доказано иное) и в случае совершения наследником нижеследующих действий, указывающих на фактическое принятие наследства, в т.ч.:
- вступления во владение наследственным имуществом, например квартирой, в которой наследник проживал вместе с наследодателем до смерти последнего;
- принятия меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, например, установки ограждения (забора) вокруг дачи наследодателя;
- расходования средств на содержание наследственного имущества, например, на ремонт комнаты, принадлежавшей наследодателю на праве собственности в приватизированной квартире.
Для принятия наследства ст. 1154 ГК РФ отводится срок в шесть месяцев, исчисляемых с даты открытия наследства. Однако лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев, следующих за указанным выше сроком (т.е. не позднее, чем через девять месяцев после открытия наследственного дела). Восстановление истекшего срока производится в судебном порядке.
Факт принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство. Такое свидетельство выдается наследнику нотариусом (иным уполномоченным должностным лицом) по заявлению наследника по истечении шести месяцев, исчисляемых с даты открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое жилое помещение.
Пример свидетельства о праве на наследство (в виде жилого помещения) представлен в Приложении 14.
В случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию (отсутствия у наследников права наследовать или их отстранения от наследования) либо отказа всех законных наследников от принятия наследства (без указания, в чью пользу совершен отказ) имущество умершего считается выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. Это правило сохраняет свою силу и в отношении наследуемых жилых помещений, признанных по соответствующим основаниям выморочным имуществом.