7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению

жилого помещения. Отказ от принятия дара, отмена дарения

Рассмотрим некоторые важные особенности совершения сделки по дарению жилого помещения. Прежде всего остановимся на ситуации, предполагающей совершение в момент сделки по дарению одного жилого помещения, так называемой встречной сделки, в соответствии с которой одаряемый (по первой сделке) уже сам выступает в качестве дарителя, а даритель (по первой сделке) - в качестве одаряемого. Наличие встречной передачи жилых помещений дает основание заинтересованным лицам не признавать соответствующие договора в качестве договоров дарения.

Отметим, что договор дарения жилого помещения, подготовленный с учетом вышеизложенных правил, уже после его подписания сторонами может быть признан расторгнутым по основанию, предусмотренному ст. 573 ГК РФ. При этом должны быть выполнены, по меньшей мере, два условия:

- одаряемый отказался от принятия дара до момента передачи последнего, что должно подтверждаться соответствующим положением договора дарения;

- отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

В случае если договор дарения прошел процедуру государственной регистрации, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если в связи с отказом одаряемого принять в дар соответствующее жилое помещение даритель понес реальный ущерб, последний, ссылаясь на письменный договор, вправе требовать его возмещения.

При определенных обстоятельствах даритель вправе отменить дарение. Это право предоставлено дарителю ст. 578 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил одно из нижеперечисленных действий:

- совершил покушение на жизнь дарителя (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя);

- совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи или близких родственников дарителя;

- умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- обращается с подаренным жилым помещением, сохраняющим для дарителя неимущественную ценность (например, даритель по-прежнему живет в подаренной квартире, которую одаряемый подвергает перепланировке и т.п.), неподобающим образом, создавая тем самым угрозу его безвозвратной утраты.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное жилое помещение дарителю, при условии, что к моменту отмены дарения оно сохранилось в натуре, т.е. не было продано или обменено на другое жилое помещение либо другую вещь (например, на дачу, земельный участок, гараж и пр.).

7.2. Наследование жилых помещений

7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений

Общий порядок наследования имущества умерших (объявленных умершими) регламентируется в соответствии с разд. V части третьей ГК РФ, введенной в действие с 1 марта 2002 г. К наследуемому имуществу может быть отнесено и принадлежавшее умершему на праве собственности жилое помещение. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование жилого помещения, принадлежавшего на праве собственности умершему, осуществляется лицами из числа указанных в завещании или (и) его родственников по завещанию. В отсутствие завещания наследование осуществляется указанными лицами в силу закона (см. далее).

Начальный момент в процедуре наследования жилого помещения - это открытие наследства, точнее, наследственного дела. Такое дело открывается в связи со смертью гражданина или с объявлением гражданина умершим в порядке, предусмотренном законодательством. С открытия наследства умерший рассматривается в качестве наследодателя.

Наследство открывается либо по месту последнего места жительства умершего, либо по месту нахождения наследуемого имущества (наиболее ценной его части - например, если указанное имущество, наряду с квартирой наследодателя, включает также дачу, гараж и т.п.). Уточним, что согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане:

- находящиеся в живых в день открытия наследства;

- зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В то же время ГК РФ определены лица, которые при определенных обстоятельствах не могут быть призваны к наследованию. К ним относятся, в частности, так называемые недостойные наследники (см. ст. 1117 ГК РФ).