12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению сторонами условий настоящего договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон.

12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более _______ месяцев, стороны имеют право расторгнуть договор до истечения срока его действия.

12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение договора в письменной форме.

12.6. Если другая сторона заявит претензию по этому поводу, то сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

13. Заключительные положения

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

13.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

14. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Застройщик: Участник долевого

строительства:

__________________________ _____________________________

Приложение.

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

Выписка из устава участника долевого строительства о компетенции органов управления по вопросам принятия решения об участии в долевом строительстве.

Решение органа управления юридического лица о принятии решения по вопросу участия в долевом строительстве.

Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.

Приложение 5

ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,

ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА <1>

--------------------------------

<1> Соответствует приложению 1 к Постановлению Правительства Москвы от 06.10.1998 N 767.

___________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

Гражданин _____________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные, проживающий по адресу

__________________________________________________________________________,

(указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин ____________________________

(Ф.И.О., паспортные

__________________________________________________________________________,

данные, проживающий по адресу (указать конкретно))

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Стороны в течение ______________ с момента заключения кредитного договора между банком и Покупателем, но не позднее 20___ года обязуются заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях.

2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: (указать конкретно), состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать конкретно).

4. Стороны оценивают указанную квартиру в ______________ рублей.

5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" _________ 20___ года N ____ составляет ________________________ рублей.

6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 4 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в _________________ (банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен банком в соответствии с выданным им ипотечным сертификатом N ______ от "___" _________ 20___ года, на счет Продавца (реквизиты счета).

7. До заключения основного договора купли-продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. ____ ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. _____ ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли-продажи в соответствии со ст. _____ ГК РФ.

8. После государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности в (указать конкретно) и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном, всего дома и придомовой территории.

9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N _______, заключенному банком и Покупателем "___" _______ 20___ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли-продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

12. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. ______ ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения, согласно пункту N ______ кредитного договора N _____ от "___" _________ 20___ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" ____________ 20___ года, и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. ______ ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

14. Покупатель обязуется в течение _____________ с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи представить банку платежный документ, содержащий распоряжение банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с п. п. 4 и 6 настоящего договора.

15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ____________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с п. п. 4 и 6 настоящего договора.

16. В соответствии со ст. ____, _____ ЖК РФ Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

17. Расходы по заключению основного договора купли-продажи несет (указать, кто именно).

18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере _____% от стоимости квартиры.

19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора.

В случае, если до ____________ 20___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли-продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

Адреса и подписи сторон:

Покупатель Продавец

_______________________________ ________________________________

Приложение 6

ПРИМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

N _________

___________________________________________________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год - прописью)

_______________________________________, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от _______ 20___ г. N ____), именуемое в дальнейшем "Кредитор", в лице _____________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и граждане: _______________________ (паспорт, серия __________, номер _______, выдан _________________________, "____" ________ 20___ года), зарегистрированный по адресу: ____________________________________________________________________, и _____________________________________________ (паспорт, серия ____________, N ________, выдан __________________________________________________________, "___" _____________ 20___ года), зарегистрированная по адресу: ____________________________________________________________________________, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: