8.2. Пожизненное содержание с иждивением

Основанием пожизненного содержания с иждивением служит договор, который заключается между получателем и плательщиком ренты в соответствии с положениями § 4 гл. 33 части второй ГК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок, иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или, если это предусмотрено условиями договора, третьего лица. В общем случае к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Рассмотрим далее обязанности и права, приобретаемые плательщиком ренты в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Из названия договора следует, что к основным обязанностям плательщика ренты относятся, во-первых, денежное обеспечение наиболее насущных потребностей получателя ренты, а во-вторых, выполнение плательщиком ренты действий, нацеленных на надлежащее удовлетворение этих потребностей, включая (с учетом состояния здоровья) и уход за получателем ренты. В качестве отдельного условия в договор пожизненного содержания с иждивением может быть включено и условие, обязывающее плательщика ренты похоронить получателя ренты, т.е. не только должным образом оплатить связанные с этим ритуальные услуги, но и обеспечить их надлежащую организацию (предоставление) лично или при участии третьих лиц.

Договором пожизненного содержания с иждивением должна быть предусмотрена обязанность плательщика ренты по поддержанию (неснижению) первоначальной стоимости переданного ему жилого помещения. На практике это означает, что плательщик ренты, наряду с расходами, предназначенными на содержание получателя ренты, должен быть готов и к несению соответствующих расходов по содержанию жилого помещения, его ремонту и т.п. Условие о страховании в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по обеспечению первоначальной стоимости жилого помещения включается в договор по соглашению сторон.

Отдельным пунктом договора определяется стоимость содержания с иждивением. В соответствии со ст. 602, 603 ГК РФ стоимость содержания с иждивением целесообразно указывать в расчете на месяц и в размере не менее двух МРОТ, установленных законом. В договоре также рекомендуется предусмотреть возможность индексации размера содержания с учетом изменения значения МРОТ, а также уровня инфляции. Наконец, договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в денежной форме на натуральную форму, т.е. в виде вещей, услуг и т.п.

Чтобы избежать споров между плательщиком и получателем ренты относительно полноты и качества исполнения первым своих обязательств в отношении второго, плательщику ренты целесообразно документально подтверждать произведенные в счет договора пожизненного содержания с иждивением расходы. Таким подтверждением могут послужить платежные документы (чеки ККМ, квитанции и т.п.), а также периодические расписки получателя ренты в том, что у него нет претензий к плательщику ренты в связи с исполнением последним своих обязательств по договору.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты в размере, предусмотренном договором пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии этого условия в договоре - в размере не менее предусмотренного ст. 395 ГК РФ. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены указанного имущества, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации за расходы, понесенные им в связи с содержанием получателя ренты в период действия договора.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется (должно предоставляться) получателю ренты, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Скажем несколько слов о правах плательщика ренты по распоряжению переданного ему в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением недвижимого имущества. Как следует из ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать жилое помещение (в т.ч. продавать или дарить его), сдавать его в аренду (наем), а также передавать жилое помещение в залог или обременять его иным законным способом.

Подчеркнем, однако, что все перечисленные действия плательщик ренты вправе совершать только с предварительного согласия получателя ренты, при этом не имеет значения, пользуется ли данным жилым помещением получатель ренты или нет, а также то, зарегистрирован ли он в указанном помещении в качестве постоянного (временного) жильца. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Это означает, что плательщик ренты приобретает неограниченные права по распоряжению жилым помещением, переданным ему по договору пожизненного содержания с иждивением, только со смертью получателя ренты (признания его умершим в порядке, предусмотренном законодательством).

Пример договора ренты представлен в Приложении 15.