5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

В соответствии с действующими правилами распорядитель счета имеет право приобрести на территории субъекта Федерации, указанного в сертификате, жилое помещение, относящееся к первичному или вторичному рынку жилья. Такое помещение может быть приобретено как у физического, так и юридического лица. Приобретаемое жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным (применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания). Приобретенное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Отметим, что распорядитель счета вправе приобрести жилое помещение с дополнением средств субсидии собственными или кредитуемыми (заемными) средствами. Совершение сделки по приобретению жилого помещения между распорядителем счета и продавцом жилого помещения производится с отсроченным платежом. Это означает, что сначала распорядитель счета заключает с продавцом соответствующий договор (содержащий условие об отсрочке платежа) и регистрирует право собственности на жилое помещение, под предъявление которых банк перечисляет средства с открытого распорядителем счета на счет продавца. Схема взаимодействия распорядителя счета с банком, в котором открыт соответствующий счет, выглядит следующим образом:

1. Для оплаты приобретаемого жилого помещения (в течение срока действия договора банковского счета) распорядитель счета представляет в банк по месту приобретения указанного помещения договор банковского счета, правоустанавливающий документ на приобретаемое жилое помещение (например, договор купли-продажи) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение. При приобретении двух и более жилых помещений договоры на их приобретение и свидетельства должны представляться в банк одновременно. В договоре на жилое помещение должны быть указаны:

- реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);

- реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

2. Если при заключении договора банковского счета в нем не было предусмотрено условие о перечислении средств с банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, то распорядитель счета дает банку соответствующее распоряжение. В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, сторонами определяется порядок уплаты продавцу жилого помещения недостающей суммы.

3. Банк в течение трех банковских дней с даты получения необходимых для перечисления средств документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на него хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета. Отказ банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или отказ банка от оплаты выдается распорядителю счета в письменной форме с указанием причин отказа, документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

4. Банк в течение одного банковского дня после принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет государственному заказчику Программы ГЖС по согласованной с ним форме заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты договора на жилое помещение.

5. Государственный заказчик Программы ГЖС в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств проверяет ее на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и при их соответствии перечисляет средства субсидии банку. При несоответствии данных перечисление средств субсидии не производится, о чем государственный заказчик Программы в указанный срок уведомляет банк. Государственный заказчик Программы вправе передать указанные полномочия подведомственному ему государственному учреждению.

6. Банк перечисляет переведенные средства субсидии на счет продавца жилого помещения. По соглашению с распорядителем счета банк может оказать последнему услуги по перечислению его собственных средств, если средств субсидии оказывается недостаточно для оплаты приобретаемого жилого помещения.

В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств кредитных организаций, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии кредитным организациям в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством порядке. Кроме того, допускается оплата (за счет и в пределах средств выделенной субсидии) услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.

По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в случае, если:

- до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но его оплата (в вышеуказанном порядке) не была произведена;

- в банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. В дальнейшем договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк не позднее двух рабочих дней после срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции.

Уточним, что субсидия считается предоставленной гражданину - участнику Программы ГЖС с момента перечисления банком зачисленных на его банковский счет бюджетных средств в виде субсидии в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору, представленному распорядителем счета. Последующее улучшение жилищных условий граждан - участников Программы ГЖС осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством.