Задача 9

По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом. Согласно договору каждому из братьев предоставлялось ежемесячное содержание на сумму двух МРОТ. Через год один из братьев – Алексей умер. Его брат Олег потребовал от Николаева предоставлять ему ежемесячное содержание на сумму 4 МРОТ. Николаев отказался, мотивировав это тем, что смерть получателя ренты прекращается его обязательство по предоставлению содержания. Вскоре после этого в результате взрыва бытового газа дом, переданный Николаеву, был полностью разрушен и не подлежал восстановлению. В связи с этим Николаев перестал предоставлять содержание Олегу Петрову, решив, что вместе с гибелью имущества договор прекратил свое действие. Олег Петров обратился в суд с иском о расторжении договора с Николаевым, возврате переданного по договору дома и выплате годовой стоимости пожизненного содержания с иждивением.

Решите спор.

Обоснованно ли требование Петрова к Николаеву?

Имеет ли Олег Петров право на получение доли Алексея после его смерти?

Изменится ли решение, если выяснится, что взрыв произошел в результате неправильной эксплуатации Николаевым газового оборудования?

Нормативные акты

Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Гл. 33.

Литература

Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 2000.

Алланина Л.М. Рентные отношения в недропользовании // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2004. № 5.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3. – М., 2003.

Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право, 2003. № 5.

Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция, 1999. № 9.

Ем В.С. Договор ренты // Законодательство, 1999. № 5.

Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997. № 7.

Тема 7 Аренда

Вопросы

1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

3. Субаренда.

4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.

5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

6. Судьба улучшений арендованного имущества

7. Выкуп арендованного имущества.

8. Отдельные виды договора аренды:

1. прокат;

2. аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;

3. аренда зданий и сооружений;

4. аренда предприятий;

5. финансовая аренда (лизинг).

Практические задания Задача 1.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 года заключил с ООО «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв. м. сроком на 5 лет для использования под магазин.

Арендная плата по договору должна выплачиваться по 70 тысяч рублей ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 тыс. рублей.

30 ноября 2008 года арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период.

Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей.

Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочном расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 тыс. рублей.

Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, а арендную плату он внес 30 декабря 2008 года, что подтверждается платежным поручением.

Разберите доводы сторон.

Решите спор.

Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.