- •Договор купли-продажи. Понятие и виды договоров купли-продажи.
- •Содержание договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон.
- •Обязанности покупателя.
- •Права и обязанности сторон.
- •Виды договоров розничной купли-продажи.
- •Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи.
- •Договор продажи недвижимости. Понятие, стороны и форма договора.
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости.
- •Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости.
- •Особенности продажи жилых помещений.
- •Договор продажи предприятия. Понятие и содержание договора.
- •Исполнение договора продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор поставки.
- •Понятие договора поставки
- •Заключение договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Изменение и расторжение договора поставки
- •Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •Порядок заключения и исполнения контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Ответственность сторон Поставщик
- •Заказчик
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •2. Права и обязанности сторон
- •Изменение и расторжение договора
- •Порядок заключения и исполнения контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Ответственность сторон Поставщик
- •Заказчик
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •2. Права и обязанности сторон
- •Изменение и расторжение договора
- •Обязанность сторон по договору
- •Договор дарения
- •Отказ от дарения и отмена дарения.
- •Запрещение и ограничение дарения.
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Постоянная рента
- •Пожизненная рента
- •Пожизненное содержание с иждивением
- •Общие положения об Аренде Понятие и заключение договора.
- •Права и обязанности сторон Обязанности арендодателя
- •Обязанности арендатора
- •Прекращение договора аренды
- •Договор проката
- •Содержание договора
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды тс с экипажем
- •Договор аренды тс без экипажа.
- •Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Права на земельный участок при аренде строения.
- •Понятие и исполнение договора аренды здания и сооружения.
- •Понятие договора аренды предприятия.
- •Содержание договора аренды предприятия.
- •Заключение и оформление договора аренды предприятия.
- •Исполнение и прекращение договора.
- •Договор финансовой аренды (договор лизинга). Понятие и содержание договора.
- •Исполнение договора.
- •Формы лизинга.
- •Жилищное право Жилищные отношения и их правовое регулирование. Жилищные фонды
- •Формы удовлетворения жилищной потребностей:
- •Социальный наем жилых помещений Предоставление жилых помещений по договору найма
- •Основания для заключения договора социального найма
- •Договор социального найма
- •Права обязанности и ответственность сторон Права наимодателя:
- •Обязанности
- •Права нанимателя
- •Обязанности:
- •Изменение и прегрешение договора социального найма.
- •Обмен жилыми помещениями предоставленными по договору социального найма
- •Договор подряда
- •Договор бытового подряда
- •Предмет договора
- •Особенности:
- •Правовые последствия обнаружения недостатков
- •Последствия просрочки выполненной работы
- •Договор строительного подряда Понятие договора и его условия
- •Особенности договора
- •Содержание и исполнение договора строительного подряда
- •Кредит товарный и коммерческий Кредитный договор
- •Товарный и коммерческий кредит Товарный кредит
- •Коммерческий кредит
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг) Понятие договора
- •Права обязанности и ответственность сторон
- •Банковский вклад.
- •Сберегательная книжка и сертификат
- •Права и обязанности сторон
- •Основания и очередность списания денежных средств со счета.
- •Расчетные обязательства Общие положения о расчетах
- •Признаки платежного поручения
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты чеками
- •Расчеты по инкассо
- •Иные формы расчетов Электронные расчеты с помощью пластиковых карт
- •Вексель
- •Хранение Понятие и содержание договора
- •Права хранителя
- •Иные методы хранения
- •Хранение в ломбарде
- •Хранение ценностей в банке
- •Сроки хранения
- •Хранение в гардеробах
- •Хранение в гостинице
- •Хранения вещей являющихся предметом спора (секвестр)
- •Страхование
- •Права и обязанности сторон
- •Доверитель
- •Прекращение договора
- •Договор концессии
- •Ограничение прав сторон по договору коммерческой концессии
Права и обязанности сторон.
Основной обязанностью продавцы является передача товара покупателю, одновременно с передачей вещи покупателю должны быть переданы ее принадлежности, а также документы относящиеся к ней. Если принадлежности и документы не переданы вместе с товаром, то покупатель имеет право назначить разумный срок для их передачи. Если в этот срок продавец не исполнит свою обязанность, то покупатель имеет право отказаться от товара. Обязанность по передаче товара исполняется путем вручения товара покупателю или указанному им лицу, либо путем предоставления товара в распоряжение покупателя. В первом случае продавец принимает на себя обязанность по доставке товара покупателю. Во втором случае покупатель сам вывозит товар с места указанного продавцом. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, если он готов к передаче, в обусловленном сторонами месте, а покупатель осведомлен о такой готовности. Товар должен быть идентифицирован путем маркировке или иным способом. К передаче вещи приравнивается передача товарораспорядительного документа на нее.
Риск случайно гибели или повреждение товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Общее правило, риск случайной гибели переходит на приобретателя с момента передачи вещь.
Если договор заключен на продажу товара, находящегося в пути, то риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.
Продавец обязан передать товар в количестве, предусмотренном договором. При нарушении этой обязанности покупатель имеет право требовать передачи недостающего количества товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, если же товар уже оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы. Если товар передан в большем количестве, чем предусмотрено договором, покупатель обязан известить об этом продавца. Продавец получив извещение обязан в разумный срок распорядиться излишней частью товара. Если он этого не сделает, то покупатель имеет право принять весь товар, а излишки оплачиваются по цене, предусмотренной договором.
При нарушении продавцом условия об ассортименте, покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара, а если они оплачены, потребовать возврата денежной суммы.
Если покупателю передается часть товаров несоответствующих ассортименту, то он по своему выбору имеет право:
1) принять только часть товаров, соответствующих ассортиментов, а от принятия остальной части отказаться;
2) отказаться от всех переданных товаров;
3) потребовать замены товаров несоответствующих ассортименту;
4) принять все переданные товары.
О своем отказе принять товары покупатель в разумный срок сообщит продавцу, в противном случае такие товары считаются принятыми покупателем.
При нарушении обязанности передать товар соответствующий условиям о комплектности покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены,, до укопмлектования товара в разумный срок. Если это требование не удовлетворено покупатель вправе потребовать замены некопмлектного товара на комплектный или отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Товар должен соответствовать качеству в момент его передачи покупателю. Данный товар в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей нормального использования.
Договор может предусматривать обязанность продавца предоставить гарантию качества товара. В этом случае товар должен соответствовать условиям договора о качестве в течение срока установленного договором. Данный период времени называется гарантийным сроком. Гарантийные сроки могут устанавливаться изготовителем товара, сторонами договора купли-продажи, а также нормативными актами. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю и распространяется на все комплектующие изделия.
Помимо гарантийного срока законом предусмотрен также срок службы товара и срок годности.
Гарантийный срок
Срок службы - установленный изготовителем непотребляемого товара период, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.
Срок службы товара начинает течь со дня продажи его потребителю, если же этот день установить невозможно, то с даты изготовления товара. В пределах срока службы товара продавец или изготовитель отвечают за существенные недостатки товара, которые возникли по их вине.
Срок годности - установленный нормативным актом период, по истечение которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению.
Данный срок не зависит от воли изготовителя товаров, поскольку он устанавливается нормативными актами. Срок годности начинает течь со дня изготовления товара. В пределах срока годности продавец или изготовитель отвечают за любые недостатки товара. Продажа товаров с истекшим сроком годности запрещена. Более того, товар должен быть продан с таким расчетом, чтобы он мог быть использован покупателем до истечения срока годности.
Если продавец передал товар ненадлежащего качества, не оговорив его недостатки, покупатель вправе потребовать от продавца:
1) Соразмерного уменьшения покупной цены;
2) Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
3) Возмещения своих расходов по устранению недостатков.
При обнаружении существенных недостатков покупатель также вправе по своему выбору:
1) Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;
2) Потребовать замены товара ненадлежащего качества на аналогичный товар, соответствующий договору.
Существенными являются следующие недостатки:
1) Неустранимые;
2) Недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
3) Недостатки выявляемые неоднократно;
4) Недостатки проявляемые вновь после их устранения.
Ответственность продавца за недостатки товара зависит от наличия или отсутствия договорной гарантии. При договорной гарантии продавец отвечает за недостатки, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю, в следствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
При законной гарантии продавец отвечает за недостатки товара лишь в том случае. когда покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, при договорной гарантии бремя доказывания своей невиновности лежит на продавце. А при законной гарантии, бремя доказывания вины продавца возложено на покупателя.
Если гарантийный срок на товар не установлен, то продавец отвечает за недостатки, которые были не обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет, со дня передачи товара покупателю.
Если же установлен гарантийный срок или срок годности, то продавец отвечает в течение этого срока. Если гарантийный срок составляет менее двух лет, продавец может быть привлечен к ответственности за недостатки обнаруженные по истечению гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара.
Однако, это возможно, если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц.
Права третьих лиц могут быть как вещными, так и обязательственными, они могут существовать в отношении всей вещи либо ее составных частей. Товар может быть обременен и притязаниями третьих лиц, которые признаны впоследствии правомерными.
Такие притязания должны существовать до момента передачи товара покупателю, а продавцу должно быть известно о них. Однако, товар, обремененный правами третьих лиц может быть передан покупателю с его согласия.
При нарушении продавцом данной обязанности, покупатель имеет права требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Однако, если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар он освобождается от ответственности.
Изъятие товара у покупателя третьим лицом, по основаниям возникшим до исполнения договора, называется эвикцией.
При предъявлении третьим лицом к покупателю иска об изъятии товара по основанию возникшему до исполнения договора, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца. А продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя. При нарушении этой обязанности продавец лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Если же покупатель нарушает свою обязанность по привлечению продавца к участию в деле, то данное обстоятельство освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. Если же товар все же изъят у покупателя третьим лицом, то продавец обязан возместить покупателю причиненные убытки.