Постоянная рента

В качестве ее получателей могут выступать граждане и некоммерческие организации, плательщиками могут быть как граждане так и ЮЛ

Предметом может быть имущество, которое передано под выплату ренты, а во вторых сама рента.

Обязанность по выплате этой ренты не ограничивается определенным сроком, она является бессрочной.

Закон предусматривает возможность передачи прав получателя ренты другим гражданам путем уступки требования перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ

Выплата ренты производится в деньгах в установленном в договоре размере, также в форме выполнения работ или оказания услуг. Размер ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению МРОД

Если иное не предусмотрено договором рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала. Плательщику ренты предоставлено право отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа. Отказ плетельщика будет действителен при условии:

1. Он заявлен в письменной форме

2. Не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты

3. обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем.

Договором можно запретить выкуп ренты до смерти ее получателя, либо иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора

Получатель имеет право требовать выкупа плательщиком в случае:

1. просрочка платы не менее года

2. нарушение плательщиком обязательств по выплате ренты

3. признание плательщика неплатежеспособным, либо когда стало очевидно, что рента нге будет выплачиваться в размере и сроке, указанном в договоре

4. недвижимость переданная под ренту перешла в общую собственность или поделена между несколькими лицами

Выкуп постоянной ренты производится по цене установленной договором. Если условия о цене в договоре отсутствуют, то если имущество передано за плату, то выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме, подлежащей выплате ренты.

Если имущество передано бесплатно, то выкупную цену, вместе с годовой суммой рентных платежей, должна включатся цена передаваемого имущества, равная средней рыночной цене

Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то риск случайной гибели, или повреждений, несет плательщик ренты.

Пожизненная рента

Получателями могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передал имущество, или иного указанного им лица. Право на пожизненную ренту не переходит по наследству. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли в праве на получение признаются равными. Если один из получателей ренты умрет, его доля переходит к другим получателям. Когда умрет последний получатель, выплата прекращается.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Размер ренты определяется договором и не может быть ниже МРОТ. (100 рублей)

Пожизненная рента должна выплачиваться по окончанию каждого месяца. При существенном нарушении договора плательщиком получатель имеет право требовать от него:

1. выкупа ренты

2. расторжение договора и возмещение убытков

3. возврата квартиры, жилого дома, если оно отчужденно под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Случайные гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика ренты от обязанностей по ее выплате.