Договор строительного подряда Понятие договора и его условия

По договору строительного подряда, 1 сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену.

Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный

Особенности договора

Работа, выполняемая подрядчиком состоит в строительстве нового объекта, или представляет собой иной вид строительных работ.

На стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию необходимых условий для выполнения работ подрядчику

Предметом договора может быть строительство определенного объекта, здания сооружения или иного объекта, выполнение пуско – наладочных, монтажных, иных, связанных со строящимся объектом работ и передача их заказчику.

В роли заказчика может выступать любой субъект ГП

Заказчик может привлечь для осуществления контроля за выполнением работ инженера, заключив с ним договор о возмездном оказании услуг.

Содержание и исполнение договора строительного подряда

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно технической документацией, определяющей объем работ и со сметой, определяющей цену работ.

Основными проекты документами на строительство является технико экономическое основание строительства и утверждаемый на ее основании проект строительства объекта.

Иногда проект документации должен пройти экспертизу, в процессе которой идет проверка соответствия техническим регламентам, в том числе санитарно - эпидимиалогическим, экологическим требованиям, пожарной ядерной и иной безопасности, а также результатом инженерных изысканий

Договор должен содержать сведения, какая из сторон и в какой срок, должна предоставить техническую регламентацию.

Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то такая документация подлежит удовлетворению заказчиком.

В ходе исполнения договора подряда, подрядчик может обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно – технической документации, и в связи с этим возникла необходимость в проведении дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.

В такой ситуации у подрядчика возникает обязанность сообщить об этом подрядчику, а заказчик обязан в течении 10 дней сообщить о принятом решении подрядчику.

При неполучении ответа подрядчик обязан приостановить работу, с отнесение убытков к заказчику

В случае не выполнения своей обязанности подрядчик лишается требования оплаты, выполненных им дополнительных работ и возмещения убытков, если только не докажет что имелась необходимость немедленных действий в интересах заказчика в частности что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства

Подрядчик может отказаться от проведения дополнительных работ только при условии, что данные работы не входят в сферу его профессиональной деятельности.

Заказчик в праве в одностороннем порядке изменять проекты документации лишь в том случае, если вызываемые этими изменениями дополнительные работы по своей стоимости не превышают 10% от общей стоимости строительства и не меняют характера работ

Если такие изменения требуют дополнительных работ, выходящих за указанные рамки, заказчик и подрядчик должны согласовать дополнительную смету. В случаях, когда стоимость работ, по независящим от подрядчика причинам превысили смету на 10 и более процентов, подрядчик в праве требовать от заказчика пересмотра сметы.

При несогласии заказчика с внесением изменения в смету, подрядчик в праве обратиться с этим требованием в суд

Одна из основных обязанностей заказчика состоит в создании подрядчику условий для работы. Под такими условиями понимается:

• Предоставление земельного участка, площадь и состояние которого, соответствует договору

• Обеспечение материалами и оборудованием (могут быть возложены на любую из сторон или на обе стороны) если сторона не определена, то обязанность возлагается на подрядчика.

Если обязанность по обеспечению строительства материалами и инструментами возложена на заказчика, и он предоставил их ненадлежащего качества, то он должен по требованию подрядчика заменить данные товары. Если заказчик не выполнит это требование – подрядчик в праве отказаться от договора, и потребовать от заказчика уплаты цены, пропорциональной, выполненной работы

Условия о начальном и конечном срок выполнения работ, являются существенными.

Осуществление строительной и иной связанной с ним деятетельности рассматривается в качестве источника повышенной опасности, поэтому основания освобождения от ответственности за вред, причиненный такой деятельностью, могут служить обстоятельства непреодолимой силы или умысел потерпевшего

Подрядчику в ходе осуществления работ, запрещается использовать материалы заказчика, и выполнять поручение последнего – если это может привести к нарушению установленных требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

В ходе работ может возникнуть необходимость консервации строительства в том числе по причинам, независящим от сторон. В этом случае на заказчика возлагается обязанность уплатить подрядчику цену за фактически выполненную работу, а также возместить расходы связанные с консервации, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить в следствии прекращения работ.