Социальный наем жилых помещений Предоставление жилых помещений по договору найма

По договору найма жилого помещения, одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наимодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанемателю) жилое помешенные за плату во владение и пользование за проживание в нем

Нанимателем может быть только ФЛ.

Приведенное определение является универсальным и охватывает две разновидности:

• Договор коммерческого найма. Предмет - объекты ЖФ, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к ЖФ коммерческого использования

• Договор социального найма. Заключается только в отношении тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального ЖФ и относятся к фонду социального использования. Договор заключается на условиях и в порядке предусмотренном жилищным законодательством

Малоимущим гражданам, нуждающимся в жилище оно предоставляется бесплатно или за достойную плату, в соответствии с установленными законом нормами.

Нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны:

• Малоимущие граждане – если они признаны таковыми ОМС, с учетом доходов, приходящихся на каждого члена семьи и имущества принадлежащего этим членам

• Иные категории граждан, определенные ФЗ и законами субъектов РФ

Таким малоимущим гражданам предоставляются помещения по договору социального найма в муниципальном ЖФ.

При бесплатном найме наниматель освобождается от платы за пользование помещением но не от обязанности вносить коммунальные платежи

Жилищный кодекс различает норму предоставления и учетную норму предоставления площади жилого помещения в зависимости от целевого назначения этих нормативов

Норма предоставления- минимальный размер площади Жилого помещения, исходя из которого определяется размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма

Данную норму устанавливают уполномоченные ОМС. Они должны учитывать, достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями

Учетная норма – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, для определения категории нуждающихся граждан

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма признаются:

• Не являющиеся нанимателями либо собственниками жилых помещений

• Обладающие площадью на одного члена семьи менее учетной нормы

• Проживающие в помещении, не отвечающим установленным требованиям

• Проживающие в квартире, занятые несколькими семьями, если в составе семьи является больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире не возможно.

Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий подается по месту жительства гражданина.

Место жительства – место в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право этого гражданина стоять на учете. В течении 30 дней со дня получения документов, ОМС обязан рассмотреть заявление и вынести решение о принятии на учет или об отказе в этом.

Если лицо, которое с намеряем приобретения права состоять на учете совершило действие, в результате которых такой гражданин может быть признан нуждавшимся, обратиться с заявлением о принятии на учет в целях предоставления жилого помещения до истечения 5 лет с момента совершения таких действий, то ему будет отказано в принятии на учет.

Граждане снимаются с учета в следующих случаях:

• Подача ими заявления о снятии с учета

• Утрата ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения

• Их выезд на место жительства в другое муниципальное образование

• Получение ими в установленном порядке от ОГВ или ОМС бюджетных средств на приобретение или строительства жилого помещения

• Предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома

• ?Выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет сведений не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществлявшего вопросы принятия на учет

Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Из этого правила предусмотрены исключения:

Вне очереди жилые помещения предоставляются :

• Гражданам, жилищные помещения которых признаны непригодными для проживания и неподлежащие ремонту

• Детям сиротам и детям оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, при прекращении опеки а также по окончании службы в вооруженных силах или по возвращению из учреждений лишения свободы

• Гражданам страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний