4. Права на чужие вещи

Кроме собственности римскому праву были известны и права на чужие вещи. Это господство было неполным, так как управомоченному субъекту принадлежат только некоторые права относительно этой вещи, например, право пользоваться этой вещью или только некоторыми ее сторонами.

Потребность в создании таких вещных прав заключа­ется в следующем. Человеку иногда бывает нужна не вся чужая вещь, а только некоторые ее стороны. Напри­мер, землевладелец, у которого нет воды на участке, желал бы провести ее из источника, находящегося на соседнем участке.

Отсюда и могла возникнуть мысль о создании такого права, которое бы давало господство только над известной стороной чужой вещи, но лежало бы непосредственно на самой этой вещи, независимо от личности ее собственника.

Вещь, например, земля может переходить из рук в руки, но лежащее на ней право, например, право на водопровод, будет неизменным.

Общее понятие о праве над чужой вещью было выработано только к концу римской истории, когда уже были созданы все отдельные виды вещных прав.

В развитом римском праве (в классический период) сервитутом (servitutus) называлось принадлежащее определенному лицу право пользования чужой вещью в каком-либо отношении. Определенность этого лица, которому принадлежит сервитут, отличает его от других прав над чужой вещью, существовавших в классический период (суперфиция и эмфитевзиса).

Сервитуты устанавливались по воле частных лиц. Их не надо смешивать с теми ограничениями собственности, которые были установлены самим законом, помимо воли частных лиц. Например, если плоды с дерева падали к соседу, собственник плодов мог, в силу законов 12 Таблиц, входить на соседний участок для их сбора.

По свойству управомоченного субъекта все сервитуты делились на личные и вещные (или реальные).

Вещными назывались те, которые принадлежали собственнику известной недвижимой вещи (rec). Кто был собственник — безразлично, при переходе вещи к новым собственникам сам собой переходил и сервитут.

Личными назывались такие сервитуты, которые принадлежали известному лицу, независимо от того, был ли он собственником какой-либо вещи или нет. Личные сервитуты появились только в конце республики.

Вещные сервитуты делились на:

- сельские;

- городские.

Сельскими назывались те, которые обычно устанавливались в пользу земельных участков, служив­ших для сельскохозяйственных целей; городскими — те, которые обыкновенно служили в пользу зданий.

Наиболее древними были сельские сервитуты: право проходить и проезжать верхом по дорожке, пролегающей по соседнему участку; право проводить воду из источника, прокладывая по чужой земле трубу или канаву и др.

Из городских сервитутов можно отметить право проводить на соседний участок подземную трубу, служа­щую для стока нечистот.

Как уже было сказано, личный сервитут принадлежал известному лицу; по наследству он не переходил и прекращался смертью управомоченного лица.

Выделялись следующие виды личных сервитутов:

1) Узуфрукт (usufructus) — право пользоваться как самой чужой вещью, так и доходами с нее, не уничтожая и не изменяя существа вещи.

2) Usus — право пользоваться только самой вещью, но не доходами. Например, имея дом, нельзя сдавать его в аренду.

Это наиболее распространенные личные сервитуты.

Защита сервитутов осуществлялась несколькими спосо­бами. Как это происходило в древнейшие времена — достоверных сведений нет. В более позднее время, для защиты сервитутов служил особый иск, называвшийся actio confessoria. Имевший сервитут мог предъявлять этот иск против всякого, кто не допускал его или мешал ему пользоваться сервитутом.

Во времена классических юристов отмечалось и такое вещное право как эмфитевзис (emphiteusis). Это право на чужую землю. Оно возникало по простому договору аренды и в силу которого его обладатель, т.е. арендатор мог не только сам всесторонне пользоваться землею, но и мог передавать свое право другим при жизни своей и по наследству. Но за это должен был платить собственнику земли ежегодно арендную плату. Эмфитевзис по широте своей не отличался от собственности, ограничением была лишь уплата арендной платы.

С этим институтом по своей широте имеет большое сходство другое вещное право — суперфиций (superficies). Это такое вещное право на строение, возведенное на чужой земле, в силу которого его обладатель (суперфициарий) мог всесторонне пользоваться зданием, отчуждать свои права при жизни и на случай смерти, но обязан был ежегодно платить собственнику земли известную сумму денег.

Суперфиций и эмфитевзис, входящие в группу прав на чужие вещи, отличаются от сервитутов по следующим признакам:

1. суперфиций мог быть передан по наследству и, кроме того, допускался переход суперфиция в частную собственность;

2. эмфитевт мог хозяйствовать на участке по своему усмотрению, в том числе менять характер пользования участком. При этом он располагал правовыми средствами собственника.

Было известно также такое вещное право как залог. Это такое право кредитора на известную вещь должника, в силу которого он при неуплате долга может продать эту вещь с тем, чтобы из вырученной суммы удовлетворить свое обязательственное требование.

Но это право очень узкое: кредитор не имеет права на пользование вещью и не всегда даже владеет ею.