Регионально-климатические коэффициенты

Экономические районы, края, области	Характеристика зданий
	Кирпич-ные	Деревян-ные	Смешан- ной конструк-ции	Блочные	Панель-ные	Моноли-тные
Северо-Кавказский район	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Республика Адыгея	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Республика Дагестан	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Республика Ингушетия	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Кабардино-Балкарская Республика	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Республика Карачаево-Черкессия	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Республика Северная Осетия - Алания	0,95	0,94		0,94	0,94	0,94
Краснодарский край	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Ставропольский край	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Ростовская область	0,95	0,94	0,94	0,94	0,94	0,94
Уральский район
Республика Башкортостан	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Удмуртская Республика	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Курганская область	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Оренбургская область	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Пермская область	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Свердловская область	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07
Челябинская область	1,08	1,06	1,07	1,07	1,07	1,07

К_{рег-экон –}регионально-экономический коэффициент, отражающий степень развития региона, данный коэффициент оценщик определяет самостоятельно;

К_{рег-экон} принят за единицу, т.к. основные экономические показатели развития региона (такие как ВРП, индекс промышленного производства, инвестиции в основной капитал, уровень доходов населения и пр.) приблизительно повторяют тенденции по России в целом.

К_инфл– отношение индекса текущих цен на строительство соответствующих объектов недвижимости к индексу цен в базисном периоде к ценам на 01.2003 г., согласно письмам Пермского филиала государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Росстрое РФ»;

Индекс изменения стоимости строительства на Iквартал 2011 г. для объектов жилищно-гражданского строительства и соцкультбыта составляет 52,830 к ценам 1991 г. (письмо ООО «»Пермский региональный центр по ценообразованию в строительстве» 05/7 от 20.01.2011 г.)

Индекс изменения стоимости строительства на декабрь 2002 г. для объектов жилищного строительства и соцкультбыта составляет 20,529 к ценам 1991 г. (письмо Пермского филиала государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Росстрое РФ» 01-06/126 от 15.12.2002 г.)

К_инфл=К₁₁/К₀₂= 52,830/20,529 = 2,57.

Кндс – коэффициент, учитывающий поправку на существующие налоги – НДС 18 %.

Обладая необходимой информацией, можно определить стоимость для жилого дома.

Ответ: округленно = 12 123 000 руб.

Пример определения стоимости строительства по прямым издержкам здания магазина на основе данных сборника «Общественные здания», изданных ООО «Ко-Инвест»

Исходные данные: объект оценки – отдельно стоящее здание магазина. Дата оценки 01.08.2008 г. Объект находится в г.Перми. Характеристика конструктивных элементов представлена далее.