Исходные данные для оценки здания магазина

Год постройки	1990 г.
Число этажей	2
Общая площадь, кв. м	623,0
Торговая площадь, кв.м	400,4
Вспомогательная площадь (производственно-складская, офисная), кв.м	130,2
Подсобная площадь (сан. узлы, лестничные клетки, коридоры, вент. камеры, электрощитовая и пр.), кв.м	92,4
Строительный объем, куб.м	2290,0
Фундамент	Ж/б сваи с ж/б ростверком
Стены	Кирпичные, ж/б панели
Перегородки	Кирпичные
Междуэтажные перекрытия	Сборные ж/б плиты
Крыша, кровля	Совмещенная, мягкая, рулонная
Полы	Бетонный, плитка керамическая
Окна	Деревянные окрашенные блоки
Двери	Входные двери металлопластиковые, внутри: деревянные филенчатые
Внутренняя отделка	Штукатурка, окраска
Наружная отделка	Декоративная штукатурка, окраска
Инженерное обеспечение	Центральное электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, телефонизация, ОПС, принудительная вентиляция
Состояние	Строительные конструкции здания находятся в хорошем состоянии, требуется освежающий ремонт подсобных помещений

Сумма затрат в рыночных ценах на строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1 куб.м) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:

, (4)

где – сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных ценах (на дату оценки);

–укрупненные показатели стоимости строительства (типовой проект, УПСС) единицы объема (площади) зданий, длины сооружений, передаточных устройств в базисном уровне цен, которые приняты по сборнику УПСС «Общественные здания», разработанному ООО «Ко-Инвест», в ценах на 01.01.2005 г.

Выбираем класс конструктивной системы здания по табл. 4

Таблица 4

Классы конструктивных систем зданий

ЗДАНИЯ
Основной материал ограждающих конструкций	Основной материал несущих конструкций	Класс конструктивной системы
Кирпич	Железобетон и сталь	КС-1
	Древесина	КС-2
Железобетон	Железобетон в бескаркасных системах	КС-3
	Железобетон в каркасных системах	КС-4
	Сталь	КС-5
Комбинация тонкого металлического листа и эффективных теплоизоляционных материалов	Сталь и железобетон	КС-6
Древесина	Древесина и другие конструктивные материалы	КС-7
СООРУЖЕНИЯ
С преимущественным применением:		Класс конструктивной системы
нерудных и бетона		КС-8
С преимущественным применением:		Класс конструктивной системы
монолитного железобетона		КС-9
сборного железобетона		КС-10
конструкционной стали		КС-11
стальных труб		КС-12
древесины		КС-13
кабелей и проводов		КС-14

Выбираем наиболее подходящий объект-аналог в зависимости от класса качества (эконом) (п.3.8.3.003 УПСС «Общественные здания»).

Таблица 5