Профессия оценщик

Профессией является занятие, основанное на интеллектуальной деятельности и требующее высокого уровня технической компетентности, индивидуальной ответственности и целостности личности. Потребность в профессиональных оценщиках недвижимости дала о себе знать во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов. Для первых оценщиков рыночная цена означала рыночную стоимость.

Что же предлагает оценщик своим клиентам? Оценщик может предложить клиенту пять основных вещей:

1. соответствующие знания,

2. опыт,

3. личные качества (честность и прямоту),

4. объективность,

5. безусловная готовность выполнить свою работу в срок на условиях контракта.

Профессия оценщика появилась не очень давно. Первые профессиональные оценщики появились в 1994 году, были организованы первые курсы по подготовке профессиональных оценщиков. Оценщикам выдавались сертификаты по оценке недвижимости, на основании которых они могли работать. Первый закон об оценочной деятельности вышел в 1998 году.

Работа выполнена в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005) в полном соответствии с принятыми “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2003-05), Европейскими стандартами оценки (ЕСО 2003), Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО-МСБУ 2004), Федеральными стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденными приказами №№ 254,255,256 от 20 июля 2007 года Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Обязательным документом для оценщика является Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005) в полном соответствии с принятыми “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2003-05), Европейскими стандартами оценки (ЕСО 2003), Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО-МСБУ 2004).

Вступление в СРО (саморегулируемая организация), сертификат о членстве в СРО

Страховой полис

Профессия оценщик – 27 ноября

Основы оценки предприятия Цели оценки и виды стоимости

Цель оценки – расчет и обоснование рыночной стоимости предприятия.

Оценка предприятия не является самоцелью, она подчинена решения определенной, конкретной задачи. Оценщику необходимо знать задачу, ради которой производится оценка, только тогда он может правильно выбрать нужный методический инструмент.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия:

1. продажа предприятия,

2. продажа части имущества предприятия (земельных участков, зданий ,сооружений),

3. реорганизация (слияние, разделение и т.п.) и ликвидация предприятия (проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия),

4. купля – продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности),

5. купля – продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах),

6. передача предприятия в аренду, оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды),

7. осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предпритяия,

8. получение кредита под залог стоимости предприятия (ипотеки),

9. страхование имущества предприятия

10.определение налоговой базы для исчисления налога на имущество,

11. переоценка основных фондов.

Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости имущественного комплекса во многом зависит от того, насколько правильно определена область использования оценки: купли – продажи, получение кредита ,страхование, налогообложение и т.д.

УЧАСТНИКИ РЫНКА, ПОЛЬЗУЮЩИЕСЯ УСЛУГАМИ ОЦЕНЩИКА:

--Банки (для определения залоговой стоимости кредитуемых объектов),

--Страховые компании (для определения страховой стоимости объектов),

--Инвестиционные фонды, финансовые компании и прочие инвесторы (для оценки рыночной или инвестиционной стоимостей объекта),

--Предприятия, имеющие в составе своего имущественного комплекса объекты недвижимости, (если, по их мнению, завышена установленная налоговая стоимость этих объектов).