Этапы процесса оценки.

В процесс оценки входят:

1.предварительный этап,

2.постановка задачи,

3.сбор данных,

4.анализ данных в процессе применения трех подходов к оценке стоимости,

5.согласование результатов и итоговая оценка стоимости,

6.написание отчета об оценке.

1. Предварительный этап.

--определение характера и объема работ, необходимых для выполнения задачи,

--определение величины вознаграждения за услуги по оценке.

А) Первый способ заключается в выявлении того размера вознаграждения, которое рынок готов платить за оценку данного вида объектов,

Б) Второй способ включает в себя расчет затрат в человекочасах с разбивкой по персоналу различной квалификации. Эти показатели затем перемножаются на соответствующие почасовые ставки и приплюсовываются к дополнительным затратам. Затем в итоговую стоимость работ включается прибыль.

Заключение с клиентом договора на услуги по оценке

1.Рекомендуется во всех случаях заключать с клиентом письменный договор на оказание услуг по оценке перед началом работ. Договор должен включать стоимость работ и порядок оплаты.

2. Рекомендуемый порядок оплаты: 50% после подписания договора и 50% после завершения оценки, но до (или в момент) передачи оценки.

3. Вознаграждение оценщика не должно основываться на результатах оценки. Это приведет к нарушению независимости оценщика.

4. В договоре должно содержаться полное описание объекта недвижимости, подлежащего оценке, срок выполнения работ, право оценщика выступать от имени заказчика при сборе информации и т.д.

5. Договор должен также содержать право оценщика и его персонала на инспекцию объекта недвижимости и проведения, если это необходимо, дополнительных расследований.

6. Оценщик и клиент должны прийти к согласию относительно цели и функции оценки. Для устранения возможного непонимания между сторонами этот пункт также включается в договор.

2.Постановка задачи

1.Четкое определение границ и состава оцениваемого имущества.

2.Определение имущественных прав ,подлежащих оценке.

3. Определения назначения и цели оценки.

Под назначением понимается то, как клиент собирается использовать отчет, т.е. та причина, которая заставила его обратиться к услугам оценщика.

Под целью понимается формулировка определения оцениваемой (искомой) стоимости. Этот вид и соответствующее определение стоимости, подлежащие оценке , являются следствием назначения оценки.

Вид оценочной стоимости, фиксированный при постановке задачи, должен соответствовать цели оценки и определяться в соответствии с законодательными стандартами, общепринятыми правилами оценочной деятельности.

Для налогообложения недвижимости, принадлежащей физическим лицам, определяется инвентаризационная стоимость, для принятия решения о совершении сделки – рыночная стоимость.

4.Выбор действительной даты оценки

--Стоимости изменяются с течением времени. Следовательно оценка имеет смысл только в случае привязки к конкретной дате.

--Действительная дата оценки как правило совпадает с датой личного осмотра (инспекции) объекта. Тем самым оценщик снимает с себя ответственность за изменения состояния объекта, которые могли произойти впоследствии.