Стоимости в обмене,

Поскольку стоимости в обмене предполагают возможную продажу объекта оценки на свободном, открытом и конкурентном рынке, то при их определении в общем случае необходим учет следующих факторов (ниже они будут называться факторами чистой сделки):

--покупатель и продавец действуют на основе типичных стандартных мотивов,

--покупатель и продавец обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов,

--сделка купли – продажи не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающей в ней участие,

--оплата производится в денежной форме наличными деньгами или в их эквиваленте, без скидок, уступок или специального кредитования,

--объект наделен свойствами отчуждаемости и может продаваться на открытом рынке,

--объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент,

--сделка осуществляется в объемах, эквивалентных оцениваемым,

--сделка осуществляется в том регионе, для которого производится оценка, но при этом учитываются затраты на перемещение объекта с места расположения к месту продажи,

--покупателем в сделке выступает представитель определенного типа, который требуется определить в каждом конкретном случае проведения оценки. При этом возможны несколько вариантов расчетов оценочной стоимости в зависимости от выбранного типа покупателя:

средневзвешенная цена сделок среди всех представленных на данном региональном рынке типов покупателей с учетом вероятности сделки с представителем каждого типа,

средневзвешенная по объемам продаж цена, характерная для сделок с конкретным типом покупателей (наилучший и наихудший варианты продаж);

мировая цена, т.е. цена, зафиксированная на соответствующей товарной бирже или определенная ведущими производителями.

Наибольшую сложность в данном вопросе представляет определение потенциального покупателя. В зависимости от того, представителем какой страны (компании) является покупатель, в отношении него может проводиться дифференцированная оценочная и ценовая политика, объективно обусловленная различными экономическими и геополитическими причинами.

К числу стоимостей в обмене относятся рассмотренные выше :

Полная и остаточная восстановительные стоимости,

Инвестиционная стоимость (с учетом экономических последствий альтернативного существующему характера использования объекта оценки), а также рассматриваемые ниже другие виды оценочных стоимостей.

Обоснованная рыночная стоимость. Обоснованная рыночная стоимость является основным видом стоимостей в обмене. Она определяется как расчетная величина в денежном выражении (в текущих ценах), которая отражает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки перешел бы из рук продавца в руки покупателя на свободном, открытом и конкурентном рынке с учетом соблюдения перечисленных выше факторов чистой сделки.

В отдельных случаях для решения специфических задач или в ситуациях, не удовлетворяющих тем или иным из факторов чистой сделки, вместо обоснованной рыночной стоимости применяются другие виды стоимостей в обмене.

Ликвидационная стоимость. При определении ликвидационных стоимостей в отличии от обоснованной рыночной стоимости и других стоимостей в обмене учитываются экономические последствия таких нарушений факторов чистой сделки, как ограничение времени и степени добровольности смены собственника объекта оценки. Такие ситуации возникают, например, при реорганизации или банкротстве предприятий и сопровождаются распродажей их имущества «россыпью» или»системно». В зависимости от указанных условий распродажи различают планомерную и вынужденную ликвидационные стоимости.

Планомерная ликвидационная стоимость есть расчетная величина в денежном выражении (в текущих ценах), представляющая собой типичную сумму, которую ожидает получить продавец от открытой продажи имущества «россыпью» или «системно», при условии, что у продавца есть некоторый минимальный период времени, за который он проведет весь комплекс мероприятий, направленных на увеличение прибыли от реализации имущества и повышение его ликвидности, за вычетом расходов по осуществлению указанных мероприятий.

Вынужденная ликвидационная стоимость есть расчетная величина в денежном выражении (в текущих ценах), представляющая собой типичную сумму, которую ожидается получить от открытой продажи имущества «россыпью» или «системно», проведенной должным образом с адекватной рекламой, при условии, что продавец обязан продать имущество срочно, «в том виде, как оно есть, и в том месте, где оно находится», за вычетом всех расходов по реализации.

Утилизационная стоимость. Утилизационная стоимость есть расчетная величина в денежном выражении (в текущих ценах), представляющая собой типичную сумму, которую ожидается получить от открытой продажи выбывших активов или их составных компонентов для их дальнейшего использования, альтернативного не только существующему, но и любому другому прямому назначению.

Под выбывшими понимаются активы, дальнейшее использование которых по прямому назначению технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

В качестве примеров ситуаций, гда необходимо применение именно утилизационной стоимости можно привести оценку стоимости;

---выработавших паспортный срок летной эксплуатации авиационных газовых турбин, используемых на установках для очистки взлетных полос аэродромов от снега и льда,

--списанных речных судов, используемых в качестве дебаркадеров,

--списанных из подвижного состава паровозов, используемых в целях получения пара.

Стоимость лома (скрапа). Стоимость лома (скрапа) есть расчетная величина в денежном выражении (в текущих ценах0, представляющая собой типичную сумму, которую ожидается получить от открытой продажи имущества, реализуемого не для дальнейшего производительного использования, а лишь в качестве совокупности материальных компонентов, которые в нем содержатся.