3. Рынок земли и земельная рента

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Возможность расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительна. К тому же в связи с развитием городского хозяйства и инфраструктуры наблюдается тенденция к их сокращению.

Предложение земли ограничено и на микроуровне: расширить фермерские угодья весьма сложно как в краткосрочном периоде, так и в долгосрочном. Дело в том, что на предложение земли влияет ее плодородие и местоположение, поэтому под термином «ограниченность земли» понимают землю определенного качества, расположенную в определенном месте.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая ее предложения S абсолютно неэластична (рис. 37). Если на оси абсцисс отложить количество земли Q, а на оси ординат – ее цену (земельную ренту) R, то кривая предложения земли S_Т будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 37а).

Рис. 37. Предложение земли (а) и спрос на нее (б)

Предложение земли не увеличивается, даже при росте цен на нее. Если на оси абсцисс отложить количество земли Q, а на оси ординат – ее цену R, то кривая спроса на землю D_T будет иметь отрицательный наклон (рис. 37б). Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот будет происходить переход от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Спрос на землю – единственный фактор, устанавливающий земельную ренту и зависящий от производительности земли; стоимости продукции, выращиваемой на этой земле; спроса на продовольствие. Спрос на продукты питания неэластичен, незначительное изменение цен мало влияет на него. Несущественное сокращение установившихся объемов предложения вызывает рост цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения приводит к резкому падению цен. На сельскохозяйственный спрос влияет сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что уменьшает в нем и долю, выделяемую на продукты питания, а следовательно, и долю сельского хозяйства в национальном доходе. Таким образом, для сельскохозяйственного спроса на землю характерно стремление к его сокращению.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту, он безразличен к уровню плодородия, главное для него – местоположение земельных участков, особенно в крупных городах. Выделяют такие его виды, как спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный и инфляционный спрос.

В экономической теории существуют понятия чистой экономической и дифференциальной ренты.

Чистая экономическая рента – это доход собственника любого производственного ресурса, предложение которого совершенно неэластично в долгосрочных временных интервалах. Такую ренту могут получать собственники земли, на которой производится продукт исключительного качества (например, в провинции Шампань во Франции выращивается виноград для особых сортов вина); выдающиеся спортсмены, актеры, люди, обладающие уникальными способностями. Цена такого ресурса, а следовательно, и рента зависят только от изменения спроса (рис. 38).

Рис. 38. Равновесие на рынке земли

Мы видим, что предложение земли S абсолютно неэластично. Как бы не менялась рента (от R₀ до R₂ или R₁), кривая предложения S не меняет своего положения. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S в точке E₀ определяет равновесие на рынке земли, а точка R₀ указывает уровень ежемесячной ренты за 1 га земли. Если изменится спрос на продукт, выращиваемый на этой земле (виноград), изменится и ее цена (вырастет до R₂), что вызовет увеличение спроса на земельные участки и приведет к росту экономической ренты.

Дифференциальная рента – доход, полученный от использования ресурсов разного качества, предложение которых неэластично. Обусловлена она различным плодородием или местоположением земель (от последних зависит эффективность хозяйствования – на разных участках она будет неодинаковой).

Рассмотрим данную ситуацию в условиях совершенной конкуренции (рис. 39).

Рис. 39. Дифференциальная рента первого (а), второго (б) и третьего (в) фермеров: P – цена за 1 ц, тыс. руб.; Q – урожай, ц/га

Для примера возьмем три участка одинаковой площади, но различных по плодородию. Урожайность на первом участке самая высокая, на втором – средняя, на третьем – самая низкая. Цена всей продукции на рынке одинакова – 10 тыс. руб. за 1 ц. В силу разной урожайности средние издержки AC фермеров различны (у первого – самые низкие, у третьего – самые высокие). В результате образуется разностный доход между ценой продукции P, средними AC и предельными MC издержками (рис. 39а, б). Средние издержки AC третьего фермера равны рыночной цене продукта P (рис. 39в), поэтому дифференциальной ренты здесь нет.

Дифференциальная рента носит устойчивый, долговременный характер, так как различное качество земли – явление постоянное. В случае падения цены третий фермер будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать свои издержки и получить даже минимальную прибыль. В то же время первый фермер будет устойчиво получать дифференциальную ренту, ибо количество высокоплодородных земель ограничено.

Цена земли устанавливается на основе капитализации ренты. Она должна быть равна сумме, положив которую в банк, продавец земли (бывший ее собственник) получал бы процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли определяется двумя факторами: 1) размером земельной ренты, которую можно получать, будучи собственником земли; 2) ставкой ссудного процента.

Цена земли Р – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты, устанавливаемая по формуле

P = R / r,

где R – годовая рента; r – рыночная ставка ссудного процента.

В реальных условиях цена земли зависит от роста спроса на нее для несельскохозяйственных целей; в условиях инфляции и особенно гиперинфляции – от увеличения спроса на недвижимость вообще или на землю в частности.