4.1.7. Містобудування та архітектура, будівництво, інфраструктура
Основним завданням реалізації програми в галузі будівництва є раціональне використання територій, створення повноцінного та безпечного для здоров’я середовища, вирішення архітектурно-містобудівних завдань по комплексній забудові району, стимулювання інвестиційної діяльності фізичних та юридичних осіб, урахування законних державних, громадських та приватних інтересів під час проведення містобудівної діяльності.
В сучасних умовах зростає роль планування території як ефективного засобу державного регулювання її використання, яке забезпечує взаємоузгодження в цій сфері інтересів особистості, суспільства та держави, центру і регіонів, галузей і адміністративно-територіальних одиниць.
Стан забезпечення містобудівною документацією населених пунктів та територій району залишається достатньо складним. При нормативному розрахунковому терміні дії містобудівної документації 20 років переважна більшість її розроблена понад 30 років тому, тобто морально застаріла і потребує коригування або нового розроблення.
Слід зазначити, що своєчасне забезпечення населених пунктів та територій Вишгородського району містобудівною документацією, позитивно вплине на наступні фактори:
- обґрунтування майбутніх потреб та визначення переважних напрямків використання території;
- урахування державних, громадських і приватних інтересів під час планування, забудови та іншого використання територій;
- обґрунтування розподілу земель за цільовим призначенням та використання територій для містобудівних потреб;
- забезпечення раціонального розселення і визначення напрямків сталого розвитку населених пунктів;
- визначення і раціональне розташування територій, природоохоронних, оздоровчих, історико-культурних та інших територій та об’єктів;
- обґрунтування та встановлення режиму раціонального використання земель та забудови територій, на яких передбачена перспективна містобудівна діяльність;
- визначення земельних ділянок для містобудівних потреб;
- визначення територій, що мають особливу екологічну, наукову, естетичну, історико-культурну цінність, встановлення передбачених законодавством обмежень на їх планування, забудову та інше використання;
- охорона довкілля та раціональне використання природних ресурсів;
- регулювання забудови населених пунктів та інших територій.
Стан забезпечення чинною містобудівною документацією населених пунктів Вишгородського району виглядає наступним чином:
подовжено до 2015 року терміни дії генеральних планів сіл Абрамівка, Савенки, Дудки;
розроблено генеральні плани міста Вишгорода, сіл Ровжі, Лебедівка, Нижча Дубечня, Нові Петрівці, Гаврилівка, Тарасівщина;
розроблено, погоджено та затверджено схему планування Димерської селищної ради;
розроблено схеми планування Лютізької, Демидівської, Синяківської та Сувидської сільських рад;
розроблено, погоджено та затверджено генеральні плани сіл Пилява, Овдієва Нива, Катюжанка та Ясногородка.
Розроблено та затверджено містобудівні обґрунтування для дев’яти житлових масивів, серед яких “Лісовий” та “Сонячний” у с. Гаврилівка, “Музейний” у с. Нові Петрівці, “Шиляга” у с. Сухолуччя та інші.
Прийнято 7 рішень місцевих рад щодо розроблення (оновлення) містобудівної документації, 8 містобудівних документацій знаходиться на стадії розробки та ще 5 затверджені рішеннями сесій відповідних рад.
У 2011 році передбачається ввести в експлуатацію за рахунок усіх джерел фінансування 56,1 тис.кв.м житла, що на 24,4 тис.кв.м, або на 32,8% менше, ніж введено у 2010 році. (У 2010 році відбувся значний ріст показника по індивідуальному будівництву пов’язаний з узаконенням великої кількості приватних будинків за спрощеною системою).
Робота, яка проводиться в галузі, спрямована на сприяння будівництва житла, об’єктів соціальної сфери та інженерної інфраструктури, залучення коштів населення для будівництва житла.
До кінця 2011 року очікується ввести в експлуатацію 31,1 тис.кв.м. житла в багатоквартирних житлових будинках, що перевищить минулорічний показник на 35,8%; по індивідуальному житловому будівництву – 25 тис.кв.м., що на 58,7% менше, ніж у 2010 році.
Будівництво житла та об’єктів соціальної сфери є однією із найважливіших галузей загальногосподарського комплексу району, яка формує його життєдіяльність та суттєво впливає на стан економічних відносин.
Будівельний комплекс Вишгородщини є одним з найпотужніших в області, має розвинену будівельну індустрію та промисловість будівельних матеріалів. Будівельні підприємства району виконують на сучасному високому технічному та технологічному рівні проектні, проектно-вишукувальні, будівельно-монтажні та пусконалагоджувальні роботи по всій Україні.
Найбільші обсяги будівельних робіт виконуються наступними підприємствами: ТОВ „Київська енергетична будівельна компанія”, ПАТ “ПМК-43”, Приватне підприємство “Автомагістраль”, ТОВ “НВП “Будтехносервіс”, ПрАТ “ПВІ ЗІТ Нафтогазбудізоляція”, ТОВ “Укртунельбуд”, Дочірнє підприємство “ШРБУ№100” та інші.
Будівельними організаціями району у 2011 році очікується виконати будівельних робіт на суму 350 млн. грн., що на 38,6 млн. грн., або на 12,4% більше показників минулого року, у тому числі по інженерних спорудах 290 млн. гривень.
Головні цілі на 2012 рік:
постійне оновлення комплектів містобудівної документації на територіально-адміністративні утворення Вишгородського району для забезпечення гармонійного розвитку територій та визначення перспектив соціально-економічного розвитку;
збільшення загальних обсягів будівництва за рахунок житлового будівництва з відповідним забезпеченням об’єктами соціально-побутової інфраструктури, розвитку промислових (правобережна частина) та рекреаційних зон (лівобережна частина).
Основні завдання та заходи на 2012 рік:
організація розробки схеми планування Вишгородського району;
оновлення комплектів містобудівної документації територій місцевих рад та населених пунктів;
розроблення місцевих правил забудови, які мають врегулювати процедурні питання розміщення об’єктів будівництва з врахуванням регіональних особливостей територій;
розроблення схеми розташування інвестиційно-привабливих територій для залучення інвестицій та, відповідно, наповнення місцевих бюджетів;
організація розробки єдиного реєстру наземних і підземних інженерних мереж на території району з подальшим виготовленням оптимізованих схем інженерного забезпечення;
організація розробки комплектів проектно-кошторисної документації на найбільш важливі об’єкти загальногромадського призначення за рахунок районного та місцевих бюджетів для подальшої їх реалізації за рахунок субвенцій державного бюджету;
застосування в проектних рішеннях нових та реконструйованих (в тому числі при капітальних ремонтах) об’єктів архітектури сучасних енергозберігаючих технологій;
затвердження проектно-кошторисної документації та початок будівництва дитячих садочків в селах Нові Петрівці, Синяк, Козаровичі, Нижча Дубечня;
розробка проектно-кошторисної документації по будівництву Великої кільцевої автомобільної дороги (територія в частині Вишгородського району).
У 2012 році, завдяки вжитим заходам, прогнозується ввести в експлуатацію 55 тис.кв.м загальної площі житла, що залишиться практично на рівні очікуваних показників 2011 року.
Прогнозується, що будівельними організаціями району у 2012 році буде виконано будівельних робіт на суму 360 млн. грн., що на 2,9% перевищить очікуваний показник минулого року.