- •Тема 5. Содержание и сфера действия мсфо.
- •Запасы (мсфо 2)
- •Мсфо 16 «Основные средства»; 17 «Аренда», мсфо 36 «Обесценение активов»
- •Классификация аренды
- •Учет операций аренды и их отражение в отчетности
- •Мсфо 38 «Нематериальные активы»
- •Оценка нематериальных активов.
- •Учет амортизации нематериальных активов.
- •Обесценение активов (мсфо 36)
- •2. Учет инвестиций и участия в совместной деятельности. (мсфо 28 «Учет инвестиций в ассоциированные компании», 40 «Инвестиции в недвижимость» и др.)
- •Учет инвестиций в дочерние и ассоциированные предприятия.
- •Инвестиционная собственность.
- •3. Учет финансовых инструментов.
- •Отражение финансовых инструментов в отчетности
- •Раскрытие информации в примечаниях к финансовой отчетности.
- •Новые подходы к учету финансовых инструментов
- •4. Учет иностранной валюты.
- •5. Представление информации о доходах и расходах компании.
- •18 «Выручка»
- •Договоры подряда (мсфо 11)
- •Затраты по займам (мсфо 23)
- •Вознаграждение работникам (мсфо 19)
- •Учет и отчетность по программам пенсионного обеспечения (мсфо 26)
- •6. Формирование резервов и финансовых результатов.
- •Мсфо 8 «Учетная политика, изменения в бухгалтерских расчетах и ошибки»
- •37 «Резервы, условные обязательства и условные активы»
- •Учет налога на прибыль (мсфо 12)
- •Прибыль на акцию (мсфо 33)
- •8. Составление финансовой отчетности компании в случае существенных изменений в условиях ее деятельности.
- •Мсфо 24 «Раскрытие информации о связанных сторонах»
- •Объединение бизнеса (мсфо 3)
- •Мсфо (ifrs) 5 «Выбытие внеоборотных активов, удерживаемых для продажи, и прекращаемая деятельность»
- •9. Консолидация финансовой отчетности.
- •27 «Консолидированная и индивидуальная финансовая отчетность»
- •Общие правила составления консолидированной отчетности
- •Информация о связанных сторонах
- •Мсфо 31 «Финансовая отчетность об участии в совместной деятельности»
- •10. Учет сельскохозяйственной деятельности.
- •Признание и оценка биологических активов и сельскохозяйственной продукции
- •Учет сбытовых расходов в расчетах справедливой стоимости.
- •Мсфо 10 «События после отчетной даты»
- •Сегментная отчетность (мсфо 14)
- •Операционные сегменты (мсфо (ifrs) 8)
- •Промежуточная финансовая отчетность (мсфо 34)
- •Сжатый отчет о движении денежных средств
- •12. Проблемы перехода и перспективы внедрения мсфо в рф.
- •Мсфо и соответствующие им российские пбу
Инвестиционная собственность.
Инвестиционная собственность — это инвестиции в недвижимость, которую не предполагается использовать в хозяйственной деятельности организации или для продажи в ходе обычной деятельности. К ней относятся земельные участки, здания или части зданий, находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды (лизинга), используемые для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости имущества, но не участвующие в процессе производства и реализации товаров, работ, услуг; не используемые в административных целях; не предназначенные для продажи в обычных операциях данной организации.
Переклассификация объектов инвестиционной стоимости, то есть их включение в данную категорию либо исключение из нее, производится по фактическому предназначению того или иного объекта имущества организации.
Перевод объекта из инвестиционной собственности в объект для продажи производится с началом его реконструкции для подготовки к продаже. Но если принято решение о продаже объекта инвестиционной собственности без реконструкции, его продолжают числить в составе инвестиционной собственности вплоть до выбытия в результате продажи.
Объект включается в инвестиционную собственность:
после завершения строительства или реконструкции;
после окончания его применения в производстве, управлении, коммерческих операциях;
после передачи в операционную аренду третьей стороне.
Объект исключается из инвестиционной собственности:
с началом применения его в производстве, управлении или коммерческих операциях;
с началом реконструкции как подготовительной предпродажной операции.
Признание и первоначальная оценка. В составе активов организации признается инвестиционная собственность как самостоятельный объект учета, когда имеется достаточная вероятность поступления арендных платежей или прироста стоимости капитала в соответствии с требованиями к инвестиционной собственности, а стоимость последней может быть достоверно определена.
Первоначальная оценка инвестиционной собственности производится по себестоимости ее приобретения или строительства, не исключая и строительства хозяйственным способом.
Себестоимость приобретения инвестиционной стоимости включает цену объекта и прямые затраты по сделке (юридические, консультационные услуги, регистрация и т.п.). Проценты за отсрочку платежа в себестоимость не включаются, они включаются в периодические расходы в течение срока данного кредита. Объекты, построенные подрядчиками, оцениваются в соответствии с ценой подрядного договора.
Себестоимость инвестиционной собственности, построенной хозяйственным способом, определяется по сумме всех затрат на дату завершения строительства объекта. Затраты на незавершенных объектах учитываются, как и любые другие затраты на капитальное строительство. Отдельный учет инвестиционной собственности начинается с даты завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию.
Стоимость сверхнормативного расхода материалов и других ресурсов, потребленных при строительстве или реконструкции объектов, не включается в их первоначальную стоимость. Расходы, связанные с вводом в эксплуатацию объекта инвестиционной собственности, не включаются в его себестоимость, за исключением тех расходов, которые необходимы для приведения объекта в рабочее состояние. Но первоначальные убытки, связанные с временными трудностями по привлечению арендаторов, другие аналогичные потери списываются в расходы тех отчетных периодов, в которых они возникли.
Последующие дополнительные расходы относятся на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности, если они повышают доходность инвестиционной собственности. Во всех случаях, когда в первоначальной цене объекта отражены потери доходности, их восстановление путем модернизации или других последующих расходов должно отражаться на увеличении балансовой стоимости объекта. Иные последующие расходы не капитализируются. Они должны списываться в расходы того периода, в котором они возникли.
Модели последующей оценки стоимости объектов инвестиционной собственности. МСБУ-40 разрешает применять для учета объектов инвестиционной собственности: справедливую стоимость, а ее изменения отражать в составе прибылей и убытков; первоначальную стоимость приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе по остаточной стоимости, то есть за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения. Применение для учета первоначальной стоимости приобретения не исключает необходимости раскрывать в примечаниях к финансовой отчетности справедливую стоимость инвестиционной собственности.
Данная модель отличается от учета по переоцененной стоимости, которая повсеместно применяется для учета материальных активов, тем, что превышение переоцененной стоимости над первоначальной балансовой стоимостью признается на счетах капитала как прирост стоимости имущества. Применение модели учета по справедливой стоимости предполагает, что все изменения стоимости отражаются только на счетах прибылей и убытков.
Очевидны и трудности определения справедливой стоимости для многих объектов инвестиционной стоимости. Справедливая стоимость инвестиционной собственности должна отражать конъюнктуру и фактические рыночные и иные условия именно на отчетную дату, а не на любую иную. Меняющиеся рыночные условия ведут к изменениям и неточностям в оценке справедливой стоимости. По многим объектам инвестиционной собственности нельзя опереться на цены активного рынка, воздействуют и тарифные факторы арендной платы.
Каждая организация обязывается применять избранный порядок оценки для всех объектов инвестиционной собственности. Часто по объективным причинам невозможно обеспечить оценку по справедливой стоимости всех имеющихся объектов.
Оценка при переклассификации осуществляется по одной из двух моделей: по первоначальной стоимости или по справедливой стоимости. При оценке по первоначальной стоимости любая переклассификация объектов инвестиционной собственности не вызывает каких-либо изменений в ее балансовой стоимости и не требует поэтому какого-либо учета отклонений. Наоборот, при оценке объектов инвестиционной собственности по справедливой стоимости возникают отклонения, требующие учета и отражения в финансовой отчетности.
Переклассификация инвестиционной собственности в основные средства, запасы или в иные категории «собственности, занимаемой владельцем», производится по справедливой стоимости, которая признается в качестве балансовой стоимости объектов на момент изменения их предназначения в данной организации.
Выбытие объектов инвестиционной собственности происходит путем их продажи или сдачи в финансовую аренду по договору лизинга. Продажная цена объекта определяется по его справедливой стоимости на дату отчуждения. При предоставлении коммерческого кредита или рассрочки платежа разность между фактическим возмещением и справедливой стоимостью (ценой) отражается в учете отдельно, как полученный процентный доход. Возникающие прибыли (убытки) отражаются на счете прибылей и убытков.
При окончательном снятии с эксплуатации (списании) объекта инвестиционной стоимости возможная сумма потерь отражается как убыток в том отчетном периоде, в котором оформлено списание объекта.