Тема 11

Право собственности граждан

Вопросы

1. Понятие права собственности граждан.

2. Субъекты права собственности.

3. Объекты права собственности.

4. Содержание и осуществление права собственности.

5. Право собственности и другие вещные права на жилые поме­щения.

Практические задания Задача 1

Маринина - член ЖСК - в связи с переездом в другой город про­дала свою квартиру, пай за которую полностью выплатила, Ильину, не являвшемуся членом ЖСК. Договор купли-продажи они удостовери­ли нотариально.

Правление кооператива обратилось в суд о признании сделки не­действительной, мотивируя тем, что право распределять освободив­шиеся квартиры принадлежит общему собранию членов ЖСК и толь­ко среди членов ЖСК.

Как решить спор?

Изменится ли решение, если Маринина не выплатила пай полнос­тью?

Задача 2

Букреев возвел жилой дом с существенными нарушениями ут­вержденного проекта. Вместо одноэтажного он возвел двухэтажный дом площадью 100 кв. м против 60 проектных. На участке построил гараж, который проектом не был предусмотрен. Комиссия муниципа­литета отказалась принять дом и потребовала устранить нарушения.

Букреев отказался выполнить требования комиссии, считая, что спор может быть разрешен только судом, так как ограничения в размере

85

сооружаемых гражданами жилых домов отменены. Поэтому Букреев считает, что ранее утвержденный проект нужно привести в соответ­ствие с возведенными на участке сооружениями. Как и в каком порядке разрешить спор?

Задача 3

.Любимцев получил в наследство от отца два слитка золота и один слиток платины, о чем стало известно финансовым органам. Любим­цев не отрицал наличия у него золота и платины.

Финансовые органы вручили ему предписание о том, чтобы он распорядился золотом и платиной в установленном законом порядке. Любимцев отказался выполнить это требование. К нему предъявили иск о принудительном отчуждении золота и платины с возмещением их стоимости по государственным расценкам.

Любимцев возражал против иска, ссылаясь на то, что рыночная цена платины значительно выше, а золото в слитках может находить­ся в собственности граждан.

Решите спор.

Задача 4

Супруги Розовы с двумя несовершеннолетними детьми занимали трехкомнатную квартиру в доме государственного жилищного фонда, но фактически жили в собственном доме, находящемся в другом насе­ленном пункте.

В 1997 г. супруги решили приватизировать квартиру, в связи с чем жена выдала мужу доверенность, на основании которой был заключен договор о передаче квартиры в собственность мужа без учета интере­сов жены и детей.

Этот договор был оспорен женой в суде, но решением суда в иске отказано со ссылкой на то, что выданная доверенность давала ее мужу право приватизировать квартиру на свое имя и что при оформлении договора были соблюдены все требования, предусмотренные законом.

Правильно ли поступил суд? Решите спор.

Задача 5

Собственник дома Фефилов долгое время отсутствовал, в резуль­тате чего строение было разрушено на 60%, о чем свидетельствует акт.

Малин обратился с заявлением о выделении ему участка под за­стройку, на котором находился дом Фефилова. Участок ему был отве­ден. Дом Фефилова передан Малину бесплатно как стройматериал.

86

Малин восстановил дом, построил баню, сарай. Через некоторое время вернулся Фефилов и стал требовать передачи ему дома. Муници­палитет отклонил требования Фефилова, мотивируя отказ его длитель­ным отсутствием и бесхозяйственным отношением к содержанию дома.

Как и в каком порядке надо решить спор?

Задача 6

Ларионов длительное время владел жилым домом, проживал в нем, уплачивал налог и страховые сборы. При оформлении наследства после его смерти в 1996 г. наследникам было отказано в выдаче свиде­тельства, так как дом значится в собственности другого гражданина, у которого Ларионов в 1969 г. купил дом по сделке, оформленной в не­надлежащей форме, Наследники указывали, что даже в случае отсут­ствия правоустанавливающих документов Ларионов уже являлся соб­ственником дома.

Почему? Решите спор.

Задача 7

На школьном вечере у 17-летних Варламова и Юдакова директор школы отобрал газовые пистолеты. Родители Варламова и Юдакова обратились к директору с просьбой вернуть им оружие. Они поясни­ли, что дети часто возвращаются домой поздно и в целях самообороны они разрешили им носить газовое оружие. Директор отказался вер­нуть пистолеты родителям и передал их в милицию.

Может ли находиться оружие в собственности граждан ? Правомерны ли действия директора?

Задача 8

Пользователи двух соседних земельных участков их приватизиро­вали, после чего собственник одного участка запретил соседу проезд и проход по своей территории. В свою очередь тот закрыл доступ к ко­лодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои дей­ствия они объясняли тем, что став собственниками земельных участ­ков, они вправе не допускать к ним кого бы то ни было.

Как разрешить возникший спор?

Задача 9

Маслов проживал в доме с бывшими членами своей семьи. Продав дом Андрееву в связи с выездом в другой город, он в договоре вопрос о

87

правах проживающих в доме лиц никак не оговорил. После соверше­ния договора Маслов из дома выехал. Остальные лица освободить дом отказались из-за отсутствия у них другой жилой площади.

Андреев предъявил к ним иск об освобождении дома, мотивируя тем, что если из дома выехал прежний собственник, то бывшие члены его семьи тем более обязаны освободить дом.

Решите спор.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Конституция РФ. Ст. 8, 9,34, 35, 36.

ГК. Гл. 1,14,15,18.

Закон; РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (с изм. от 23 декабря 1992 г., от 20 июля 1994 г. и от 28 марта 1998 г.) // ВВС. 1991. № 28. Ст. 959; 1993. № 2. Ст. 67; СЗ РФ. 1994. № 16. Ст. 1864; 1998. № 13. Ст. 1472.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в част­ную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 г. // ВВС. 1993. № 1. Ст. 26.

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных неком­мерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801.

Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 11. Ст. 1026.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жи­лищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. // ВВС. 1993. №11.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996г. №6/8//ВВС. 1996. №9.

ЛИТЕРАТУРА

ГенкинД.М. Право собственности в СССР. М., 1961.Ерошенко АЛ. Личная собственность в гражданском праве. М., 1973. Калмыков Ю.Х. Имущественные права советских граждан. Саратов, 1979.

КазанцевВ. Виды прав граждан па землю по российскому законодательству // Хозяйст­во и право. 1997. № 7.

Кощеев СМ., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М, 1996.

Суханов ЕЛ. Собственность граждан // Коммерческий вестник. 1990. №4.. ,;',!.

88