Задача 14

Магазин получил от завода письменное предложение приобрести у него партию дефицитного товара по указанной в предложении цене. Нуждаясь в таком товаре, магазин немедленно послал телеграмму о при­нятии предложения завода. Однако по вине отделения связи телеграмма была доставлена заводу только спустя две недели. К этому времени завод, не получив от магазина телеграммы своевременно, продал товар другому покупателю и никакого ответа на телеграмму магазину не по­слал. Через три недели после отправления телеграммы заводу магазин направил арендованные им машины с грузчиками на завод за товаром, предварительно перечислив на счет завода их стоимость. Когда автома­шины прибыли на завод, представитель магазина узнал о случившемся.

Можно ли считать договор между сторонами заключенным?

Задача 15

Организация, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, направила проект договора другой стороне. Получив через 15 дней подписанный проект договора с при­ложенным к нему протоколом разногласий от другой стороны, орга­низация, будучи абсолютно не согласной на заключение договора на условиях, изложенных в протоколе разногласий, не стала даже сооб­щать об этом другой стороне.

Правильны ли действия организации?

Что делать другой стороне?

Как определяются условия договора, если при его заключении между сторонами возникли разногласия по ним?

В каких случаях разногласия можно передать на рассмотрение суда?

Задача 16

Акционерное общество приняло участие в открытых торгах по продаже здания, а общество с ограниченной ответственностью — на право заключения договора подряда для государственных нужд, внес­ли положенные суммы в качестве задатка в сроки и порядке, которые

были указаны в извещении о проведении торгов, и выиграли торги. Однако организатор торгов уклонился от подписания протоколов о результатах торгов, отказался возвратить внесенные суммы задатков не только тем предприятиям, которые участвовали в торгах, но не вы­играли Их, но и предприятию — победителю торгов, от подписания протокола с которым он уклонился, сославшись на то, что суммы за­датка пойдут на покрытие непредвиденных расходов по проведению торгов.

С предприятием — победителем торгов на право заключения дого­вора подряда для государственных нужд заказчика договора не заклю­чил, хотя прошло более одного месяца после завершения торгов.

Предприятия обратились за консультацией к адвокату.

Разъясните предприятиям их права в данных случаях.

Какой порядок проведения торгов и заключения договора на них?

Какие последствия признания торгов недействительными?

Задача 17

Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд к одному предприятию с иском о внесении изменений в договор на энергоснабжение, включив в него условие об ответственности за про­срочку оплаты электроэнергии, а к другому предприятию — с требова­нием о расторжении с ним такого договора в связи с нарушением им срока оплаты электроэнергии. Ответчик с требованиями истца не со­гласился, указав на то, что если бы до суда энергоснабжающая органи­зация предложила им обсудить вопросы, возможно и было бы найдено взаимоприемлемое решение, а она обратилась сразу в суд. Суд иски удовлетворил, сославшись в первом случае на то, что условие об от­ветственности за нарушение срока оплаты потребленной энергии яв­ляется существенным, а во втором случае, что нарушение срока опла­ты энергии поставило истца в трудное экономическое положение, по­скольку у нее не хватает средств на закупку топлива для выработки электроэнергии и для расчетов с другими контрагентами.

Правильно ли решение суда ?

Задача 18

Общество с ограниченной ответственностью заключило договоры на аренду помещений под гостиницу и туристический комплекс, рас­положенные в лесу у подножия гор, на берегу озера, недалеко от шоссе, идущему к морю, к курортным городкам и историческим мес­там. Вследствие этого гостиница и туркомплекс всегда были заполнены

130

131

туристами, отдыхающими курортниками. С учетом удачного места расположения гостиницы и туркомплекса арендная плата за них была установлена значительно выше, чем за аналогичные помещения в дру­гих местах.

Вскоре из-за резкого ухудшения экономических условий в этом районе, исчезновения источников минеральных и лечебных вод в связи с происшедшим землетрясением количество отдыхающих, тури­стов, курортников, резко снизилось, большинство номеров турком­плекса пустует, плату за них пришлось снизить. Гостиница в результате землетрясения сильно пострадала, стала непригодной для проживания в ней, восстановлению по заключению экспертизы не подлежит. Это значительно снизило доходы арендатора, которые не покрывают его расходов по арендной плате.

Арендатор попросил арендодателя изменить условия договора аренды туркомплекса, снизить размер арендной платы за него и разре­шить ему сдавать в субаренду некоторые помещения, входящие в тур­комплекс; расторгнуть договор аренды гостиницы, вернуть ему аренд­ную плату, внесенную им за два месяца до землетрясения.

Имеются ли основания для изменения и расторжения договоров аренды?

Что делать арендатору при отклонении его предложений арендо­дателем?

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

ГК. Гл. 27-29.

федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государст­венных нужд» от 13 декабря 1994 г. (с изм. от 19 июня 1995 г. и от 17 марта 1997 г.) // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540; 1995. № 26. Ст. 2397; 1997. № 12. Ст. 1381.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 г. № 6/8. Пункты 54-60 // ВВС. 1996. № 9.

ЛИТЕРАТУРА

Брагинский ММ., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М, 1998.

Гл. 1-5,8.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975: Гл. 2.

Кабалкип А. Заключение договора // Российская юстиция. 1996. № 9.

Кабалкин А. Изменение и расторжение договора // Российская юстиция. 1996. № 10.