§31. Сделки: понятие, виды

92

Нотариально удостоверенные сделки — совершение на документе,

составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нота-

риусом или лицом, его заменяющим, — должны быть в случаях, ука-

занных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.

Конклюдентные действия — действия, свидетельствующие о на-

мерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торго-

вые автоматы).

Молчание может признаваться выражением воли совершить сдел-

ку, если этопредусмотрено законом или соглашением сторон.

Государственная регистрация является обязательным условием

действительности сделок:

с землей и другим недвижимым имуществом;

с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Виды сделок:

одно-, двух- и многосторонние;

возмездные и безвозмездные;

реальные и консенсуальные;

совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя — сделка, для совершения которой достаточно

выражения воли одной стороны.

Двухсторонняя — сделка, для совершения которой требуется во-

леизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удов-

летворяемой (одна сторона хочет продать, другая — купить) и сов-

падаемой (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя — сделка, для совершения которой необходимо

выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная — сделка, в которой обязанности одной стороны со-

вершить определенные действия соответствует обязанность другой

стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (од-

носторонние сделки).

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи

или совершения иного действия.

Консенсуальная — сделка, которая порождает права и обязанно-

сти сторон с момента достижения ими соглашения.

При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и

обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных об-

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

93

стоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что пра-

во собственности на нее у него возникнет только после окончания

университета).

При сделке, совершенной под отменительное условие, права и

обязанности сторон прекращаются при наступлении того или ино-

го обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда

он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

1. Условия действительности сделок.

Условиями действительности сделок являются:

законность содержания сделки;

соблюдение формы сделки;

способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и

иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Граждан-

скому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии

с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным норма-

тивным правовым актам, международным договорам.

Соблюдение формы сделки. Она может быть совершена устно в слу-

чае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена пись-

менная форма.

Письменная форма сделок применяется в случаях:

сделки между юридическими лицами;

сделки между юридическими лицами и гражданами;

сделки на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время — 1 тыс.

рублей);

когда письменная форма прямо предусмотрена законом;

по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмот-

ренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом

случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на

свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных

законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей,

другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.