§39. Право собственности на жилые помещения

118

семьи сохраняют свое право на пользование имуществом. Они так-

же вправе требовать устранения нарушений своих прав как от соб-

ственника, так и от других лиц.

Право собственности на жилое помещение прекращается по об-

щим основаниям.

Дополнительно законодательство предусматривает возможность

продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда,

в случае если:

собственник жилого помещения использует его не по назначе-

нию, систематически нарушает права и интересы соседей либо до-

пускает разрушение жилого помещения;

после предупреждения органа местного самоуправления об уст-

ранении данных нарушений продолжает совершать названные

действия;

орган местного самоуправления в судебном порядке требует про-

дажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на уст-

ранение нарушений.

§40. Понятие и виды ограниченных вещных прав

Под ограниченным вещным правом понимается установленное за-

коном право пользования в ограниченном виде чужим имуществом

в своих интересах.

Виды ограниченных вещныхправ:

вещные права юридических лиц — право хозяйственного веде-

ния и оперативного управления;

ограниченные вещные права по использованию чужих земель-

ных участков (сервитут);

права ограниченного пользования недвижимым имуществом.

К правам ограниченного пользования недвижимым имущест-

вом относятся:

право членов семьи собственника жилого помещения — члены семьи

собственника имеют право пользования жилым помещением по его

назначению. Данное право сохраняется за ними даже в случае:

перехода права собственности к другому лицу;

прекращения семейных отношений с собственником.

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

119

Члены семьи несут с собственником солидарную ответствен-

ность по обязательствам, вытекающим из пользования данным по-

мещением;

право пожизненного пользования жилым помещением. Такое право

возникает у гражданина в случае договорных отношений. Так, по до-

говору пожизненной ренты ее получатель имеет право пользования

жилым помещением, переданным по данному договору. При этом

получатель ренты не вправе распоряжаться им и сохраняет свое пра-

во при смене собственника помещения.

§41. Право хозяйственного ведения

И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Право хозяйственного ведения — право государственного или му-

ниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и рас-

поряжаться имуществом в пределах, установленных законом.

Особенности данного права:

субъект — государственные и муниципальные предприятия, кро-

ме казенных;

объектом данного права являются имущество — здания, соору-

жения, оборудование и т.д., переданное собственником на баланс

предприятия;

собственник определяет пределы пользования переданным

имуществом;

предприятие не вправе продавать переданное недвижимое иму-

щество, сдавать его в аренду, отдавать в залог или иным способом

распоряжаться им без согласия собственника, движимым имущест-

вом предприятие вправе распоряжаться самостоятельно.

Собственник на переданное имущество сохраняет лишь ряд

полномочий (так, он лишается полномочия пользования и вла-

дения):

решает вопросы создания предприятия (предмет и цели его дея-

тельности, назначает руководителя);

решает вопросы реорганизации и ликвидации;

осуществляет контроль за использованием переданного имуще-

ства по назначению;