§10. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

190

ве отчуждать его без согласия получателя ренты, исключением явля-

ется необходимость согласия получателя по договору пожизненно-

го содержания с иждивением. Вместе с отчуждаемым имуществом к

третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Если за-

коном или договором не предусмотрено иное, первоначальный пла-

тельщик ренты несет субсидиарную ответственность перед получа-

телем ренты при отчуждении собственности.

Получатель ренты, передавший в собственность плательщика

земельный участок или иное недвижимое имущество, приобрета-

ет на него право залога, даже если данное условие не предусмотре-

но договором.

При просрочке выплат плательщиком ренты он обязан уплатить

проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер

процентов определяется учетной ставкой Банка России, если иной

размер не предусмотрен договором.

Особенности договора постоянной ренты:

получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;

права получателя передаются в порядке наследования (правопре-

емства), путем уступки требования;

выплата производится в деньгах, а также в виде предоставле-

ния вещей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости

ренты;

выплата осуществляется по окончании каждого квартала, если

иной срок не предусмотрен в договоре;

риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.

Если имущество было передано бесплатно, то за ним сохраняются

обязательства по выплате ренты. В случае гибели возмездно передан-

ного имущества плательщик вправе потребовать прекращения обя-

зательства по выплатеренты либо изменения условий ее выплаты.

Выкуп ренты.

Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты

путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что

такое право не может быть осуществлено в течение жизни получате-

ля ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Плательщик

должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупре-

дить об этом получателя. Обязательство по выплате ренты прекра-

щается с момента получения всей суммы выкупа получателем.

Вторая часть. Договорное право

191

Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсут-

ствует в договоре, то выкуп осуществляется по цене, равной годовой

сумме подлежащей выплате ренты — если имущество было переда-

но за плату.

Получатель ренты имеет право требовать выкупа в случаях, если:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если

иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению

выплаты ренты;

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возник-

ли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента

не будет выплачиваться им в размере и сроки, которые установлены

договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило

в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Особенности договора пожизненной ренты:

устанавливается на период жизни гражданина, передавшего иму-

щество, или указанного им гражданина либо нескольких граждан,

имеющих равные доли в праве на получение ренты;

договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражда-

нина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен;

размер ренты определяется как денежная сумма, периодически

выплачиваемая в течение всей жизни получателя; он должен быть

не менее 1 МРОТ и подлежит индексации с учетом уровня инфля-

ции. Если иное не предусмотрено договором, рента выплачивается

по окончании каждого календарного месяца;

риск случайной гибели имущества лежит на плательщике рен-

ты. Его обязательства сохраняются на тех же условиях даже при ги-

бели имущества;

при существенномнарушении договора пожизненной ренты по-

лучатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты, возврата

квартиры, жилого дома или иного переданного имущества, если они

были отчуждены бесплатно.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин

передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный уча-

сток или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,