§15. Договор аренды предприятия

202

обязан производитьрасходы, связанные с эксплуатацией арен-

дованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендо-

ванного имущества, если иное не предусмотрено договором;

при прекращении договора обязан возвратить имущественный

комплекс на основании передаточного акта, который составляется

арендатором и за его счет;

солидарно с арендодателем несет ответственность перед креди-

торами, если договор заключен без получения их согласия;

арендодатель:

обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в

аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о сво-

ем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного ис-

полнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомле-

ния кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года

со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъ-

явить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков;

обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ-

веденных арендатором. Может быть освобожден от данной обязан-

ности судом, если:

такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно

улучшению его качества и эксплутационных свойств;

при осуществлении таких улучшений нарушены принципы доб-

росовестности и разумности.

Общие правила о недействительности сделок, об изменении и

расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное приме-

нение и только в случае, если оно существенно не нарушает права

и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а так-

же интересы общества.

§16. Договор финансовой аренды (лизинг)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязует-

ся приобрести в собственность указанное арендатором имущество

у определенного им продавца и предоставить арендатору это иму-

щество за плату во временное владение и пользование для предпри-

нимательских целей.

Вторая часть. Договорное право

203

Особенности данного договора:

в договоре участвуют три лица: арендодатель, арендатор, прода-

вец имущества;

по общему правилу выбор имущества и продавца осуществляет-

ся арендатором, договором может быть предусмотрен такой выбор

за арендодателем;

предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи (как

движимые, так и недвижимые), кроме земельных участков и других

природных объектов.

Порядок заключения договора финансовой аренды.

1. Приобретая имущество, арендодатель должен уведомить про-

давца о назначении имущества: оно будет передано в аренду опреде-

ленному лицу. Это требование позволяет продавцу надлежащим об-

разом исполнить свои обязательства по передаче вещи.

2. Имущество, являющееся предметом договора финансо-

вой аренды, передается продавцом непосредственно арендато-

ру в месте нахождения последнего, если иное не предусмотре-

но договором.

3. Если имущество не передано арендатору в установленный срок

(или разумный срок, при отсутствии другого указания) по вине арен-

додателя, то арендатор вправе требовать расторжения договора и воз-

мещения убытков.

4. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества

переходит к арендодателю после передачи ему имущества, если иное

не предусмотрено в договоре.

5. Арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные

для покупателя в договоре купли-продажи имущества. Исключени-

ем является обязанность оплатить приобретенное имущество, кото-

рая возлагается на арендодателя.

6. Арендатор вправе предъявлять к продавцу требования, выте-

кающие из договора купли-продажи, в отношении качества, ком-

плектности имущества, сроков поставки и др. Однако он не вправе

расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя.

7. Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами

в отношениях с продавцом, т.е. исполнение последним своих обя-

занностей перед одним из кредиторов освобождает его от исполне-

ния обязанностей перед другим.