§14. Договор аренды зданий и сооружений

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется

передать во временное владение и пользование или во временное

пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности данного договора:

предметом договора являются здания (архитектурно-строительные

объекты, предназначенные для пребывания в них людей) и сооруже-

ния (любые архитектурно-строительные объекты, кроме здания);

по договору передаваться может как здание в целом, так и его

часть (помещение);

§14. Договор аренды зданий и сооружений

200

форма договора — письменная путем составления одного доку-

мента. Несоблюдение данного требования влечет его недействи-

тельность;

обязательной государственной регистрации подлежит договор,

заключенный на срок более 1 года. В таком случае он считается за-

ключенным с момента регистрации;

существенным является условие договора о цене. При отсутствии

такого условия договор считается незаключенным. Цена на пользо-

вание зданием, сооружением включает и плату за земельный уча-

сток, на котором оно расположено;

передача здания, сооружения осуществляется по передаточному

акту. Его подписание и предоставление объекта во владение и поль-

зование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обя-

зательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассмат-

ривается как отказ от исполнения обязательств;

при прекращении договора передача здания, сооружения осуще-

ствляется на основании передаточного акта.

При передаче прав владения и пользования зданием и сооруже-

нием передаются права на земельный участок, на котором они на-

ходятся и который необходим для их использования:

арендодатель — собственник земельного участка вправе переда-

вать в аренду тот участок, на котором расположены здание, соору-

жение в течение всего срока действия договора аренды.

арендодатель — несобственник земельного участка вправе пере-

давать здания и сооружения в аренду, находящиеся на участке, без

согласия его собственника, если это не нарушает правила пользова-

ния таким участком, установленные законом или договором;

арендатор сохраняет право пользования частью земельно-

го участка, на котором находится здание, сооружение,даже при

переходе права собственности на такой участок к новому собст-

веннику.

§15. Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предос-

тавить арендатору за плату во временное владение и пользование

Вторая часть. Договорное право

201

весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пре-

делах, определяемых договором.

Особенности данного договора:

Предметом договора является имущественный комплекс, в со-

став которого входят:

права владения и пользования земельными участками, здания-

ми, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, мате-

риала и иные оборотные средства;

имущественные права — права пользования землей, природны-

ми ресурсами, зданиями, сооружениями;

исключительные права — права на обозначения, индивидуали-

зирующие предприятие и его продукцию;

уступка прав требования;

долги.

Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на

основании специального разрешения (лицензии).

Договор совершается в письменной форме путем составления од-

ного документа, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

К данному договору применяются правила об аренде зданий и

сооружений.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту.

Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арен-

додателя, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон:

арендатор:

вправе использовать переданное имущество:

не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать ма-

териальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права

и обязанности без уменьшения стоимости предприятия;

не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и при-

родных ресурсов;

не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав

имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техниче-

ское перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость;

обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом

состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт;